越秀国际金融汇：双商圈傍身3轨在侧精武路有房在售

2018-08-01 许清夏

【楼盘测评】越秀国际金融汇：双商圈傍身3轨在侧精武路有房在售

越秀国际金融汇基本信息：

越秀国际金融汇位于江汉区精武路1号（新华路体育馆对面）。项目总占地182000平米，总建面715000平米，容积率4.89 ，绿化率25%（来源：武汉市国土资源和规划局官网）。

项目一共五期，其中一、二、四期为住宅，1号楼-4号楼为一期，5号楼-10号楼为四期，11号楼-14号楼为二期；三期、五期为写字楼，T1号楼-T4号楼为三期，五期为独栋写字楼。项目目前在售5号楼-10号楼建面103平米-280平米非毛坯户型和7B号楼-10B号楼建面103、140、160、190、60+140平米非毛坯洋房户型。整体均价38000元/平米（内含4000元/平米装修+自由可选4000元/平米智能化）。

项目售楼部

项目鸟瞰效果图

拿地情况回顾：

2013年9月，越秀地产以总价90.1亿元夺得精武路P（2013）130号地块，楼面地价12617元/平米。

精武路地块位于解放大道、新华路、精武四路、精武东路、江汉北路和精武一路围合的区域，规划总用地面积182270平米（以实测为准），其中控制城市道路用地面积35030平米（以实测为准），规划净用地面积为147240平米（规划净用地面积包括规划居住用地面积61460平米，商业服务业设施用地面积65080平米，小学用地面积10990平米，绿地面积9710平米，上述面积均以实测为准）。（来源：武汉市国土资源和规划局官网）

来源：武汉市国土资源和规划局官网

一、区位：汉口核心地段近内环区位优势明显

越秀国际金融汇位于江汉区解放大道与新华路交汇处（新华路体育馆对面），属于汉口二环内。项目周边主干道环绕，纵向有青年路、新华路、香港路等，横向有解放大道、建设大道两大主干道。航空路、香港路、黄浦路立交桥排列相靠，交通便利，区位优势明显。但是经新华路上二环可能会有堵车的情况。

注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考

小区位：

北面：精武横路、福星城市花园

南面：解放大道

西面：新华路、新华路体育馆、协和医院、中山公园

东面：循礼社区、二十八中、精武路小学、江汉北路

区位点评：位于汉口核心地段，交通便利配套齐全，不过周边老小区比较多，后期面临拆迁，一段时间内居住环境会受影响。

注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考

二、交通：3轨在侧公交多自驾方便

项目靠近汉口内环，周边主干道环绕，附近有几十趟公交线路，还有3条轨道交通在侧，交通方便。

注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考

地铁：项目距离轻轨1号线和地铁2号线的换乘站循礼门站500米，距离地铁2号线中山公园站500米。项目距离地铁7号线新华路站不到1000米，地铁7号线预计2018年底通车（来源：武汉市国土资源和规划局官网）。

公交：乘坐9路、46路、294路、507路、527路、535路、561路、563路、575路、601路、705路、803路、yx9路等公交到新华路协和医院站下车步行50米可达项目。

自驾：项目临内环解放大道，通过新华路上二环也很方便，不过解放大道和新华路通常比较拥堵。

循礼门地铁站实景

新华路协和医院公交站实景

三、周边资源：周边资源完善自身资源也是相当给力

项目靠近江汉路商圈和武广商圈，周边学校很多，而且医疗资源和公共资源也很齐全。项目自带港式购物中心和1.5万方的社区商业，同时还签约了红领巾小学和红苗幼儿园（来源：武汉市国土资源和规划局官网）。整体资源情况相当好。

来源：百度地图

教育资源：直线1000范围内有精武路小学、单洞新村小学、青少年宫小学、取水楼小学、武汉外国语学校、武汉市第十二初级中学、武汉市第二十八中学、武汉市第六十八中学、武汉市第一商业学校等。尤其值得一提的是项目已签约省级示范小学-红领巾小学，及市首批核心幼儿园-红苗幼儿园（来源：武汉市国土资源和规划局官网）。

商业资源：项目附近武广和江汉路步行街皆在步行可达范围之内。项目周边成熟社区的沿街底商也不少。项目自身也将打造一个港式购物中心和1.5万方的社区商业。

医疗资源：项目对面就是协和医院，步行750米可达亚洲心脏病医院，距离同济医院1500米。这三家医院都是大武汉排名靠前的三甲医院。

公共资源：项目1000米范围内有中山医院、小南湖公园、喷泉公园和青少年宫。业主休闲散步的选择也比较多。