【选房日记】看这个复式好“酥服”，既是标准层高，单价比平层还便宜！
2018-07-26
相信很多人在买房时都会碰到很多问题，比如对武汉楼盘不熟悉，对购房政策不了解以及对自身购房需求的彷徨和纠结等，所以选房师应运而生。我们旨在用自己多年的地产经验，给购房者提供更加专业、全面、有针对性的购房指导。
购房者购房需求：冯女士跟她男朋友都是河南人，没在武汉上大学，没在武汉上班，但是由于信阳老家的新房价格都涨到8000元/平了，而信阳离武汉比较近，工作机会也会比老家多一些，所以想把家安置在武汉。首付预算控制在50万以内，面积100平以上的三房。
推荐楼盘：预算在50万以内的楼盘，在光谷能供选择的是江夏区域或是光谷东区域。由于光谷东目前只有光谷澎湃城奥山府，而且刚开过盘，所以选房师主要推荐的是江夏区域。
看房时间：2018年7月7日考察两个楼盘，路线是：武汉雅居乐花园——加州橘郡，都在江夏大道上，冯女士想顺带中锐滨湖尚城一起看看，但是由于中锐地处四环外，交通以及地理位置都一般，所以不建议购买。
来源 | 百度地图
第一站，武汉雅居乐花园！
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楼盘大概情况：武汉雅居乐花园位于关山大道延长线江夏大道的庙山三路，采用高层+别墅的规划形态，别墅区一线临汤逊湖，高层东面湖景较好。预计7月底加推1、8号楼，其中1号楼为33层高层，8号楼为复式，目前正在接受咨询中。
效果图 | 项目鸟瞰
购房者关注点一：这100以上的户型，首付50万左右大概是哪几个户型啊？
置业顾问：可以考虑115平的平层户型以及108、135平的复式户型。
选房师建议：由于135平因为有“偷”差不多20平左右的面积，本来客厅上面是挑高，但是为了增加使用面积做了现浇，楼层是标准层高2.9米所以不会感觉很压抑。
下面，选房师给大家来算一笔账：
平层公摊大约为23%，均价为12800元/平；复式大约为18%，均价为14500元/平，这样来看确实复式总价要贵一些，但是根据实得面积来看事实并非如此。
例如：平层115平，总价为147.2万，除下公摊23%，实得面积为88.55，这样来看实得面积的房子均价为：1472000/88.55≈16623元/平。
复式135平，总价为195.75万，除下公摊18%，再有20平的“偷得面积”为140平左右，所以实得面积的房子均价为：1957500/140≈13982元/平。
所以其实复式未必单价会贵。但是，总价贵那是显而易见的，首付门槛也会相应的增加一些，所以要根据自己的首付预算来综合考量才行。
图 | 135平复式户型
图 | 样板间“偷得面积”房间
购房者关注点二：复式的首付超过我的预算了吧？
置业顾问：因为我们是跟中国银行合作，所以复式135平的首付大概在48万左右就可以了。
选房师建议：虽说复式能做装修首付为零的操作，对于首付的要求低了一些，但是毕竟总价在那里摆着，首付48万，每个月要还10000多元，这个月供压力也是挺大的，建议选择在自己能力范围内的户型。
购房者感受：感觉这个湖景很漂亮，我个人比较喜欢这个智能家居，我男朋友就是做这块的，回去给他看看。那个复式户型我很喜欢，还有个单独的衣帽间。
第二站，加州橘郡！
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楼盘大概情况：楼盘位于江夏区江夏大道特77号，就在武汉雅居乐花园旁边，项目旁边就是外国语学校。加州橘郡这个项目体量比较大，这次要加推是13、15号楼，预计9月份清盘，只有97和126平两个户型，2梯4户，均价11500元/平。
图 | 项目情况
购房者关注点一：100平以上的户型只有126平了？
置业顾问：是的，我们开完这2栋就清盘了，126处于边户户型也很不错。
选房师建议：一般楼盘清盘的楼栋位置会相对好一些，这两栋处于小区的最里面，南面是小高层和别墅，所以南面的采光不受影响，东面是汤逊湖。但是这两栋地理位置靠里，所以步行出来比较花费时间。
图 | 加州橘郡小区内景
购房者关注点二：小区有点旧了感觉，感觉从小区出来有点远啊。
置业顾问：汤逊湖边正在建环湖路，未来这条路通了之后从这里出行就会容易很多。
选房师建议：看位置，雅居乐花园和加州橘郡都靠里面，所以步行出来都差不多，只是雅居乐因为是纯新盘所以感觉会新一些，而且雅居乐主打智慧型社区，所以价格比加州橘郡高，买哪个项目主要是看预算。
购房者感受：感觉小区很旧，有点靠里面，如果没有车的话，出行不是很方便，但是那个126平的户型看着还挺大的。
两个楼盘看完，选房师采访了购房者对今天看房的一些感受，购房者也顺便给今天的看房做了个小小的总结！
购房者说：两个楼盘还是更喜欢武汉雅居乐花园一些，那个汤逊湖看着真的是美啊，虽然加州橘也靠近湖，但是那个湖景就没有雅居乐的好，我个人比较喜欢雅居乐的复式，回家要跟家里人商量一下。
选房师总结：加州橘郡马上要清盘，而武汉雅居乐花园在7月底也有一次加推，按照现在刚需的政策来看，刚需房源要拿出60%出来供刚需优先摇号选房，所以能参加两次选房机会，买到房的概率会更大一些，雅居乐花园先开的话可以先参加它的开盘，如果首付预算较低的话，可以购买加州橘郡，因为距离一站，加州橘郡就要比雅居乐便宜1500元/平。