汉阳又有6个项目装修全款，刚需买房进入“困难模式”

汉阳又有6个项目装修全款，刚需买房进入“困难模式”

_{2018年4月10日，湖北省政府发布“省人民政府关于促进全省建筑业改革发展二十条意见”，以此来推进全省建筑业改革创新、转型升级。文章中明确表示，2019年1月1日起，全省各城市新建商品住宅中，全面推行一体化装修技术。这意味着2019年起，新建住宅中毛坯房将可能全面消失。}

2016年，由于武汉严审新房预售备案价，防止房价短时间大幅上涨，以至于开发商们开始纷纷“另谋出路”，即在毛坯备案价上增加装修的价格，装修房源开始大批量入市。

目前，武汉楼市捆绑装修已经是一个大家都“习以为常”的话题。在住房品质没有明显提升的情况下，不少购房者眼睁睁看着房价多了一个“组成部分”。据不完全统计，开发商捆绑装修，新房均价平均每平米增加2000元左右。

到了2017年，武汉房企推出装修房源的势头更加强劲。而武汉房管局在针对新房装修部分，也出台了全装修指导标准，规范明确了分段指导价：

1）预售备案单价不超过1万元的，全装修价格不高于2000元/平方米；

2）预售备案单价1万至1.5万元的，全装修价格不高于2500元/平方米；

3）预售备案单价1.5万至2万元的，全装修价格不高于3000元/平方米；

4）预售备案单价2万至2.5万元的，全装修价格不高于3500元/平方米；

5）预售备案单价2.5万至3万元的，全装修价格不高于4000元/平方米；

6）预售备案单价3万元以上的，全装修价格不高于5000元/平方米。

在政府限价的背景下，新房加装修已是大势所趋。遇到捆绑装修不可拍，可怕的是“装修部分需付全款”，对于真正的刚需来说，这一门槛无疑让他们的处境“雪上加霜”。

图 | 汉阳装修需付全款的楼盘

以汉阳为例，今年明确要求“装修部分需付全款”的项目也有不少。例如，刚需挤破头的四新片区，已经清盘的光明上海府邸，预计8月份清盘的新城璟棠，很久没动静的武汉国博新城和广电兰亭盛荟，都对外释放了“装修全款”的要求；三环外的蔡甸区，金地中法仟佰汇和汉水新城中法印象也都表示“装修需付全款”。（来源于售楼部）

图 | 汉阳三环内的毛坯房

随着装修房门槛渐高，不少刚需开始绝望的寻觅起了市面上的毛坯房，但是毛坯房也不是你想买就能买得到的。

目前三环内毛坯房数量不多，且卖一批就少一批。与此同时，哪怕原来是毛坯出售，在附近楼盘都捆绑装修的情况下，一些开发商也难免“改弦易撤”，例如汉阳滨江的万福国际广场，这个项目就是受周边高楼面价项目的影响，摇身一变成了“装修房”。

随着政府限价下开发商的利润“变薄”，刚需购房者面对的购房形式也越来越严峻，无论是“毛坯变装修”的变相涨价，还是“装修需付全款”的硬性要求，都给了部分“存粮不足”的刚需当头一棒。

选房师在这里奉劝各位刚需购房者一句，有时间赶紧多看几个项目、多交几份资料，符合刚需资格的更是要多关注各个意向楼盘交资料的节点。毕竟，没到手的房子你了解的再多也和你没一分钱关系，早点上车才是上策。

近期有不少项目已经开盘，选房师挑选了几个在售的楼盘供大家参考，有意向的近期可以重点关注。

注：本信息采集于2018年8月1日售楼部，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。