大咖评房：300万置业武昌二环改善三房
2018-07-26
鸟枪换炮残局破解 雄楚大道这块地终于活了
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俗话说，好马还需配良将。在房地产市场里，一块好地由于没有一个好的开发商而白白浪费的例子绝不在少数，但一旦能够换成有实力的开发商接手，却能重新焕活。
比如位于雄楚大道沿线的万科金域学府也可算得上这两年来“鸟枪换炮、残局破解”的经典案例。
一
万科金域学府的前世今生
2012年8月份，武汉香华林商业发展有限公司通过招拍挂取得P(2012)076号洪山区洪山村C包地块，楼面地价2110元/平方米，拟30亿打造的商业综合体——普提金街。
然而，好景不长，从2013年起，普提金街就深陷各种丑闻之中，开盘时间迟迟未定，项目毫无进展。2016年9月，因资金链断裂的项目便转让给万科。
李东为武汉万科的掌门
普提金街项目以雄楚大道为界，共包含K7、K8两部分，其中K8则是全盘由万科打造的“亲生儿子”——万科金域学府。
二
被嫌弃的雄楚大道？武汉每天不一样，你也不能总是一个槽点
万科金域学府所在的雄楚大道，虽然与“珞喻路”同为武昌核心城区的重要横向主干道，但在购房者口中却是长期“群嘲”对象，由于常年拥堵，一度成为武汉有名的堵点。如今的雄楚大道，经过高架、BRT的加持，还是一个好的吐槽对象吗？
在项目门口可以看到雄楚高架
自驾：目前的雄楚大道，可由高架上二环前往武昌各大核心商圈；前往汉阳、汉口，可走二环线高架过鹦鹉洲长江大桥，经鹦鹉大道过江汉桥；沿二环可直接连通三环直达武汉各大交通枢纽。
同时，交通设施建设完工的雄楚大道，目前自驾车辆和公共交通分而治之，互不干扰，拥堵情况大有好转，除了高峰期高架出口稍有拥堵，但这种情况在武汉各个高架口每天都在上演。
地铁：万科金域学府算不上是地铁盘，目前距离最近的地铁2号线广埠屯站，也需要穿越整个华师校区。
另外，在武汉第四轮地铁规划里，地铁8号线二期与地铁11号线在珞狮南路的马房山站交汇，这个换乘站距离项目1.1千米。
公交：距离项目不足500米的BRT元宝山站，西至武昌火车站，东至流芳火车站，全程55分钟。
三
大板块配套给力，小区域的商业也要做得漂亮
万科金域学府是处在武昌核心版块的，3公里辐射范围内坐拥珞狮路商圈、街道口商圈、广埠商圈及虎泉商圈。在项目500米的范围内，则主要以小型商超、中型餐饮为主，也可满足日常生活需求。
除了外围商圈，万科金域学府将打造主干道临街3层独立商业，整个商业体量约6000平方米，目前是自营还是出售还未确定。
万科金域学府三层独立商业
四
至于项目本身的产品力，还是一如既往的“万科”
万科金域学府在园林风格方面选取了今年大热的“中式庭院”风格，目前小区内还在建设，但是从售楼部的设计风格可见一斑。
入口设计为硬质庭院水景，大理石壁、镂空回纹景、特色山石形成三重空间的重叠的对景效果；隐藏在前往样板间回廊的核心景观、铺设在角落的茶桌和蒲团，中式元素无处不在。
万科金域学府在3.2万平方米的地块上，计划建设7栋建筑，包含1栋3层商业、4栋高层和2栋小高层。车位配比1:1.3，保证了每一户至少能有一个车位，这是主城区楼盘比较难得的优势。
在产品和服务方面，项目还是继承了万科一贯的带装修、智能生活风格，毕竟，买万科项目的购房者大半都是冲着万科的服务和装修去的。
五
一花一世界，从你的邻居看你生活的环境
万科金域学府在12月23日首开，推出33层3号楼及24层4号楼， 2梯3户，户型主要为118平方米、124平方米、140平方米，公摊约23%左右。
从案场的销控公示来看，首批推出的房源，除了3号楼1单元140平方米西向房源剩余较多外，其他单元楼栋基本只剩余少量房源，多数集中在10层以下。
万科金域学府所剩房源不多
购买人群主要集中为雄楚大道沿线政府机关单位及大学高校教师。另外，项目周边除了居民区之外，就与华师和检察院为邻，居住氛围属于比较单纯，也就是项目宣传的“人文气息浓厚”。
目前武汉核心主城区的房源库存不多，但雄楚大道沿线楼盘的产品比较充足全面，例如理公馆、保利大都会以及与项目的“兄弟”万科主场。
可以看出，理公馆跟万科金域学府有部分产品面积重复，但理公馆的开发商为湖北诚功房地产开发有限公司，相比起万科品牌来说，难以竞争。
而与万科同为“招保万金”的保利大都会，主推户型为141平方米以上的大户型，与万科金域学府的面积段并不冲突。
118平方米户型展示
万科金域学府属于万科的金域系列，定位为改善型，这一点从开盘首推的户型就能看出，单价28000元/平方米，如果购买140平方米房源，总价还是比较高的。
但凭借其优越的地理位置和深根在购房者心里的“万科情结”，这个项目已经是雄楚大道是非常值得一看的产品了。
（本文作者马振华，以上内容及图片由作者提供，如有异议，请与我们联系。）