武汉差价区域曝光——差价竟高达200万

武汉差价区域曝光——差价竟高达200万！

武汉人都知道，中南商圈历来就是武昌最繁华所在，是武昌N代人的生活中心。洪山广场至武珞路以及武珞路沿线商业构成了整个大中南商圈。

图丨百度地图

中南板块不仅地理位置是武昌最中心，商业配套齐全、交通也非常便利，六条地铁交汇处，现已开通的2、4号线，还有在四轮规划中的5、7、8、12号线无缝对接。中南片区，无论是商业还是交通还是学校，综合分值无疑是武昌。

图丨地铁四轮规划图

对于中南购房更多需求应该是学校，这里云集着武汉大部分重点学校。这些重点学校有哪些？

省示范小学，武汉小学，武汉好小学之一，前身是二师附小，学校位置在中南商场隔壁。武昌实验小学，口碑仅次于武汉小学，也是人才济济的名校。武珞路中学，武珞路有两所学校，一所是武珞路中学，是公立初中，一所叫武珞路实验，是私立学校。武珞路实验要好于武珞路本部，但是武珞路实验是考试入学。水果湖一小，条件不错，师资也还可以，属于省示范性小学。水果湖二小，二小的小学比一小好，但是对口的初中是一中没有二中好。

图丨实景图

随着武汉房源的需求量越来越大，不少开发商都在武汉拿地开发项目出售住宅，但是武昌区核心区域的新项目数量却非常少，中南作为老城区，交通配套、商业配套、教育配套、医疗配套不需要过多的去吹捧，成熟的配套也让老武昌人一直习惯了居住在这一带，同时也见证着这一带房价的水涨船高。那么新房有哪些呢？

万达御湖壹号价格待定，目前没有住宅房源在售，预计今年年底还有住宅房源加推，具体开盘加推时间待定，前期价格38500元/平。

融创中心武汉壹号院仅剩1、2、3、4号楼360平米户型在售，均价50000-55000元/平，预计2018年底有200平户型推出，均价50000元/平。

佳兆业广场天御预计2018年7月底加推1、4号楼的小户型，面积为55、76、79、86、106、109、115、137平户型。前期均价35000元/平。

联投中心目前无房源在售，预计2018年7月加推173平精装房源。前期精装房源均价31500元/平。

选房师波儿总结：

不难看出武昌中心，新房出货量较少，并且价格过高，都是武汉市场上高档住宅项目，因为武昌中心土地资源少，新盘推出价格价格基本都在35000元/平以上了。这些无法复制的地段就算拆迁还建，还建的居民已经买不到合适价位房子，就要往外迁移，久而久之，城市中心居住的大部分是高端人群，高端聚集地又吸引着更多成功人士居住，周边学校和生活配套要求水平就越高。

中南片的新房房价让人望而却步，但是二手房市场却异常火热，因为二手房的房价竟然相差20000元/平，那么我们看看二手房市场价格。

选房师波儿总结：

基本中南片区都是二手房的市场，客户群体首先就是有学校要求的客户，其次是改善型的客户。位于公正路的武汉壹号院在售房源价位接近5万/平，百米之隔的小区安顺星苑仅2.7万/平的均价，虽然品质上不能相比，按一套100平房子计算，房价差距200万让人惊讶。很多客户也想挤进武昌中心地段，无奈囊中羞涩，其实有不少200万以内可以拿下的不错小区，例如拜赞庭，是片区内二手房成交量较大的小区，位于中南丁字桥附近，95平的户型不到200万，并且房龄也不老。静安上城、凯乐花园都是位置不错，配套齐全，深受二手房房客的青睐。