选购二手房该注意哪些？

选购二手房该注意哪些？

在目前武汉整体新房较少的大环境下，许许多多有置业需求的朋友们都是为买不到房子而发愁，上期选房师给大家支招，在条件有限的情况下二手房也是很不错的选择，选房师往期盘点过大武昌区域四个热点地区的二手房选购指南，为大家贴上链接：

http://m.lianjia.com/wh/loupan/zhuanti/5924.html 中南区域二手房专题

http://m.lianjia.com/wh/loupan/zhuanti/5736.html 街道口、丁字桥区域

http://m.lianjia.com/wh/loupan/zhuanti/5732.html 青山区域 

http://m.lianjia.com/wh/loupan/zhuanti/5259.html 徐东区域

对于不了解地产行业或者第一次购置房产的朋友们来讲，买房其实是一件很麻烦的事情。买新房需要给售楼部提供很多资料，例如征信、房查、户口等，有些项目需要认筹、圈存等，楼盘开盘还分为网开和摇号等，这些基础知识对于没有买过房的朋友们来说都已经够复杂了，而二手房的复杂性远远超过新房。

来源：网络

今天主要给大家讲讲二手房知识以及买卖中该注意哪些事项。

在现在网络发达信息共享的时代，很大程度上便利了我们的生活，但同时这些繁杂的信息也给我们分辨真假带来了很多困难，在链家集团还没有进入武汉市场的时候，选房师本人就曾经经历过被虚假房源欺骗的折磨。二手房市场混乱的信息很难甄别出真假，这一乱像知道直到链家的出现才得以缓解，真房源，是突破市场的一个基础，也是链家品牌的卖点之一，建议大家在网上浏览二手房源的时候选择贝壳找房。

来源：网络

二手房比较常见的问题：

满两年、满五年。这些是什么意思呢，满两年顾名思义，就是房子自交易过户之后起或者新房交房办理完产证起，过了两年时间之后拿到市场交易，称为满两年，那么这有什么含义呢？国家规定对于没有满两年的房屋拿到市场上买卖，过户是需要额外缴纳总房价5.6%的营业税。

满五年的意思同上，因为之前国家规定是满五年才会免征5.6%的营业税，后改为两年。

如果是个人仅有住房，加上满五年就会免征1%的个人所得税。关于这个问题需要参考《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得（出售价与房屋原值的差额），应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。

但在实际操作中，由于部分房屋并不能核实房屋原值，例如此前并非购买商品房所得的福利分房，无法准确计算出差额，即通过出售自有住房取得的所得，因此无法按照20%来征收。对待这类房屋，国家政策为统一按照出售总价的1%征收。

来源：贝壳找房

二手房通常意义上的后期费用？

二手房后期费用主要由三点构成。

第一点：房屋交易税费，明细有房屋交易总价5.6%营业税（满二免征），契税房屋交易总价的1.5%（90㎡以下征收房屋交易总价的1%、144㎡以上征收房屋交易总价的3%），个税房屋交易总价的1%。

第二点：中介费

第三点：评估费、担保费，这个问题是值得注意的，这个费用一般来讲最多几千块而已，是房屋价格千分之一左右。而一些中介费较低的中介公司则会存在收取总价的1%情况。

有无抵押，共有、非共有产权，普通住宅，商业性质

上述这些的名词，都是非常容易被忽略的东西，也是比较容易被误解的。

有无抵押指的是房屋在银行有无贷款。

共有、非共有产权是指房屋产权上的名字所属，例如房子写有夫妻双方的名字，那么房子就属于夫妻双方共有，只写有一个人的名字，就属于个人私有。

普通住宅就是70年产权的住宅产品，后期买卖费用较低，土地性质为住宅用地。商业属性的房子都叫公寓，一般分为40年产权（也会有少量50年、70年产权的公寓）土地性质为商业用地，交易后期费用高。

来源：网络

评估价，交易价，二手房首付标准。

首付标准方面二手房区别于新房的一点，就是二手房分为评估价与成交价，而新房就只有一个价格。二手房银行贷款是按照房屋评估价来确定的，一般情况下二手房的评估价格都会比成交价低，那么这样就会出现一个问题，首付会多付一些，加上后期费用，整体首付会高于新房。

以上的分享希望帮助到广大购房者选择到满意的房源，有关于置业方面的疑问都可以来撩选房师。