【区域攻略】后湖片区：汉口刚需最爱 且买且珍惜

【区域攻略】后湖片区：汉口刚需置业优选 且买且珍惜

后湖这几年的发展可谓是突飞猛进，从前的农田而今已是高楼林立，随着小区及路网的日益增多，商业配套也正在逐渐完善当中。如今的后湖交通、配套、人居环境不断升级，市民之家、塔子湖体育中心、长江传媒大厦、金桥永旺梦乐城等各项大体量配套也在后湖拔地而起，商圈和配套在后湖可以说是呈现井喷之势。

接下来选房师就为大家解读一下崛起中的后湖区域。

后湖，西起姑嫂树路，东至汉黄路、解放大道，南抵京广线，北接三环线，是武汉四大居住新城之一。

注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考

交通：“五纵三横”路网已逐渐形成 还有6条轨道交通强势助力

交通方面，后湖将在几年内着力建设完善"四横八纵"的主要骨架路网（来源：武汉市国土资源和规划局官网）。“四横”是三环线、井南路、幸福大道和后湖路；“八纵”分别是姑嫂树路、塔子湖西路、塔子湖东路、金桥大道、建设大道、建设渠路、岔马路和汉黄路，与道路建设有关的设施、管线将同步实施。目前，后湖区域“五纵三横”（五纵”是建设大道延长线、建设渠路、金桥大道、塔子湖东路与塔子湖西路。“三横”是和谐大道、后湖大道与兴业路）的交通路网已经逐步形成，从后湖自驾前往汉口其他区域、天河机场、武昌、青山都很方便了。

注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考

另外，武汉的轨道交通建设对后湖也是格外眷顾。轻轨1号线与后湖片擦肩而过，却也提供了不少便利。还有已经通车的的3号线、6号线、8号线和21号线在后湖片都有设站。建设中的12号线还将进一步助力后湖交通（来源：武汉市国土资源和规划局官网）。未来的后湖交通可谓四通八达。

注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考

商业： 东后湖商圈已成熟 西后湖商圈后劲足

如今的后湖区域已经逐步形成了以百步亭、汉口城市广场、新生活摩尔城等为核心的东后湖商圈，而金桥大道以西区域形成了南国北都城市广场，金桥永旺梦乐城为核心的西后湖商圈，另外，西后湖目前还有越秀星汇君泊、绿地汉口中心、ZAMA PARK、中美国际大都会等的商业也在逐步成形（来源：武汉市国土资源和规划局官网），令人期待！

注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考

资源：教育、医疗、公园资源逐步改善 彰显宜居本色

后湖片原有的学校其实不算多，主要是育才系的小学（育才怡康小学、育才家园小学、育才行知小学、育才实验小学、育才同安小学、育才汉口小学等），中学以汉铁初级中学和汉铁高中为代表。随着居住人口的增加，后湖片区原来的学校显然是不够用了。2014年，新增了育才可立小学；2016年，育才越秀小学开学。另外，后湖片还有几块规划的学校用地，后期也将陆续建成开学（来源：武汉市国土资源和规划局官网）。

育才越秀小学

汉铁初级中学

后湖的医疗配套主要有兴业医院、汉口医院（二七院区）、后湖医院和一些社区卫生服务中心，一直没什么太出名的医院，直到2014年，武汉市中心医院后湖院区开诊，后湖片区才有了首家三甲医院。

武汉市中心医院后湖院区效果图

既然后湖片区的定位是居住新城，那么公园配套也是必不可少的。后湖原有的公园有塔子湖公园、张公堤城市森林公园、百步亭游园、百步亭文化长廊等。从2015年开始，后湖地区新增了后湖公园一期和后湖城市景观公园。另外，在西后湖的农房上海公馆和长投海德公园这两个楼盘之间还有一个规划公园（来源：武汉市国土资源和规划局官网）。

后湖片区公园实景

楼盘：纯新盘开盘时间一推再推 目前仅一盘在售

据选房师统计目前后湖区域内待售和在售的住宅项目有8个，分别是首地云梦台、鼎盛华城、二七星城、汉口派、泓博朗诗悦府、城开云悦邸、仁恒公园世纪、汇悦天地三期。

后湖楼盘情况一览

二七星城、汉口派、城开云悦邸、仁恒公园世纪都是纯新盘，其余4个是有过开盘记录的。首地云梦台、泓博朗诗悦府、仁恒公园世纪和汇悦天地三期，这4个楼盘距离比较近，都是在市民之家附近，目前都是待售的状态。首地云梦台，2015年拿地，楼面价5996元/平米，一期1、2、3、5号楼已于5月8日开盘售完，毛坯备案价15000元/平米，二期6、7、8、9号楼预计6月加推。泓博朗诗悦府一期建面约13万平米的商品住房被政府用作定向安置房，二期住宅不确定是否对外销售。汇悦天地三期预计6月推出4、5、6号楼建面80-165平米非毛坯户型，项目最近一次加推是2017年5月，毛坯均价14000元/平米。仁恒公园世纪，其实就是中美国际大都会的住宅部分，定位是做高档住宅，预计是今年下半年入市。

鼎盛华城、二七星城、汉口派、城开云悦邸都是位于金桥大道以东的项目。鼎盛华城是这些楼盘里面仅有的一个在售项目，而且是现房在售，是不是很意外？据了解，是因为该项目品质和物业方面的一些问题导致房子一直没有卖完，不过鼎盛华城的楼间距看着是非常舒服。二七星城，最开始是预计2016年10月开盘，直到今天，依旧没有开盘。

汉口派和城开云悦邸都在新荣附近，汉口派和二七星城的情况类似，从2016年底说开盘，目前是预计2018年下半年开盘。

城开云悦邸最开始是预计2017年10、11月份开盘，现在是预计2018年5月开盘，应该是真的要开了。

后湖区域优劣势

优势：

1.商业、医疗、教育、公园资源日趋完善

2.“五纵三横”路网逐渐形成，片区内已有5条地铁，未来还有12号线助力（来源：武汉市国土资源和规划局官网）

3.整体规划较好，适合居住

劣势：

1.缺乏企业和产业，片区内就业机会少

2.目前可选择新房较少

小结：后湖片区一直是汉口刚需十分热衷的购房区域，毕竟这里基本生活配套齐全，到汉口其他区域也比较方便，另外房价比核心区域要便宜不少，还是比较适合入手的。但是从去年起，后湖片区可选的住宅项目是越来越少，许多纯新盘开盘时间一拖再拖，有近半年的时间，后湖片区是处于一种“断供”的状态。而且，从近两年后湖的土地供应情况来看，后湖的土地资源已近枯竭，未来一两年内后湖新增供应也将越来越少。另外，后湖新房毛坯备案价差不多是14000元/平米-15000元/平米，而片区内二手房价格在20000元/平米左右，一二手房价格倒挂明显，这也是为什么后湖新房这么难买的一大原因。总之一句话，且买且珍惜吧！

因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。本信息采集于2018年5月10日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。