开盘汇总：上周（8月13日—8月19日）6盘开盘 4盘售罄 本年度推货量NO.1毛坯刚需盘火爆售完
2018-09-06
据贝壳网统计，上周（8月13日—8月19日）武汉有6盘入市，限购楼盘和不限购楼盘各3个。
从区域划分来看，东湖高新区2个，黄陂区2个，江夏区1个，汉南区1个。从装修状况来看，带装修楼盘和毛坯楼盘各3个。其中4盘售罄，2盘还有少量房源在售。
从上周的开盘情况来看，万元左右的毛坯住宅依旧是刚需心头好，即便是一次推盘量过千，也依旧能够售罄；均价2万元以上的项目若能开盘售完，必然是自身产品优势突出，比如交通好配套全，户型设计较好，品质有保障，等等。另外，一般来讲SOHO和LOFT产品很难开盘售完，不过首付门槛低，区域关注度高的话，还是能获得不错的销售业绩。
下面来看具体情况：
上周（8月13日—8月19日）开盘情况一览表
泛悦城二期
项目效果图
项目地址：东湖高新区关山大道与珞喻路交汇处（华中科技大学正对面）
开盘房源：10号楼建面约142平户型，共计427套左右房源。
开盘情况:2018年8月13日下午5点，泛悦城二期开盘，开盘售罄。预计2018年9、10月加推11-13号楼建面140平-206平带装修房源。
开盘均价：23500元/平（含3500元/平装修）
开盘点评：泛悦城位于光谷核心板块，临关山大道，华中科技大学正对面，距离地铁2号线南延长线关山口站约250米，周边商业、医疗、教育等各类资源齐全，加上央企电建的品质保障和周边大学教授的购买力，从第一次开盘就备受关注，此次开盘售完也在意料之中。
百步亭江南郡
项目效果图
项目地址：江夏区江夏大道与向阳二路交汇处（梦天湖度假山庄旁）
开盘房源：高层29号楼建面88、108、120平房源；洋房17、18、19、21、23、24号楼建面约106平-141平房源，共300多套，皆为毛坯销售。
开盘情况：2018年8月14日下午14:00刚需网络选房，8月15日下午14:00非刚需网络选房。目前已全部售完。
开盘均价：高层均价8500元/平，洋房均价10200元/平。
开盘点评：百步亭江南郡属于光谷南片区很低价的楼盘了，又是毛坯销售，对于不锈钢级别的刚需而言还是很有吸引力的，此次开盘售完也代表了该项目彻底清盘。
联投汉口郡
项目效果图
项目地址：黄陂区汉口北大道特9号（胜海家园旁）
开盘房源：三期6、7、8、9号楼，建面约102平-132平高层房源和建面139平小高层房源，共计162套。
开盘情况：2018年8月17日晚上6点开盘，开盘已售罄。
开盘均价：8500元/平（含2000元/平装修）
开盘点评：按照长江新城新近的规划设计方案，联投汉口郡也属于长江新城起步区范畴，起步区范围扩大之后并没有同步更新购房政策，所以该项目依旧是不限购的。项目属于不限购区楼盘里面距离主城区比较近的项目了，直线距离21号线高车站约1.4公里。相比黄陂其他不限购区域楼盘的价格，该项目低价是一大卖点。得益于刚需优先选房政策，此次开盘相比去年要好买不少。
碧桂园凤凰湾
项目实景图
项目地址：汉南区纱帽正街马影河东侧
开盘房源：1、2号楼建面约103平-140平房源，共计255套。
开盘情况：2018年8月17日拿预售证，2018年8月18日开盘，目前还有少量房源在售。
开盘均价：约9500元/平（含2000元/平装修），装修可贷款并且打9折。
开盘点评：碧桂园凤凰湾位于汉南新老城区交界处，不限购。项目距离16号线教职园站约800米，妥妥的地铁盘。不过相较于蔡甸等其他不限购区域，9500元/平的价格还是有点偏高的，加上区域前期大量供货抢客，没卖完也属正常现象。
天汇龙城
项目效果图
项目地址：黄陂区盘龙城巨龙大道90号（中百仓储旁）
开盘房源：1、2、4、6、7、10、11号楼建面85、100、118、133平房源，共计1267套左右。
开盘均价：8800元/平
开盘情况：2018年8月18号上午9点半刚需选房，下午1点半非刚需选房，开盘已售完。
开盘点评：项目体量大，自身配套全，周边发展也相对成熟，不过距离地铁有些远，但是相较于盘龙城同地段的其他楼盘（带装修，而且基本上装修部分都不能贷款），8800元/平米的价格俘获一大票刚需的心，所以即便单次推盘量过千，却也依旧能够开盘售罄。
龙湖新壹城
项目开盘效果图
项目地址：东湖高新区驿山南路与神墩一路交汇处
开盘房源：A、B栋，4.5米SOHO和5.4米LOFT，户型建面40平-80平，共计1068套房源。
开盘价格：均价12500元/平米，首付20万元起。
开盘情况：2018年8月19日开盘，去化优秀。
开盘点评：龙湖新壹城是龙湖地产在武汉的第一个项目，一次开盘推货量过千，而且又是公寓产品，当天去化80%左右，算是很不错的了。该项目位于光谷东板块，首付门槛低，LOFT层高5.4米，隔两层不压抑，总体来说是属于公寓类项目里面还比较有卖点的。
文中所涉及楼盘与周边在售楼盘展示：
注：1、本信息采集于2018年8月20日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
2、文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
3、地铁信息来源于武汉市地铁官网。
4、学校信息来源于武汉市教育局官网。
5、文中涉及的均为建筑面积。
6、文中涉及的规划信息来源于武汉国有土地资源和规划局官网。
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