刚需买哪里？“逐渐清盘”的四新还是“不断加码”的蔡甸

2018-08-07 郑凯

刚需买哪里？“逐渐清盘”的四新还是“不断加码”的蔡甸

对于“存粮不足”的刚需购房者来说，“在武汉哪里买房”已经是一个选择越来越少的问题。从环线分布上来看，三环以内住宅供应不足，鲜有新盘入市；三环至四环成为成交的主战场以及刚需置业的集中区域；四环外如越秀、融创、华发、中城、绿地等大量品牌房企抢先布局，成为购房者置业的新兴区域。

据不完全统计，2018年8月武汉预计有55盘入市销售，其中汉口及周边22个，汉阳及周边17个，武昌及周边16个。从开盘项目分布区域来看，大汉口占据半壁江山，东湖高新、东西湖、黄陂、蔡甸等新城区成开盘主力。

图 | 大汉阳8月预计开盘项目

一直以来都是刚需扎堆的大汉阳，8月也将迎来了新一轮的爆发。大汉阳8月份预计有17盘入市，蔡甸区7个、汉阳区6个、汉南区3个、经济开发区1个。其中，万象汇润府、龙湖春江彼岸、越秀翰悦府、光华御江湾等盘为纯新盘。除庭瑞君悦观澜为别墅项目外，其他楼盘均推出高层住宅房源。

说到大汉阳，四新和蔡甸凭借“价格”和“区位”的双重优势，一直是新房成交的重点区域。

作为三环内的低价区之一，四新除了地铁6号线国博段，还规划有10、11、12号线，在公共交通方面有着较高的成长空间；大型商业方面，除了国博配套的大体量商业，纽宾凯麦德龙也是一大助力；医疗方面，除了已开业的武汉中医院，同济泰康医院也是一针强心剂；公共配套方面，也规划有方岛湿地公园、国博的市政公园，就区域配套来看，四新的发展空间还是比较大的，尤其是现阶段的新房价格还保持在14000-15500元/平米。

来源 | 武汉市国土资源和规划局

蔡甸的发展也是后来居上，地铁4号线二期蔡甸线即将兑现，汉阳火车站择址蔡甸后官湖附近，同济泰康医院也已经进入营业阶段，远期规划还有中法生态新城。尤其是，墨水湖北路高架通车后，蔡甸东部地区的居民驾车直抵汉阳王家湾，直线距离不到5公里。

图 | 汉阳四新的新房住宅项目

四新和蔡甸可以说优劣势都比较明显。四新作为三环内区域，在环线方面完爆蔡甸；但是蔡甸新房均价比四新低4000-5000元/平米。

价格战一直都是赢得市场的重要手段，看“创立3年即赴美上市”的拼多多就知道低价对“刚需群体”决策的影响力。从购房门槛来看，四新和蔡甸的部分项目都要求“装修部分需付全款”，首付比例可以说是越来越高，但是蔡甸的新房总价无疑更低；从新房存量来看，四新不少项目都进入清盘阶段，如新城璟棠、招商公园1872等，而蔡甸却屡有新盘入市，如越秀翰悦府等。

四新和蔡甸，一个是即将步入成熟期的三环内片区，交通、商业都等着兑现；一个是处于建设阶段的不限购区域，不仅有着地铁4号线二期蔡甸线（在建）打底，品牌开发商还在不断入驻。作为购房者，四新的吸引力在于二环至三环间的“地理位置”，以及地铁、医疗和学校等公共资源，而蔡甸的优势则在于远低于三环内的价格和不错的区域环境。

近期有不少项目已经开盘，选房师挑选了几个在售的楼盘供大家参考，有意向的近期可以重点关注。