2月20日，中国人民银行发布了2020年2月20日的贷款市场报价利率（LPR）。
1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%，较1月份双双下降，如约宣布下调LPR利率。
以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
此次LPR的下调，直接影响房贷利率的下降，同时结合武汉利率上浮情况具体实行。
简单看懂什么是LPR
1．什么是贷款市场报价利率（LPR）？
LPR是由各报价行根据本行对优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心（CFETS）计算得出并公布的基础性的贷款参考利率，是银行贷款利率定价的主要参考基准。
2．新LPR有哪些关键变化？
主要有五方面：一是以公开市场利率（MLF）为基础报价生成，二是增加5年期品种，三是报价行范围扩大，四是报价频率由每日改为每月20日，五是计算方法由加权平均改为算术平均（这使小行的报价权重和工商银行等大行的报价权重一样）。
3、个人住房贷款从何时开始参考LPR定价？
从2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以LPR为定价基准加点形成，因为房贷期限较长，所以参考的是5年期以上LPR利率。2019年10月8日前，已签订合同但未发放的个人住房贷款，仍按原合同约定执行。
对于房地产市场来说，影响更大的政策是利率政策，而一年期LPR主要是企业贷款成本，5年期LPR基本代表了房贷利率的走势。
对于购房者来说，LPR下调，对应着房贷月供会有所降低，刚需购房者，针对当下的优质房源，可以考虑购买，尤其是大部分城市已经限制房价。
下面给大家推荐一波主城区刚需热盘，以供买房参考！
新城璞樾门第
区域：东湖高新区
动态：在售建面109-129平米房源在售，均价18000元/平（带装修）。
点评：新城璞樾门第位于光谷东，该区域内规划有地下城商业街、龙湖天街等大体量商业，而且项目周边两大公园环绕，环境较好。目前光谷东带装修均价基本都在18000元/平，毛坯均价在16400元/平，而新城璞樾门第带装修均价虽也是18000元/平，但该项目全房水暖+全房空调，还做了电视背景墙，在装修标准上还比较良心。
旭辉华宇江悦府
区域：洪山区
动态：在售21号楼112平和140平户型，均价14050元/平米，其中含2500元/平米装修。
点评：项目智能化社区和自身的景观带比较有亮点。位置比较尴尬，距离地铁5号线南三环站直线距离约2.2公里，距离12号线凌吴敦站直线距离约2.1公里。好在未来规划的金口线，地铁口距离楼盘约500米。现阶段周边配套比较缺乏，但是周边在售新房都有一定体量的底商，后期商业都可共享。90万方大体量，自身规划配套多，后期居住舒适度会较高。
旭辉江山境
区域：洪山区
动态：在售1、2、3号楼125-178平非毛坯房源，均价15000元/平。
点评：项目位于白沙洲青菱片区，南郊路3.5环的位置，距离江边100米左右，楼盘的亮点就是看江。另外距离青菱湖百米距离，部分高层也能看到湖。由16栋高层和超高层组成，自带一所幼儿园，车位配比1比1.75，比较充足。项目附近只有公交307路，且公交班次较少，等车时间长，所以公共交通现阶段对于项目来说有待完善。
海伦国际
区域：青山区
动态：在售75-111平带装修房源，均价约11828元/平，装修标准2000元/平
点评：项目位于青山主城区，距离三环线仅3公里，距离19号线武东站1公里，而且户型也是刚需为主，所以总价低，首付门槛低，月供也不高，很适合刚需。
光谷未来城
区域：东湖高新区
动态：在售104-140平米房源，均价19500元/平，含3000元/平装修。
点评：项目位于光谷三环内，距离光谷天地约2.5公里，项目门口就有BRT公交车站，距离黄龙山地铁站约1公里，自驾可走光谷大道高架和三环线，交通很方便。在价格上，项目可以说是光谷三环内价格较低的住宅。
注：1、本信息采集于2020年2月25日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
2、文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
3、文中所插入楼盘卡片皆为效果图。
4、文中涉及的均为建筑面积。
5、文中规划信息来源于武汉市自然资源和规划局网站。
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