光谷新房二手房买房攻略！

现在楼市里除了刚需和改善型购房者外，想要买房让它价值有所上升型的购房者数量也不少，最近选房师收到很多购房者的咨询，问到光谷这边买哪比较好？下面选房师就来说说想要房子价值上升的话怎么选比较好。

以这样的角度来说选择项目优选的条件有4个：

1. 核心区域

现在武汉核心区域，主城区或三环内的房源是越来越少，毕竟三环内的地已经开发的差不多，所以后期就算是拆迁拿地，价格也不会低，而远城区的地多，三四环以外有房源的项目也多。另外现在三环内的小区周边配套都很成熟，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租和转手。

2. 毛坯房

因为现在政府对新房限价，所以开发商在毛坯房备案价上能赚取的利润很少，所以现在很多开发商都开始做带装修，因为装修目前只是一种溢价手段，装修的价格要比自己装要贵不少，而且二手房里面购房者对毛坯房要更有意向。

3. 地铁房

有句话说“地铁一响，价值万两”，楼盘周边有地铁或者有地铁规划的，都会有上升潜力，不少楼盘因为政府的地铁规划房价上涨不少，同区域更靠近地铁的也会比不靠近地铁的要贵，购房者买房也都会优选地铁房。

4. 划算的刚需盘

目前武汉高档楼盘市场有限，毕竟总价过高，买得起的人不多，如果购置高档住宅后期转手难度比较大，但是类似三环周边价格比较低的，例如文化大道片区，目前单价较低，周边企业多，后期居住人数多，转手容易。

说了以上4点，接下来选房师就推荐几个符合以上条件，比较适合的楼盘给大家：

光谷核心：

琨瑜府、中建大公馆和泷悦华府，这三个项目都是核心区的毛坯盘。琨瑜府位于关山大道口，周边配套齐全，自身也有大体量商业配套，距离地铁也近，上次开盘毛坯均价20000元/平，这次据说22000元/平，不过认筹金可能200万；中建大公馆有学校，有大体量商业，周边配套已近相当成熟，这次要推的是一期的8.9号楼，均价可能要高一点在23000元/平，认筹金150万；泷悦华府已经很长时间没开盘了，这个项目周边配套也比较成熟，距离地铁大约1公里，不过就只剩一栋高层了，小户型毛坯备案价可能在20000元/平米，大户型在19000多元/平米，价格很实在，不过据说套路很深，154多平的大户型可能好买一点。

图 |百度地图

金地天悦是光谷核心区域有房源可以直接买的楼盘，在雄楚大道武汉工程学院对面，2号线杨家湾和光谷广场站之间，直线距离都在约1.5公里左右，周边发展的已经非常成熟，目前在售建面约99-168平精装房源，均价约22000元/平米，含2200元/平装修，楼层不多，但是胜在可以直接买，没套路，交房时间早，明年交房可以直接拎包入住。

图 |金地天悦沙盘

光谷东：

光谷188国际社区地铁盘，位于光谷东CBD核心区域，后期发展潜力好，靠近地铁，所以潜力比较大；

图 |项目附近光谷六路地铁站

中建东湖锦城和和昌光谷未来城，位于三环内，周边也有地铁，但是距离都在1公里多，不算近，但三环内的优势，加上价格与三环外的光谷东相比差不多来说，价格还比较实在。

图 |项目区位

江夏：

长投绿城兰园、百步亭江南郡和新华联青年城，这三个是毛坯楼盘，毛坯单价都在一万左右，总价低，后期有上升空间，但现在毛坯市场购买的难度也比较大。

江南新天地文化大道地铁口盘，带装修均价12000元/平米，小区品质园林绿化在文化大道上算是比较好的楼盘了，而且小区临湖，妥妥的湖景房，不过购买门槛也比是比较高。

图 |江南新天地效果图

光谷青年汇是公寓项目，位于武汉华师传媒学院对面，距离藏龙岛和金融港都比较近，临近2号线藏龙东街站，周边学校多，上班人群多，出租比较容易，加上现在38平的还包租十年，比价划算，39-70平户型，毛坯均价约16000元/平米，总价比较低。

图 |光谷青年汇效果图

说完新房再来说说二手房，现在武汉很多区域普遍都出现了二手房倒挂的现象，二手房比周边新房价格要高，其根本原因在于二手房不限价，优点在于是现房，不用等交房，小区环境和房子是什么样子都看得到，并不会有新房交房时发现与买房时货不对板维权的状况产生。还有个很重要的点就是，二手房是随时可以买，不用抢，也不用承担CS费这类风险费用。那选择二手房主要就是看它周边的配套，学校怎么样，小区的物业好不好，总价加上后期的税费的价格是否会太高。

下面选房师也为大家推荐几个光谷比较适合的二手房：

小结：

江夏整体都是个比较刚需的地方，但是生活配套基本上也都满足现在居住的居民，加上也有大型的商业体，轨道交通，医院的落实，这边生活也不会差，而且可以见到的优势就是价格便宜，普遍均价都在1万2左右，能满足大部分刚需的要求。

以上是选房师为大家挑的一些新房和二手房房源，如有疑问可以咨询选房师。

注：1，本信息采集于2018年7月12日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

3，文中面积均为建筑面积。

免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。