维权事件频出，装修房公摊面积到底该不该收费？

维权事件频出，装修房公摊面积到底该不该收费？

新房的公摊面积到底该不该算进装修总价里面？这个问题在武汉引发的争议越来越大。一开始，业主只是在武汉城市留言板“市住房保障和房管局机构”板块和微博上去刷屏留言；而最近一段时间，有点规模的“武汉业主公摊装修维权事件”就发生过两起，最近的一次就发生在7月22日，现场网友表示，活动参与人数高达200人。

长沙出台新政 刺激武汉业主维权

回顾购房的过程，大多数购房者基本都知道装修费的“真相”，尤其是在签合同的时候，置业顾问都会对部分有争议的条款进行解释和说明，就“知情权”来说，购房者被蒙蔽的可能性基本是比较小的，而此前大多数购房者把这一“霸王条款”当做市场常态。

精装房公摊部分默认收取同样的精装费用由来已久，此前并未引起多少人的关注，此次为什么会爆发如此大面积的“维权事件”呢？“长沙新政”的影响可以说是主导因素。

6月19日，长沙市住房和城乡建设委员会下发了《关于新建商品住宅全装修价格核算规定的通知》，这份《通知》中明确提出， 新建商品住宅公共部分装修、普通入户门、室内排水、强(弱)电的配管、配线，应计入毛坯房价格，不计入全装修价格 。其他费用，包含设计费、监理费、检测费、预算核算费等，总额不超过工程费的3.0%。

对于“苦装修久矣”的购房者来说，中部省会城市长沙做出了榜样，给出了明文的法律依据，于是乎“一石激起千层浪”。在购房者看来，法律都认可了自己的合法权益，“拿回属于自己血汗钱”理应是正当诉求。而在“卖方市场”的当下，购房者被动的成为了弱势群体，发声的渠道比较有限，于是乎，成群结队的去政府网站“刷屏”，只能在微博上“疯狂”@政府机构、主流媒体和大V。而最近事件的升级，也只不过是“买房维权事件”蔓延到“公摊装修”这一敏感问题，本质上和其他维权没有多少区别。

捆绑装修水分大 追求溢价才是实质

对于许多购房者而言，开发商售卖装修房就是为了多赚点钱，装修价格本身就有水分的存在，且公摊区域的装修成本远低于室内的装修成本，而公摊一般都在20%-30%之间，即购买100平的房屋，实得面积为70平到80平之间，假设公摊面积为20平，以2500元/平的装修标准计算，公摊部位的装修款就有5万元，而部分房价较高区域的楼盘公摊部分装修款更是高达数十万。

长沙关于公摊部分的收费政策发布后，便引起了许多武汉购房者关注，随之而来的便是大面积的维权。至于武汉是否会借鉴长沙关于公摊部分收费政策，暂时还无法确定，但精装已然成为楼市热点话题，济南近日发布的新政，也是关于精装一事。

7月9日，济南发布《关于规范带装修商品房预售管理的通知》，明确指出：带装修价格需明示，不准变相抬高房价；严禁擅自毛坯改精装，违者暂停销售。

7月23日，省住建厅表示，湖北住建、物价、工商、税务、银监、公安、司法等九部门联合印发《湖北省治理房地产市场乱象专项行动工作方案》，从7月至12月，在全省开展治理专项行动。此次行动的整治重点针对30种行为，包括房地产开发企业不按政府备案价格销售商品房，或以附加条件限制购房人合法权利，变相实行价外加价，如捆绑车位、家电；商品房预售方案备案为毛坯房的，擅自以全装修商品房的方式销售等内容。

_{未按政府备案价格要求销售商品房，或者以附加条件限制购房人合法权利，变相实行价外加价。商品房预售方案备案为毛坯房的，擅自以全装修商品房的方式销售。}

关于精装，于开发商来说，的确是溢价的手段；于购房者而言，购房成本增加，不过也减少了后期装修所花费的时间精力。至于公摊部分收取精装费是否合理，外界认为“不合理”的声音占据了主流。

武汉楼市观察员、地产研究资深人士李国政先生在6月20日接受湖北之声《楼市风向标》采访时表示：“首先我们得承认买房人的这个诉求是合理的。比如说我现在买一套建筑面积100平米的房子,公摊可能占20个平米，那么这些公摊部分可能交付的时候就处于装修的状态，那么现在，你又按照每平米装修标准给我来计费，这里就暴露出一个重复收费的问题。两年前，武汉装修房的比例不到30%，很多买房人没有遇到这个问题，而现在，武汉装修房的比例可能在70%以上。而且，买房人要签毛坯和装修两个合同，这个时候，问题就突出地暴露出来了。”

当然，如果不想“公摊装修维权”这种糟心的事情发生在自己身上，毛坯房也不失为一个好选择。以汉阳为例，今年预计将开盘的毛坯项目有：招商公园1872、招商樾望、城投四新之光、王家湾中央生活区和地铁盛观尚城。

图 | 汉阳部分毛坯项目

公摊装修维权事件越闹越多，毛坯项目越来越少，且行且珍惜！

注：1、本信息采集于2018年7月24日售楼部，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

2、文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

3、地铁信息来源于武汉市地铁官网。

4、学校信息来源于汉阳区教育局官网。

5、文中涉及商业的规划信息来源于武汉市国土资源和规划局官网。

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