【区域攻略】常青花园片区：配套堪比武汉内环 三环外这个片区一枝独秀！

【区域攻略】常青花园片区：配套堪比武汉内环 这个片区一枝独秀！

在很多人眼里，武汉的三环线是一个买房标准的界限，他们买房要求之一就是需要在三环内，他们认为三环内就可以称为武汉市内了，而三环外就称为远城区、郊区。然而在大汉口有这样一个片区，它处于三环之外，行政划分在了东西湖区，但它的商业、医疗等资源丝毫不比三环内的区域差，甚至好过于市内了，这个区域的新房楼盘价格比周边都高出了许多，二手房的均价也一度与汉口二环很多小区持平，它像神一样的存在，也是很多人梦寐以求想要安家的地方，它就是常青花园。

常青花园位于武汉市汉口北端三环之上，交通便利，小区环境优美，设施先进齐全，是一座多元综合性新区，今天选房师就为大家解读一下汉口常青花园片区。

一、区位：汉口三环外 四条主干道包围的“世外桃源”

图片来源：百度地图

从上图可以看出一条环线和一条城市主干道加两条机场高速包围着常青花园片区。

常青花园以东是机场二高速通道，机场二高速通道起点是汉口姑嫂树三环线立交，终点到天河机场，全长15.5公里，从汉口市内去往机场均可走这条高速通道；常青花园以南是武汉三环线，以西是另一条机场高速，起点是三环线常青立交，同样这条高速也是连接着汉口市中心与天河机场；常青花园以北是金银潭大道，走金银潭大道可到宏图大道至盘龙城。

二、区域资源：安居工程 地铁、商业、教育、医疗等资源齐全

常青花园可以说是武汉东西湖的特区，因为这个片区是武汉市的“安居工程”项目，自成系统，不出小区就能搞定衣食住行，周边资源已经完全成熟。

图|常青花园小区实景

在地铁方面，目前常青花园片区有两条地铁线路，地铁2号线金银潭站和地铁6号线的常青花园站和轻工大学站。地铁2号线连接光谷和天河机场，6号线连接金银湖和汉阳经开沌口。

图|金银潭地铁站

在商业方面，常青花园片区比较大的商业体就是金银潭永旺梦乐城，金银潭永旺是武汉三座永旺里面的一个，体量是第二大的（第一大的是经开沌口永旺），虽说永旺是日本的零售商业，但在中国还是十分受欢迎的，每到周末节假日，商场里面可以用人山人海来形容了！除此之外，金银潭地铁口也有大型的地铁商业，地体常青花园站有汇和城购物中心，常青花园小区内也有众多的沿街底商，完全可以满足这里居民的日常生活。

图|金银潭永旺

在教育方面，常青花园里的学校有：常青幼儿园、常青实验小学、常青一中都是武汉市教育局直属学校，常青一中除常青花园外，是主要面向中心城区招生的，而且学校教育资源和水平要比东西湖区的其他学校高。此外，常青花园片区还有一所大学，武汉轻工大学。武汉轻工大学是中国一所以“轻工”特色命名的高校，学校的前身是曾经闻名全国的三大粮院之一“武汉粮院”，是一所专门培养粮油食品行业专门人才的高等学府。

图|武汉市常青一中

图|武汉轻工大学

在医疗方面，常青花园片区有武汉常青医院，武汉市第十一医院、和田医院、普爱医院以及社区卫生服务中心等。

在公共设施方面，位于常青花园中心地带、武汉轻工大学北门外，有一个占地面积500多亩的常青中心公园，园内还有标准网球场，灯光篮球场，以及健身设施，是常青花园社区居民休闲娱乐的好去处。

注：上图根据百度地图绘制，地点可能略有误差。

三、区域楼盘：恒大独占鳌头，体量大却不见开盘

常青花园片区有三个楼盘，分别是常青花园恒大御景、百步亭长青壹号，美联奥林匹克花园。这三个楼盘的周边配套都可以共享，如要区分那就只有开发商、楼盘自身品质以及户型设计、精装标准了。

常青花园恒大御景是恒大项目的二期名称，一期已于2016年6月18日开盘售罄，当时开盘狂销22亿，1594套房源一售而空，目前二期已经开过一次盘，但大多人没法买到，项目楼栋的工程进度已经封顶，恒大的品牌自然不用说，是排名中国房企前列的，项目处于常青花园区域内，配套全部都可以享受。

百步亭长青壹号是百步亭集团在常青花园的一个重点项目，前期项目已开盘四栋楼，卖的是毛坯，均价大概在15000元/平左右，后期将加推新的楼栋，但时间待定。百步亭是武汉本地的开发商，在后湖有很多项目，相较于恒大，这个项目稍微要好买些，但楼盘品质还是与恒大有些差距的。

美联奥林匹克花园目前准备卖的是六期，位置相较于前几期是有优势的，在金银潭永旺的后面，项目目前在做诚意登记，验资可看样板间，售楼部对外报价是加装修均价大概是1万8左右。美联也是武汉本土开发商，这个楼盘品质和物业服务一般。

总结：常青花园的三个楼盘，不管哪个开盘，以目前的楼市行情来看，能买到哪个都是不错的，毕竟都能共享常青花园的资源。当然，从项目的品质以及关注度来看，恒大还是优于百步亭和美联的。

优势：

1，区域的资源齐全且成熟，商业、教育、医疗、公园都有。

2，交通便利，不管是驾车去往三环、市内或是机场都很方便，公共交通地铁、公交资源也很完善。

劣势：

1，楼盘不多，地块已经基本开发完，可选择比较少。

2，区域内的几个楼盘比较难买。

常青花园是武汉最早规范小区，其中又分了14个小型小区，分别是常青花园1区到14区，居住人口多，因此配套也相应十分齐全。对于这个区域来讲，虽然地处三环外，但各方面都不比市内一些片区逊色。以现在的楼市情况看，能买到常青花园区域的几个楼盘。就是很幸运了。总而言之，不管是刚需买房居住，或者是改善型客户，在常青花园置业都是不错的选择。

注：1，本信息采集于2018年5月3日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

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