【选房日记】买房门槛越来越高 这个“霸王条款”成拦路石
【选房日记】买房门槛越来越高 这个“霸王条款”成拦路石
2018-07-26
相信很多人在买房时都会碰到很多问题，比如对武汉楼盘不熟悉，对购房政策不了解以及对自身购房需求的彷徨和纠结等，所以选房师应运而生。我们旨在用自己多年的地产经验，给购房者提供更加专业、全面、有针对性的购房指导。
购房者购房需求：刘女士，在武汉无房，想在武汉有一个属于自己的家，她打算买100-120平的户型，单价20000元/平以内，优先考虑品牌开发商。
推荐楼盘：在汉阳区域内，单价2万以内的房子还是比较多的，结合开盘节点和各大楼盘的热度，选房师推荐了阳光城檀悦和新城璟棠。
看房时间：2018年7月7日下午看了两个楼盘，路线是：阳光城檀悦—新城璟棠，这两个楼盘都位于汉阳，一个在王家湾片区，一个在四新片区。
图 | 看房路线，根据百度地图绘制
第一站，阳光城檀悦
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楼盘大概情况：项目位于星火路以东，十升一路以南，临近十里新城一二期，距离地铁3号线王家湾站700米左右。项目预计7月下旬开盘，加推23、28、29号楼建面89-125㎡带装修房源。
图 | 项目营销中心
购房者关注点一：这个楼盘什么时候开盘，会推多大的户型，单价多少？
置业顾问：项目预计7月下旬开盘，加推23、28、29号楼，建面89-125㎡带装修房源，均价18000元/㎡，包含3000元/㎡的装修。目前刚需登记已经截止，非刚需还可以继续交资料。
图 | 项目沙盘
选房师：这是阳光城檀悦今年第二次加推，想在王家湾片区买房的可以考虑一下阳光城，毕竟进驻王家湾的品牌开发商不多。
图 | 项目沙盘，红色为本次加推楼栋
购房者关注点二：装修部分能贷款吗？可不可以用公积金？
置业顾问：装修能贷款，最长能贷款8年，银行的利率为基准利率上浮30%。阳光城檀悦本次开盘可以使用公积金，具体贷款额度视个人情况而定。
图 | 105㎡户型图
选房师：值得注意的是，阳光城檀悦公积金和装修贷款可以同时使用，在武汉不少项目都是贷款用了公积金，装修就必须全款。
购房者感受：项目距离王家湾地铁站比较近，周边就是王家湾商圈，配套比较成熟，户型方面选择也相对多一些。
第二站，新城璟棠
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楼盘大概情况：项目位于四新南路与四新中路交汇处，旁边就是在建的方岛公园（来源于武汉市国土资源和规划局，已经开始施工），项目占地面积96895平方米，建筑面积326560平方米，整体容积率2.8（来源于武汉市国土资源和规划局网站） ，绿化率30%（来源于武汉市国土资源和规划局网站），包括13栋高层住宅以及少量底商。
项目预计在7月底开盘，本次将是今年第三次开盘，预计加推7号楼，户型为96㎡、108㎡、117㎡，带装修，均价在15500元/㎡。
图 | 项目营销中心
购房者关注点一：这个楼盘单价大概是多少，有哪些户型在售？
置业顾问：项目预计均价在15500元/㎡左右，带2500元/㎡的装修，预计7月份先加推7号楼，8月会加推剩下的1号楼和13号楼，本次加推的户型为96㎡、108㎡和117㎡，共192套房源。
图 | 96㎡户型
图 | 108㎡户型
图 | 117㎡户型
选房师：3个户型都有样板间可以实地参观，装修标准在每个样板间也都有说明。此外，由于开发商清盘在即，本次开盘装修部分要求全款，97平的户型首付预计在62万左右。
购房者关注点二：项目距离地铁有多远？有没有什么学校？
置业顾问：项目的售楼部附近规划有地铁12号线四新中路站（来源于武汉地铁第四轮规划），至于距地铁有多远还是要看建成通车后地铁口的分布。学校方面，项目规划有两所幼儿园（来源于武汉市国土资源和规划局），周边还有英才小学、墨水湖小学和武汉三中，其中一期新城璟悦城业主的孩子目前就读于英才小学。
图 | 项目周边学校分布，根据百度地图绘制，仅供参考
选房师：学校要等到交房之后政府划定相关学校招生的对应片区才能确定，不在招生范围内的，哪怕学校在项目对面也上不了。
图 | 玫瑰园小学芳草校区
图 | 麦德龙
选房师建议：对于新房业主孩子的就学问题，要等到交房之后政府划定相关学校招生的对应片区才能确定，如果小区在招生范围内，且学校招生名额没有满，才能就读相应的学校。
购房者感受：项目距离地铁12号线比较近，周边也有学校，117平的户型也不错。项目的单价不高，即使装修全款也没太大压力。
选房师总结： 王家湾作为汉阳的传统商圈，商业配套完善，交通有3号线和4号线双地铁，已处于一个发展比较成熟的阶段。四新作为武汉三大购房热区之一，规划有地铁11号线和12号线（来源于武汉地铁第四轮规划），但是随着四新热度的进一步扩散，开发商的“套路”也越来越多，今年已经清盘的光明上海府邸就要求“装修全款”，即将开盘的新城璟棠和武汉国博新城也明确表示“装修部分需要全款”，从前40万首付就能买房的局面在四新可能真的要一去不返了。
注：1、本信息采集于2018年7月17日售楼部，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
2、文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
3、地铁信息来源于武汉市地铁官网。
4、学校信息来源于汉阳区教育局官网。
5、文中涉及商业的规划信息来源于武汉市国有土地资源和规划局官网。
免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。