【选房日记】连夜来汉冒雨看房，只为先上车

【选房日记】连夜来汉冒雨看房，只为先上车

购房者需求：赵先生一家人，休息时间专程从老家来到武汉看房选购，打算给儿子买一套100平左右的住宅。赵先生年轻时做生意起家，经济实力比较好，所以对楼盘项目的要求也相应的会高起来。置业要求100㎡上下，项目品质、配套、交通、环境都有一定要求，总价250-300万之间。选房师根据客户要求，筛选出了一些区域，分别是光谷、青山以及硚口三个地方。

推荐楼盘：选房师根据赵先生的需求，推荐了光谷区域的中建大公馆和金地天悦，洪山区的东湖金茂府，青山区的御江一品青山印以及硚口区的时代新世界。

看房路线：2018年7月7日，中建大公馆、金地天悦。7月8日 ，东湖金茂府、御江一品青山印、时代新世界。

来源：百度地图

第一站，中建大公馆

推荐买房指数：2

项目基本情况：中建大公馆位于关山大道与南湖大道交汇处，光谷天地旁。中建三局地产打造的百万方大盘，分四期开发，属于光谷核心区域内。项目预计8月开盘8、9号楼建面97-140㎡毛坯房源，预计开盘均价23000左右，认筹金100万。

购房者关注点一：听说这个项目很难买到？需要找关系才能有购房资格？

置业顾问现场讲解

置业顾问：我们项目现在的客户量确实是很大，所以我们现在才设置了100万的认筹金，97-107的户型确实非常难买，意向客户也很多。但是只要符合条件的客户交资料了都会有机会，不交资料的话机会都没有。

选房师建议：中建大公馆自开盘以来就一直饱受议论，关注度一直都非常的高，其实这种现象不光是这一个项目，光谷核心的新楼盘乃至整个大光谷区域的新盘项目都很难买到，中国光谷作为武汉大学最多的地方，每年都有不少大学生生活于此，并且有像华为等非常有名的企业吸引大量人才入驻此地，所以对于新房的要求一直都是供不应求，据某些小道消息称距离中建大公馆不远的清江山水九程三栋楼被华为团购，归总这些信息得出一个结论，光谷新房确实不太容易买到满意的。

购房者感受：100万认筹金还可以接受，这个地段还不错，交资料试一试吧。

第二站，金地天悦

推荐买房指数：2

项目基本情况：金地天悦位于洪山区雄楚大道与荣院路交汇处，占地面积113796㎡，建筑面积431400㎡，物业公司深圳金地物业管理公司，物业费2.95元/平米/月。均价22000元/平米包含2200元精装，尾盘平销。

购房者关注点一：看了你们的精装感觉还不错，现在还有没有好的楼层？

金地天悦样板间

置业顾问现场讲解

置业顾问：我们的精装标准在业内都是很良心的，2200的精装标准，带新风系统，卫生间洁具都是一线品牌。但是因为项目目前是尾盘在售，目前只有低楼层和顶楼，但是因为项目高的楼是30层，低的楼是21层，并且金地大品牌开发商，楼盘质量上不会存在问题，所以顶楼也是不错的选择。

选房师建议：金地天悦这个项目的价格对这个地段来讲其实不算贵，值得一提的是项目的精装对比一些其他的精装项目来讲确实比较良心，科勒品牌一般都是出现在3500的精装标准里的。

之前听说距离武昌殡仪馆比较近，但其实距离上是看不见殡仪馆的，距离上也不会对项目周边产生任何的影响，这一个是选房师亲测。

项目还有一个优点就是公摊较小，19%-21%，现在武汉30层左右的高层建筑公摊一般在22%-25%，35层以上的超高层或者塔楼结构的小户型基本公摊在25%-30%左右。

项目尾盘确实没有较好的楼层，房子肯定也是不能够将就的，选房师建议客户留下信息，如果后期有退出的好楼层的房源，再跟客户联系。

第三站，东湖金茂府

推荐买房指数：4

7.8号上午下起了雨，赵先生一家早上从光谷乘地铁来到了武汉站，项目就在武汉站西广场斜对面。

武汉站

项目基本情况：东湖金茂府位于杨春湖路与和谐路交汇处（武汉站旁），紧邻地铁4号线武汉站，占地面积111571㎡，建筑面积694300㎡。现有少量房源在售，下期七月底加推，均价25500元/平米包含3500元精装。

购房者关注点一：看了样板间，比较喜欢，对这边的环境和交通也比较满意，这里现在的配套没有光谷成熟，但是价格差不多，项目的优势是什么呢？

观看样板间

置业顾问：东湖金茂府项目是由首开股份、华侨城、中国金茂三家大型上市央企共同拿地开发，立足于武汉三大副城市中心之一杨春湖高铁商务区，北上广深4小时快速抵达，地铁4号线就在家门口。项目规划120万方商业体已经动工建设，预计三年内完工。

周边东湖高端住宅带，环境优越，距离东湖边华侨城原岸项目直线2公里以内，华侨城原岸预计开盘均价40000元以上，项目价格优势凸显，三大央企联合开发项目品质毋庸置疑，金茂“绿金科技”第一次在武汉呈现，打造江城科技华宅。

项目3500元/平米的精装标准全部采用国际一线品牌，壁挂炉、中央空调、新风系统、电动马桶、厨房垃圾清理系统、净水系统全进口设备，窗户添加隔热防紫外线膜，117㎡户型带有近七米的阔景阳台，功能性十足。

置业顾问现场讲解

选房师建议：东湖金茂府这个项目除了价格高之外没有什么太大的短板，三大央企都是品质开发商，其中华侨城主打高端住宅，金茂有高端酒店业务，对于项目品质来讲有较大的优势，东湖金茂府这个项目自身的定位也是走高端住宅路线，有很多纯水岸东湖的业主来这边选购项目，未来的居住群体大部分偏向高端商务人士，也是一个较大的优势。项目的精装标准在3500这个档位来讲确实是非常高的标准，毕竟是中国金茂在武汉第一个项目，受到的关注度也很高，要做出品牌口碑。

当天有一套13楼在售，赵先生一家也都比较满意项目，但是因为没有及时作出决定，房子被另一个客户先下了定金抢走了。剩下的一些低楼层没办法考虑，决定等下期开盘再来选购。

第四站，御江一品青山印

推荐购房指数：2

楼盘大概情况：项目位于青山区建设二路与旅大街交汇处，占地面积36157㎡，建筑面积193512㎡，物业费2.98元/平米/月。预计8月加推，上期均价21000元/平米包含3000元精装。

购房者关注点一：项目这个地段怎么样？

置业顾问：项目前面是规划中的青山江滩，在我们高楼层可以望见长江，距离江边就300米距离，周边600米左右的位置就是武商众园广场，属于青山繁华商业区，周围的学校资源丰富。

选房师建议：青山的几个项目大部分购买人群还是老青山人，青山区的优势是学校资源非常丰富，但是从购房者的角度来看，不是很适合赵先生一家的需求。

第五站，时代新世界

去看这个项目是因为赵女士2016年在这里购置了一套房子，觉得项目不错，但是因为项目现在只有58㎡和230㎡两个户型在售，均价在27000元左右，没有满足到赵先生一家人的需求。

购房者说：两天看了五个项目，感觉除了东湖金茂府之外觉得都有些缺点，但是没有买到那个13楼的房子，等待后期开盘看能不能选购到满意的楼层吧。