幸福湾星澜：地处长江新城起步区 双地铁步行10分钟即到

【楼盘测评】幸福湾星澜：地处长江新城起步区 临靠解放大道和轻轨线

（写稿日期：2018年5月4日）

幸福湾星澜基本信息：

幸福湾项目位于江岸区解放大道延长线堤角片区，轻轨一号线藤子岗站旁。整个项目总建筑面积高达400万平方米，其中包含约110万平方米生态住宅区，36万平方米商业综合体、267万平方米汉口总部经济区。幸福湾一共有7个地块，分别是K1-K7地块，其中一期K5住宅地块已于2016年4月交房使用，目前二期K7地块正在开发中，K7地块名为幸福湾星澜，K7地块一共有15栋住宅楼，目前仅剩下3栋住宅10、14和15号楼还未对外销售，预计将在2018年下半年开盘。幸福湾星澜最近一次开盘是2017年9月23日推出12，13号楼，当时的毛坯均价为13800元/平，外加2500元/平的装修，整体均价约为16300元/平。后期三栋住宅也将会是带装修销售，价格参考上期的16300元/平，另外由于堤角已被划分为了长江新城起步区，幸福湾其他地块后期将由政府主导开发。

图|幸福湾星澜效果图

一、区位：地处长江新城起步区，解放大道延长线

幸福湾星澜位于市政府重点规划的长江新城起步区内，也就是汉口堤角片区，二期星澜处于解放大道下延线和堤边路的交汇口。项目的东面是佰昌公馆和谌家矶板块，南面是解放大道汉口市区方向，西面是朱家河，北面是滠口新城和三环方向。从整个片区来看，幸福湾所在的区域北面以及西面还有大量地块未被开发。

图片来源 | 武汉市国土资源规划局

二、交通：二期星澜处于轻轨1号线两站点之间

幸福湾星澜旁边就是解放大道下沿线以及轻轨一号线，驾车走解放大道去往汉口市区或是向北上三环线都很方便，另外二期项目处于一号线堤角站和藤子岗站之间，走到两轻轨站的距离应该差不多！

图|幸福湾星澜周边道路

地铁：幸福湾星澜附近有两条地铁线路，分别是轻轨1号线和阳逻线。项目距离轻轨1号线藤子岗站大约是400米，距离堤角站大约是600米，而距离阳逻线幸福湾站大约是550米，可以说到三个站点的距离都是可接受的！在地铁方面，幸福湾星澜还是很有优势的，坐轻轨1号线可抵达汉口市中心武汉天地、武广、协和医院等，在循礼门换乘2号线也是可以轻松到达武昌的各个区域；坐阳逻线可到黄陂武湖和新洲阳逻，还有后湖大道汉口城市广场商圈，在后湖大道可换乘3号线去汉阳。

来源：百度地图测距

公交：幸福湾星澜附近的公交站主要有两个，一个是解放大道堤角站，另一个是堤边路游湖站。堤边路游湖站是很多公交的起点站，武汉公交集团第一运营公司就在该站点对面，途经这两个公交站的公交线路有10条左右，都有到达武汉三镇的公交，出行的公共交通也是很方便的!

来源 | 百度地图

自驾：项目门口即为解放大道，往南沿解放大道走可去汉口市中心，上二环线可到达武汉三镇；往北沿解放大道可去往汉口北或者三环线。另外由于项目门口的解放大道延长线才通车，车流比较小，后期如果发展起来了，靠近解放大道的楼栋可能也会有噪音的影响，轻轨通过也同样有噪音。

（本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考）

三、周边资源：项目周边商业资源不足有待提升

1，教育资源：幸福湾项目自带有明珠国际幼儿园，目前已经开园，小区内的业主孩子可就近上学，而幸福湾周边还有一些教育资源，分别是岱山小学、堤角小学、堤角中学、汉铁高中、育才美术高中、武汉汉铁高中等。

2，商业资源：幸福湾比较近的周边大型商业没有，目前对于一期业主来说要购物主要是依靠2.1公里以外的新生活摩尔城以及二七东部购物中心，其次坐轻轨能到达武广商圈和江汉路商圈。幸福湾一期已交房底商也渐渐开业，能满足业主的日常生活需求。另外这个项目前期宣传的自带36万平方米商业综合体，含大型室内购物中心、滨水风情商业步行街，建成后将成为区域内的“一站式”消费中心，但能否实现还未得知，因为地块还未开发，正好处于长江新城内，如何建设成谜。

3，医疗资源：幸福湾附近的医疗配套也不足，小区内有一个惠济医院卫生服务站，堤角那边有商职医院堤角分院。大一点的医院要到黄浦路的一六一医院和新华路的协和医院了，不过坐轻轨过去还算方便。

4，公共资源：幸福湾星澜附近有占地20余公顷的堤角公园，是堤角片区居民锻炼、散步、休闲的去处。此外项目的西边，沿朱家河已经建成了一个3.2公里的堤坝公园。

四、幸福湾星澜房源情况

目前售楼部对外释放的消息是，预计将会在2018年6月左右加推15号楼，剩下的10号楼和15号楼后续将推出。10号楼层高33层，2个单元共计260套，14号楼层高也是33层，2个单元共计237套，15号楼33层1个单元共计133套。

上期开盘的12，13号楼面积段是75-116平的两房三房，带装修均价是16300元/平。当时网上开盘销售直接日光，可见幸福湾这个项目关注程度还是比较高的！

图|幸福湾星澜楼栋效果图

五、品质：开发商名气不大 已交房一期品质一般

幸福湾的开发商是武汉普提金幸福建设开发有限公司，这个公司2010年成立，相较于武汉本土的一些开发商如福星惠誉、武汉地产集团、百步亭集团等，他的名气并不算大，但能拿下400万平方米的地块，可见开发商的雄心。不过从另一个角度来看，单独一家企业开发这么大体量的项目，可能会力不从心，后期政府主导加其他企业合并开发的可能性还是比较大的。

一期已交房的小区，物业服务水平一般，一度还传出交房时天然气没通的情况。一期物业公司是幸福湾自持物业，二期的物业将交给港联物业，港联物业气要大一些，网上评价褒贬不一。

图|幸福湾星澜一期小区实景

综合点评：长江新城堤角片区，目前三个楼盘中统建新干线已全部清盘，佰昌公馆后期还有地块但要等到明年才开发，目前仅有幸福湾二期在今年还将有加推计划，这个项目虽然目前的配套不是很齐全，但对于刚需来说，项目的发展潜力和品质，以及单价1万6-1万7的价格也基本能接受，毕竟附近有两条地铁，以后不管是出租或是转卖也有市场！

幸福湾星澜优点：

1，400万平方米大体量，未来项目业态十分丰富。

2，附近两条地铁线路，距离地铁口的距离都不远，门口还是解放大道，不管是开车或是乘坐地铁，交通都是十分便利的。

幸福湾星澜缺点：

1，体量较大，开发时间较长，目前对于已交房的一期，周边商业配套略显不足，等到项目自身建设起来还需很长一段时间。

2，二期星澜临考堤边路和解放大道十字路口，部分楼栋存在噪音、灰层等污染。

注：1，本信息采集于2018年5月3日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

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