都说武汉不看环线看中心了 你怎么看？

都说武汉不看环线看中心了 你怎么看

前不久选房师听朋友聊天说到武汉人现在买房都不看环线，只看中心了，因为现在内环的一些老破小房价还不到两万一平，而三环边上一些片区的二手房已经两万多一平了，例如最近关注度很高的三环外常青花园片区，房龄比较久的二手房单价也在17000元/平左右，与大智路的老房子单价差不多，而更靠近地铁、永旺的较新的同片区小区二手房则高达20000多元一平，比周边新房房价要高很多。

图 |贝壳网球场街片区部分二手房房源

图 |贝壳网常青花园片区部分二手房房源

环线优势不明显周边配套才是重点

以前很多购房者买房，认为越靠近内环线的房子越好，除了个别楼盘的品质优势以外，主要就是各方面配套较好，生活便利，那为什么现在购房者买房对环线都不是很看重，其原因在于武汉内环的优势不明显，武汉本来10年前就几个中心，还能认下环线，现在到处是中心，环线的意义就不大了，而购房者更看重的是配套。

图 |环线意图

曾经武汉的教育资源和商业中心主要都集中在武汉的二环和内环，三环的商业配套都不是很足，在十年前都觉得三环是个很远很偏的位置，但现在完全是另一番景象，例如武汉好的学校，红领巾学校、武汉枫叶国际学校，武汉外国语学校，育才系列学校等都在三内环外设有学校，商业永旺、宜家、奥特莱斯等商业的崛起给原本偏远的地区带来了不少人气。例如我住在三环边上，周边就有人气很旺的商业体，吃喝玩乐都有可以得到满足，那我也不会没事非要跑到内环的步行街、商场去玩。

区域资源规划

周边资源带动区域内的楼盘销售，例如光谷东区域地铁的建设，奥特莱斯的开业以及各大企业相继入入驻，使得那边区域楼盘供不应求；再例如光谷南区域的佛祖岭永旺和2号线南延线的建设，也使得周边的楼盘很好卖。这些都是因为区域内的资源逐渐多起来，区域内的居民生活变得更加便利。

图 |金银潭永旺

下面选房师就为大家推荐几个虽然位于三环外甚至远城区，但周边资源比较好的项目。

汉口：

东西湖区的常青花园恒大御景位于三环外，但周边有地铁2号线、金银潭永旺，资源比较成熟，上次开盘均价约16000元/平米。

汉阳：

经开的禹洲朗廷元著，经开永旺附近，6号线江城大道旁边，纯新盘还未开盘；

汉南的武汉绿地城，自带大体量商业和奥特莱斯，学校、医疗和商业资源都很丰富，预计7月加推，主推建面约129、135、140平米洋房，以及建面约87、97、108、118平米高层，近期将启动认筹，认筹金5万，前期均价约8800元/平；碧桂园凰城悦山湖自带的生活配套已经能够基本满足自身需求，项目不远的地方就有绿地城的大量商业，现剩余少量2、3、6、7号楼建面约143平米大户型房源在售，非毛坯均价约9500元/平米。

蔡甸的世茂龙湾，依靠中法生态新城，打造世茂摩天城大型配套，总规模超50万平方米，集家庭游乐、休闲、购物、餐饮于一体的全季节室内主题乐园。

武昌：

洪山区的首开&华侨城&金茂丨东湖金茂府，根据百度地图测距，售楼部到4号线武汉站的直线距离大约200米，并且华侨城要建设武汉第一高档商业，后期商业配套好，现有少量7、8号楼建面约117-137平米非毛坯房源在售，均价约26000元/平米，其中含3500元/平米装修，预计近期加推9、10号楼，建面约117-137平非毛坯。

光谷：

东湖高新区的光谷188国际社区，根据百度地图测距，项目到11号线光谷六路站的距离约470米，算是光谷东的核心区域，周边商业规划多，预计9-10月加推106-128-140-161平米带装修户型，该盘前期均价17000元/平左右，含装修2500元，且装修不能贷款。

江夏的招商东城华府，周边有佛祖岭永旺，2号线南延线终点站，预计8月推出建面约108-143平米非毛坯房源，目前已开启收资料，前期有少量建面约169平米房源在售，均价约15720元/平方米，包含2500元/平的装修。

小结：武汉是个多中心发展的城市，虽然存在着环线之间的差价，但相比一些城市的环线优势并不太明显，很多购房者买房也不太看重环线，更关注的是距离公司近，出行方便，商业配套有没有这些需求能否得到满足，如果能得到满足也不在乎房子到底是在几环了。

注：1，本信息采集于2018年7月12日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

3，文中面积均为建筑面积。

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