汉口派：比邻二七滨江+长江新城 双地铁加持配套齐全成优势

【楼盘测评】汉口派：比邻二七滨江+长江新城 双地铁配套齐全是优势

一、汉口派基本信息

汉口派位于江岸区解放大道和后湖大道交汇处，新荣客运站对面，属于后湖新荣板块。汉口派总建筑面积大约是35万平方米，其中一期A地块规划已在武汉市国土资源局公示，根据数据显示，一期占地约3.65万平方米，总建筑面积约24万平方米，其中住宅大约有5.6万平方米，商业有9.67万平方米，容积率为4.19，绿化率24.27%（容积率和绿化率来源武汉市国土资源规划局），有两栋住宅楼，总计有740套，住宅停车位565个。整个项目商业建筑面积占据一大半，另外该项目一期A地块的2栋住宅均为塔楼设计。

汉口派预计在2018年下半年八九月份开盘，将一次性推出两栋全部住宅楼，户型大约是60-90平，带装修，目前售楼部对位的报价是2万左右，临时营销中心位于轻轨1号线新荣站D口出来20米处。

图|汉口派售楼部

二、项目拿地历史

该项目属于新荣村A地块，网上显示早在2014年已经被储备土地协议出让，出让价53305.92万元，土地面积33059.04平方米，用地性质住宅，商服，公园绿地用地。当时被武汉山水星城置业有限公司拿下，该公司成立于2009年，是一家集房地产开发，商品房销售、物业管理、商业酒店运营、建筑、机电设备、建筑材料经营等为一体的综合性开发企业，在武汉有优活城等项目。2016年汉口派项目就已经有动工的迹象，但一直到2018年才开始打地基，可以说足足“烂尾”了两年时间。

图|汉口派效果图

三、区位：汉口派位于二七滨江和长江新城两大区域交汇处

汉口派位于江岸区解放大道和后湖大道交汇处，整个项目地块呈现一个三角形，该区域为后湖新荣片区，东面是长江以及堤角小区，南面是二七板块，未来的二七滨江商务区，西面为后湖板块，有城开云悦邸、中森华国际城和新荣苑小区等，北面是新荣客运站和堤角区域，长江新城起步区。该项目周边的老小区较多，居住氛围浓厚，但目前居住环境较为一般。

图|汉口派地理位置

来源：武汉市国土资源规划局，汉口派周边规划

四、交通：门口双地铁交汇 周边公交线路齐全

汉口派与两大主要交通干道——解放大道和后湖大道相邻，自驾方便。另外项目已有两条地铁线路，分别是轻轨1号线和阳逻线，两条线路的交汇处正好是汉口派的地块，此外在解放大道和后湖大道上，有多达二十多条的公交线路，公共交通可谓十分齐全了！

1，地铁：目前有已经开通的轻轨1号线和地铁阳逻线，坐轻轨一号线可到达汉口中心区域以及武广、武汉天地等商圈，坐阳逻线可到阳逻或是到后湖大道转乘3号线前往汉阳等。值得一提的是目前1号线的新荣站和阳逻线的新荣客运站并不能在站内换乘，汉口派的地下商业可连接两条地铁线路，相当于换乘得经过他的地下商场！

图|汉口派周边地铁

图|汉口派周边地铁

2，公交：解放大道上有解放大道新荣村公交站，从站点步行20米即可到达项目，这个公交站有211、212、322、323、341、509、577、790、809等十余条公交线路；后湖大道上有新荣村客运站公交站，同样从站点步行几十米也能到达项目。可以说汉口派周边的公共的交通早已成熟，坐公交到武汉三镇都很方便快捷。

图|汉口派周边公交线路

3，自驾：项目主要依靠后湖大道和解放大道两个城市主要干道，汉口中心区域自驾走解放大道可直达新荣，徐东青山那边走二七长江大桥下解放大道至新荣。另外由于解放大道和后湖大道的此红绿灯多，易出现拥堵情况，以后出行主要还是以公共交通为主较为方便！

五、周边资源：项目自带商业综合体，临近堤角公园

1，教育资源：汉口派附近有堤角小学、堤角中学、武汉汉铁高中、武汉育才美术高中等，其中汉铁高中是江岸区比较好的学校。

图|汉铁高中

2，商业资源：项目自身带有商业综合体、新生活摩尔城、华林广场、汉口城市广场等。

3，医疗资源：主要是黄浦路的一六一医院和杨汊湖的汉口中心医院

4，公共资源：汉口派斜对面是堤角公园，从项目步行过那路就到堤角公园，堤角公园是该片区比较大的公园，以后饭后散步、运动锻炼等都可以去堤角公园；项目对面是新荣村客运站，是省内很多长途汽车客运的起终点。

图|汉口派对面汽车客运站

六、汉口派房源情况

目前从售楼部对外释放的消息为，项目预计在2018年下半年推出，开盘将推出一期两栋住宅房源即1号楼和2号楼，两栋楼层高都是44层，4梯10户设计，房源面积段主要是60-90平的小户型，带装修，大概有740套，不过户型图并没出来，从沙盘图看，两栋住宅均为塔楼，朝向东南西北都有，小户型应该设计的一般般，待户型图出来后继续更新。

主推70年产权的小户型，门口双地铁，楼下是商场，对于年轻人来说，这个项目应该会受到欢迎。

图|汉口派楼栋效果图

七、品质：自带5层商业体，未来环境嘈杂或成居住困扰

汉口派一期有24万平方米，其中商业占9.47万平方米，小区下面有5层商业，其中地下2、3楼为停车场，地下1楼到地上4楼是商业，据售楼部透露，地下1楼将引进大型超市，4楼有电影院和24小时商业天街，包含星空泳池和会所等，另外2，3楼应该主要偏餐饮和服装了。可以说汉口派的体态十分丰富，包含了购物中心、情景天街、精装住宅、精品商务酒店、创意LOFT、商务办公等多种物业类型！

图|汉口派沙盘

另一方面，目前轻轨一号线和阳逻线的新荣站是没法实现地下、地上站内换乘的，换乘需要刷卡走出地铁，经过一个十字路口人行道再刷卡进地铁，可以说不是很方便，但如果汉口派建起来以后，地下商业将连接阳逻线和轻轨1号线，目前阳逻线也已经预留了一个地铁出口至汉口派。

图 | 汉口派地下商业规划图

整体来看，汉口派的下面5层商业和上面的两栋住宅，是连接在一起的，因此以后居住环境肯定不会很安静。

八、价格：目前对外报价带装修在2万/平左右

汉口派开盘的价格，应该会参考旁边的城开云悦邸的价格，城开云悦邸目前还是纯新盘，并未开过盘，对位的报价是带装修在1万8左右，周边新一点的小区二手房价格已经到2万了！

综合点评

汉口派优势：

1，地段较好，地处二七滨江和长江新城两大区域之间。

2，交通配套完善，门口双地铁已开通，加之解放大道和后湖大道有二十余条公交线路，公共配套可以说很成熟了！

3，自带大体量的商业，以后下楼就能享受到吃喝玩乐购一站式的体验。周边较大型的商业综合体不多，汉口派发展成熟后，或将成为新荣区域的核心商业地标。

4，项目对面是堤角公园，以后锻炼有去处

5，项目主推的是带装修小户型，比较适合预算不多的年轻刚需群体购买。

汉口派劣势：

1，项目体量不大，住宅为塔楼设计，预计户型将不会很好，而且有的户型朝向采光会受影响。

2，项目楼下是商业，对面是新荣客运站，人流众多，环境嘈杂。

3，没有小区环境，不适宜自住和改善型购房群体。

汉口派2018年5月工程进度：1，2号住宅楼已建设至10层左右

图|汉口派5月工程进度

注：1，本信息采集于2018年5月3日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

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