（写稿日期：2018年5月5日）
世界城香榭丽舍基本信息：
世界城香榭丽舍位于目前光谷购物中心——光谷步行街东端，关山大道和世界城北路交汇处，也就是三医院正对面。项目占地33638平方米，建筑面积185527平方米，容积率3.63，绿化率16.68%，共4栋楼，总户数1017户，停车位1325个。
预计2018年6、7月份首开3、4号楼，主推建面约76-120平非毛坯住宅。
说它是新盘，不如说它是老坛装新酒。光谷世界城H地块为光谷步行街六期法国步行街上的住宅，70年产权，带装修。除了H地块外，世界城还有A2地块和C地块正在开发，A2地块是写字楼，C地块是加州阳光二期。
效果图 | 项目鸟瞰
拿地情况回顾：
世界城香榭丽舍H地块是2005年拿的，当年武汉市世界城置业有限公司以14亿元成功竞得，世界城香榭丽舍就是其中的一个地块。
世界城光谷步行街西起于光谷广场，总占地面积41.79万平方米，总建筑面积约165万平方米，集购物消费、餐饮娱乐、旅游观光、休闲健身、商务办公、居住于一体的、多功能、全业态、复合型超级商业步行街。
光谷步行街涵盖大洋百货、家乐福、工贸家电、中影天河、CGV影院、生活剧场、华为旗舰店、小米旗舰店、海底捞、翠华等优质商业品牌。其中有6大主力店、138家主题餐厅、500家餐饮和近4000家品牌商户。
自光谷步行街2008年一期已来，它已成为光谷乃至整个武汉有名的商业体之一。
从2011年开始，世界城光谷步行街分期从光谷广场向关山大道推进，一期现代风情街、二期西班牙风情街、三期意大利风情街、四期世界城广场、五期德国风情街。
图 | 光谷商业步行街总平图
图 | 光谷商业步行街整体平面图
法国风情街为光谷步行街商业的末尾一期，规划为底部商业广场+住宅上盖的物业形式，这里就是世界城香榭丽舍的所在地了。
除商业广场之外：光谷世界城还住宅包括世界城加州阳光一期、世界城米兰映象已开发，还剩余世界城加州阳光二期未开发。此外还有世界城尚都公寓、世界城新尚都公寓、世界城广场写字楼等多种业态。
一、区位：紧邻关山大道 地处光谷最繁华区域
世界城香榭丽舍位于光谷步行街最东边，关山大道和世界城北路交汇处。关山大道目前是光谷最火热的一个区域，同时也规划了多个高品质住宅，除了世界城香榭丽舍之外，还有琨御府、泛悦城、保利时代、中建大公馆等。
来源 | 百度地图
注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考
小区位：
北面：世界城北路、旭光学校、蓝巢一品小区、另外金盛花园小区镶嵌于世界城地块北侧；
南侧：世界城南路、光谷三医院；
西侧：世界城东路、德国风情街；
东侧：关山大道、保利花园、琨御府、光谷创业街。
区位点评：地处关山大道，是光谷商业经济最繁荣的地段，作为一个商业聚集地，这里人流涌动，商业气息浓厚。由于为商业上盖住宅，所以H地块楼栋设计整体呈现半围合式结构，主力采光面正对关山大道，而关山大道也是一个常见堵点，降低了居住于此的舒适度。
来源 | 武汉国土资源与规划局
二、交通：公交、BRT、有轨电车、地铁全覆盖 自驾出行很鸡肋
对于位于光谷商业集中、人流量很多的世界城，这可能是光谷公共交通很齐全的地方之一，公交、有轨电车、BRT、双地铁全覆盖，想要更为便捷的走出来，选择公共交通是比较明智的决定，毕竟光谷的堵城不是白叫的。
1、地铁：项目距离2号线延长线（2019年春节前通车）华科大站约700米，11号线（2018年10月份通车）雄楚大道约200米，都是可以步行达到的距离。
2、有轨电车：世界城对面设置有有轨电车T1号线创业街站，T1线在项目附近围绕珞雄路、常青藤路、关山大道、珞喻路环线单行。
3、BRT：世界城最近的BRT是雄楚大道BRT站，距离约500米，不过然并卵，上下班的时候还是堵成一路红色尾灯。
4、公交车：因为地处关山大道与南湖大道，光谷很热闹的两条主干道，所以公交线路比较多，其中在附近的就有三个公交站台，步行几百米就能到，都有近10条公交线路，足以满足日常生活出行了。
图 | 项目附近公交站点
5、自驾：项目门口就有匝道可以直接上雄楚高架，快速通往武昌、街道口、二环线等，但是这也是在没有堵车的情况下，由于附近本来人流量就比较大，而且道路也比较复杂，尤其是有轨电车和BRT占道并且交汇，所以建议自驾需谨慎。
三、配套：商业配套成熟 下楼即可逛起
对于一个发展的相对成熟的区域，世界城周边的配套设施还是比较成熟的，但是还是有一个鸡肋的地方，那就是公园配套相对缺乏，这也是光谷三环内楼盘的一个通病，但是不同的是，因为华中科技大学就在附近，所以可以共享学校的一些环境配套。
商业配套：项目位于光谷繁华的商业地块——光谷步行街东边，再加上琨御府、泛悦城均带大量商业，以及已经开业运营的光谷世界城K11、保利广场、光谷天地等众多商业体，商业配套比较高端。
教育配套：项目北面为旭光学校，周边有光谷一小、鲁巷小学、规划喻家山学校。
医疗配套：项目正对面就是三医院光谷院区，在1公里范围内还有湖北省中医院光谷院区，都是三甲医院。
四、房源：预计6月份首开3、4号楼 77-123平户型精装
世界城香榭丽舍楼栋呈现半围合式结构，主力采光面正对关山大道，预计5月加推3、4号楼，两栋楼均采用时下流行的连廊结构，建面是80平左右的两房和123平左右的三房，70年产权非毛坯住宅，共计544套房源。
户型分布：3号楼呈现L型布局，33层、2个单元、2梯5户，1个单元朝南、另一个单元朝东；4号楼东西向，31层、2个单元、2梯4户。
图 | 项目技术经济指标
户型点评：
77平两房：
优势：
1、户型方正，布局紧凑，没有面积浪费；
2、整个户型动静分区、干湿分离。
不足：
1、全朝北设计，户型不通透；
2、卧室全朝北，降低了居住的舒适度
3、卫生间和厨房门斜对，后期可能会有异味。
79平两房：
两间卧室与卫生间都朝东不通透，冬天居住舒适度较夏天好。
优势：
1、客厅与餐厅南北正对，餐厅在厨房门口，设计较为合理；
2、动静分区，生活动线与居住静线分离，私密性较好；
3、客厅朝南，带阳台，相对于77平米舒适度高一些。
82平两房：
123平三房户型：
五、品质：世界城开发商主打商业型住宅 居住思维较弱
世界城香榭丽舍的开发商是武汉市世界城置业有限公司，物业公司也是自己的，物业费还待定，世界城置业在光谷东也拿了一块新的商业用地，商业性思维很强。世界城香榭丽舍这个项目由于是商业上盖，所以是没有传统绿化的，取而代之的是法国风情街特色埃菲尔铁塔微缩景观、微缩凯旋门广场，居住舒适度会降低一些。
住宅入户大厅是独立与商业之外的，门禁将设置在入户大厅单元门口。
住宅1017户，含商业整体配比1325个车位，具体商业和住宅如何分配车位目前还不确定。
六、价格：参照琨御府、泛悦城备案价 装修全款
由于香榭丽舍没开过盘，所以价格还没有确定，但是因为项目对面就是琨御府、泛悦城项目，而这两个楼盘的备案价格均在20000元/平米左右。参照这个备案价的话，香榭丽舍又是带装修，它能备案的装修价格应该在3000-3500元/平米左右。
综合优劣势点评：
优势：
1、与关山大道之间有50米左右宽的广场，能适当缓解一下关山大道的各种噪音；
2、地处光谷繁华地段，公共交通十分便捷，日常公共出行非常方便；
3、配套齐全，尤其自带一个超大体量配套——光谷步行街，下楼即可逛街；
劣势：
1、项目南面即是三医院，可能会有医疗污染；
2、周边交通比较拥堵，自驾出行不太适宜；
3、户型结构多为东西朝向，居住舒适度降低。
世界城香榭丽舍售楼部沙盘：
世界城香榭丽舍日照图：
世界城香榭丽舍3、4号楼规划调整：
免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。本信息采集于2018年5月5日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。