李先生是一个外地的购房者，打算在武汉买一套房，首付40万以内。他一开始把购房目标选定在了不限购区域的地铁盘上。然而，他参与了金地中法仟佰汇的两次购房登记，均没能登记成功，购房计划遭遇挫折，于是李先生在朋友的建议下也在关注公寓房源。后来，李先生找到了选房师，咨询不限购区域的住宅和公寓，哪个更适合购买？希望选房师能够给他一些合理的建议。
针对购房这个话题，威少首先还是要强调一下：不论购房者是选择住宅或者公寓，买房肯定是有风险的，不少购房者容易忽视掉这些风险。楼市后续的走势，无论是谁的预测，都不能保证准确。
无论购买公寓还是不限购的住宅，需要考虑其生活价值，公寓可以用来出租或者居住，住宅一般只能用作居住，生活价值即是周边的交通、教育、商业的资源。
就目前而言，生活价值较高的不限购区域的住宅，价格一般也不太便宜，而且并不一定好买。想买到的概率通常比较低。李先生也因此两次都没能购买成功。当然购买住宅的时候也必须要考虑还贷的问题，如果不能采用公积金贷款，商业贷款三十年的成本并不低。对于短期不容易出售的楼盘，长期持有的成本也比较高。
如果考虑公寓，是可以直接购买的，然后应当选择交通便利，地段较好的区域，虽然公寓面积较小，但是考虑到首付一般是5-6成，首付和不限购区域的住宅比较接近，贷款方面，公寓只能贷款十年，所以还贷的成本并不算太高，不过公寓出手会相对麻烦，毕竟转手的成本要比住宅要高不少。公寓由于面积小，所以相对容易出租，如果购房者打算购买公寓，应当做好长期出租的准备。
因此购买住宅的话，尽量选择生活配套丰富的楼盘，这样容易出售，如果选择购买公寓，选择位置好一点，交通以及生活方便的公寓也是不错的选择。
考虑到蔡甸区地铁沿线的楼盘套路比较多，买到的概率比较低，威少于是给李先生推荐了汉南区的绿地城。碧桂园凰城悦山湖。四新天祥广场、白金壳子。
