公寓该如何买?选房师教你看这几点!

2018-09-06 杨俊

公寓该怎么买?选房师教你看这几点!


最近很多被限购的购房者在咨询选房师,不想去远城区买不限购的住宅,工作重心在市区,能买一套公寓吗?公寓和住宅的区别在哪?现在买公寓值不值?选房师本期将为大家科普一下买公寓的几个价值点,推荐几个适合买的公寓项目。


一、公寓和住宅的主要区别在哪里?


购房政策方面:公寓是不限购的,不管你是不是武汉本地户口,名下有无房产,1套或是2套,N套,你买公寓是不限购的,而且只要有钱一次买多套也没关系;而住宅目前是限购的,在武汉名下已有2套房产,再买住宅会被限购,或是没有购房资格的也是被限购。


产权年限方面:公寓与住宅的主要区别在于用地属性,住宅的产权年限多为70年,而商业用地的公寓产权为40年。


1469693358260_000.jpg


购房成本方面:在武汉,公寓首付是5成,贷款年限是10年;而住宅首套房首付是3成,二套房首付才是5成,贷款年限是30年。


使用成本方面:公寓与住宅的使用成本区别在于日常生活的水、电、气、物管费等方面,公寓由于是商业用地,所以在水、电、气的使用上按商业使用的标准收费,住宅则按民用水、电、气的使用标准收费。


二、公寓的几大优势和劣势


优势:

1,公寓一般面积小,总价低,投入相对比较少,能让更多人买得起,受到很多年轻人的喜爱。


2,公寓多数处于主城区市内,生活配套齐全。如果自用,生活和出行都很方便。


3,小户型公寓可以自己改造,一般loft层高较高,一般在4.5米到5米多,可以打造成双层。上下两层均可居住或者出租,相当于是双钥匙公寓。



1517297117662_副本.jpg

白金壳子复式楼


4,公寓不仅有居住功能,还有商务办公功能。不少小型企业选择在公寓、soho、loft等办公,相比办公写字楼投入更低。



劣势:

1,公寓较住宅,居住舒适性差些。住宅多为板楼设计,坐北朝南,而公寓多为塔楼设计,在采光通风方面,公寓会不及住宅;其次公寓的梯户配比一般比较高,整层户数较多,出入人群也多。


2,居住成本高,大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付。


3,有的公寓不带有天然气,因此以居住为主体的可能不方便。


4,在后期转让买卖过程中,公寓的税费要高于住宅。



三、买公寓选房师建议主要看这几点


1,买公寓首先看地段,区域方圆三公里内的人流量如何,有没有大型交通枢纽(火车站、汽车站、地铁换乘站),有没有大型商业、景点、大学城等等;而以居住为主的人,则主要看项目周边的配套设施和交通是否方便。

2,看公寓的价格,一般情况下,同一时期同一区域,如果公寓的价格在住宅价格的70%,Loft的价格在住宅的90%左右,在这个水平上下徘徊,那么就是合理的。反之如果相差很大,那么入手是不值得的。


3,看公寓户型,建议面积不要过大,35-60平米比较适宜,过大面积租金较高,不易出租,另外现在还流行的双钥匙的公寓,即买一套复式楼loft ,上下两层单独设置入户门,相当于一套房有两把钥匙,可以当两户出租。


4,看开发商和物业,选择一个品牌开发商和物业好的公寓,后期转卖可能会卖个好价钱。相反如果物业不行,会影响后期出租。


简而言之,选择商业性质的公寓或者loft,地段佳、价格低、品牌好、户型合适是主要考虑的因素。

选房师推荐了武汉几个比较优质的商业公寓项目,都是可以直接买的项目!


贝壳用户注册:

6089

注:1,本信息采集于2018年7月20日,实际信息可能有变动,请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

2,推荐楼盘展示图均为效果图。


免责声明:因时间、市场、政策等会发生变化,以上信息仅供参考,不作交易依据使用。