小阳台大秘密 选哪种阳台最好？

试问，有谁不想拥有一套自己的小房子，然后在某个明朗的午后，坐在自己的小阳台上，喝茶看花。然而，现在的“阳台”，已不单单是晾晒区，更是现代人与自然亲密接触的一片秘密花园。那么，关于“阳台”，你所了解的，可能还远远不够。比如，小编接下来问的这几点，你能答上来么？

注：图片来源于网络

一、开放阳台、半封闭阳台和封闭阳台，区别在哪里？

这个问题也困扰了小编好久。网上搜索一下你会发现，大家说来说去都是那几句绕口的术语。小编费心理解了一下，总结为朗朗上口、易理解的版本：

开放式阳台：有顶，下半部透光，通常设置为栏杆或透明玻璃。而上半部分无玻璃，无遮挡物。

半封闭阳台：有顶，下半部不透光，通常用砖混结构。而上半部分无玻璃，无遮挡物。

封闭式阳台：把阳台封得和窗户差不多。平面，未突出。但通常分为两种，一种的为大落地窗，一种的为半截窗户。

此外，开放式和半封闭阳台，按其结构底板水平投影面积计算1／2面积。也就是说，只收一半面积的价格，且在房屋产权上也只算1／2的面积。而封闭式阳台，则将全部面积计入出售面积，且房屋产权上为100％的阳台面积。

二、哪种阳台比较好？

这种带有个人偏好的问题，是没有标准答案的。小编仅在此评价三者的优势与缺陷（如下图），其他请自行判断。当然，如果你想要“赠送面积”的福利，那就只能选择开放式和半封闭式阳台。

三、这三种阳台之间可否相互转换？

比如，买来是开放式的阳台，但业主自己将阳台封闭起来，以便阳台处改造为书房等。

据小编了解，现在的物业管理较严，为了小区的整体美观，是不允许业主自行改造的。因为如果是为了图自己方便，随意改造阳台，会破坏建筑物外立面的整体美观、协调，从而降低小区的整体品位，时间长了必然会造成小区的贬值，无疑是损害全体业主的合法权益。

在城市里，一般情况下，阳台的改造也是需要业主向开发商、物业提申请，物业同意后才能改的。

因此，小编建议，改造前，组织多个相同意向的业主与物业沟通，若允许的话，当然可以自行改造。当然，自行改造是很可能有安全问题的，且也会引起纠纷。