【选房日记】总价140万金银湖寻房 原来可以选择的这么少
2018-07-26
【选房日记】总价140万金银湖寻房 原来可以选择的这么少
购房者购房需求：吴先生一直在外地工作，因为比较看好武汉的发展，准备在汉口购买一套房子，公寓或住宅都可以，上期选房师带他去看了绿地汉口中心的soho和碧桂园蜜柚的loft，吴先生觉得还想去看看住宅，比较倾向于金银湖区域的新房，要求总价140万内，建面90平左右的两房三房。
推荐楼盘：选房师根据吴先生的需求推荐了位于金银湖畔的金珠港湾二期和位于武汉轻工大学附近的庭瑞新汉口。
看房路线：选房师陪同吴先生考察两个楼盘：金珠港湾二期-庭瑞新汉口。
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考
第一站：金珠港湾二期
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楼盘大概情况：金珠港湾二期位于东西湖区金银湖北街和环湖西路的交汇处，项目目前在售建面约98平米-108平米平层房源和建面69平米-141平米复式房源，平层均价13500元/平米，复式均价17500元/平米，目前现房在售。
效果图 | 项目鸟瞰
购房者关注点一：你们项目附近有没有地铁？大概是有多远？
置业顾问：我们项目距离地铁6号线金银湖站1.6公里。
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考
选房师补充：1.6公里走过去还是有点远的，可以通过共享单车换乘，或者在项目门口乘坐603、657路公交换乘。
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考
购房者关注点二：你们物业公司是哪一家？物业费多少？
置业顾问：我们小区物业是博磊物业，物业费1.2元/平米·月。
实景图 | 吴先生在实体样板间里面跟置业顾问了解项目信息
实景图 | 项目实体样板间外湖景
选房师补充：博磊物业是项目开发商华生地产旗下子公司，小区物业费还是很便宜的，不过小区内部物业管理目前看来也不太好，不知道后期入住率高起来，交物业费的人多了会不会管理的好一些。
购房者感受：感觉这个项目周边环境还是不错的，窗外的视野很好，而且是现房，但是距离地铁站不太近，而且小区物业管理很薄弱。
第二站：庭瑞新汉口
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楼盘大概情况：庭瑞新汉口位于东西湖区环湖中路与马池中路交汇处（汉口马池路轻工业大学旁），项目预计8月加推C区11、12号楼建面约66、76、83、86、96、106平米毛坯房源，目前正在诚意登记中。
效果图 | 项目鸟瞰
购房者关注点一：建面96平米的户型总价多少？我们全款的话会不会有优惠？
置业顾问：按照我们上一次均价14300元/平米来算，建面96平米的户型总价138万元左右。全款没有优惠。
实景图 | 吴先生在看户型模型
选房师补充：庭瑞新汉口C区10号楼已于6月30日开盘，推出建面约87-126平米毛坯房源，均价约14300元/平米，开盘已售完。
购房者关注点二：你们这个房子好不好买？全款的话还需要提交个人征信吗？
置业顾问：我们会拿出60%的房源给刚需优先选房，如果您符合刚需优先选房条件的话选到的概率肯定更大一些。上次我手上10个客户有7个选到了房子。如果您全款的话是不需要提交个人征信的。
实景图 | 置业顾问在给吴先生讲解项目有关信息
选房师补充：凡在武汉市无自有住房、符合限购政策且三年内无住房交易记录的人群，都可在刚需优先选房试点楼盘购买商品房，在武汉安家乐业。根据规程，武汉市预售备案均价低于（含）18000元/平米的新建商品住房项目中建筑面积低于（含）120平米的准售房源，将按照不少于60%的比例（含60%）纳入优先选房范围。另外，提交个人征信主要是为了办理贷款，既然是全款的话就不用提交个人征信了。
购房者感受：庭瑞新汉口周边环境不如金珠港湾二期那边优美，而且交房有点晚，但是门口有地铁，距离金银潭永旺也比较近，自住更加方便。
两个楼盘看完，选房师采访了购房者对今天看房的一些感受，购房者也顺便给今天的看房做了个小小的总结！
购房者说：今天看的这两个项目，金珠港湾二期是现房，而且价格比庭瑞新汉口便宜，还是比较有吸引力的；但是庭瑞新汉口在地铁口，未来上涨空间应该更大一些，个人更倾向于考虑庭瑞新汉口，如果买不到可以再考虑金珠港湾二期。
选房师总结：今天看的这两个楼盘，金珠港湾二期是湖景现房，但是品质一般，距离地铁不算近是短板；庭瑞新汉口主要是在地铁7号线北延长线马池站地铁口，距离大型商业永旺梦乐城不远，但事实上就整个东西湖区域来讲，庭瑞新汉口的毛坯价格属于比较高的，毕竟比该项目位置更好的常青花园恒大御景带装修价格也才15800元/平米（毛坯均价13300元/平米，另带2500元/平米装修）呀！
总之，金银湖区域目前可选的新房主要就这两盘，如果想有更多的选择也可以综合考虑该区域的二手房，选房师也可以根据大家的需求推荐优质二手房源哦！
注：1，本信息采集于2018年7月11日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
3、地铁信息来源于武汉市地铁官网。
4、文中的人物图片已经过图中人物的同意。
5、文中涉及的均为建筑面积。
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