【楼盘测评】爱家名校华城：首付26万=主城区+学校+毛坯！
如今市场上的毛坯房是越来越难求了，基本上都是带装修的，压死不少的刚需族，而武昌价格低就是白沙洲区域，文化大道上或者靠近光谷附近江夏的地盘房价都已经到了12000元/平以上，而白沙洲是距离武昌核心最近的地段了，卖毛坯的爱家名华城，均价9500元/平。那么主城区低首付到底是什么样呢？跟着波儿一起去看看吧。
爱家名校华城项目基本介绍：
总建筑面积约45万平米，一共有31栋住宅，由23栋高层、2栋小高层和6栋多层洋房组成，且项目自身引进了幼儿园、小学和中学，2万方的精品商业以及11万方的湿地公园。本次加推二期的14和15号楼，面积为90、110平户型，均价预计9500元/平。
图丨效果图
区位：3.5环紧邻白沙洲大道 部分楼栋可看湖
爱家名校华城是现阶段距离武昌中心最远的楼盘，位于三环和四环的正中间，被白沙洲大道和青郑高速夹在中间。项目西侧距离青菱湖较近，部分楼栋可以看湖。
图丨武汉一张图
小区位：
东面：武汉交通职业学院、福星惠誉东澜岸
西面：鄂旅投书院世家、武珞路小学爱家分校
北面：汽车4S店集合区域
南面：绅宝新车交易市场、黄陵庙公墓
小区位分析：爱家名校华城紧邻白沙洲大道，让交通方面便利了很多，但是南北两面被汽车交易市场夹击，对业主居住有所影响，另外再往南的公墓，也是很多选择爱家的业主纠结的问题，靠近南面的楼栋高层会看到公墓。项目西面紧挨着青郑高速，西面的楼栋多少都会受到噪音影响，好在青郑高速车流量不大。
交通：轨道交通是短板 3条公交线路直达项目
轨道交通：距离项目最近的轨道交通线路为地铁5号线，目前已经开工，预计2020年通车。但是，项目距离终点站南三环站点的直线距离近5公里，并不方便，南三环站距离项目还有4站公交站。
图丨百度地图
公交出行：好在爱家名校华城紧邻白沙洲大道，638,906,910三趟公交车到白沙洲大道爱家名校华城站下车30米就到了售楼部。这三趟公交重点均是武昌火车站，所以公交出行去武昌中心需要在武昌火车站中转。
图丨公交站牌实景图
配套：学校配套尤为突出 幼儿园、小学无忧
教育配套：爱家名校华城项目引进了自己的幼儿园和小学——街道口幼儿园爱家分校和武珞路小学爱家分校， 街道口幼儿园创办于1960年，是洪山区教育局直属园，是武汉市最早通过验收认定的省市级示范园，是省市、区三级教科研实验基地；武珞路小学是武汉市科技教育先进学校，位列2013年中国小学500强中第285位，与华师附小，育才小学，武汉小学，红领巾小学等学校齐名。据置业顾问透露，爱家中学意向签订华师附中。
图丨武珞路小学爱家分校实景图
商业配套：自身配有2万平方英伦风情商业街、9万平方商业综合体，现阶段主要依靠黄家湖大学城和福星惠誉东澜岸的商业配套。不过周边小超市还是蛮多的，例如中百超市武科大店、中百超市红霞村分店、百万佳超市、万家乐超市、银河超市。
图丨商业街实景图
医疗配套：共享高校医疗资源，但可共享黄家湖大学城的高校医疗资源，距离项目约500米处有武汉交通职业学院医院，约2公里处有武汉科技大学医院，武汉大学人民医院洪山分院已经确定选址张家湾街白沙四路，是国家首批三级甲等医院。省妇幼保健院分院也将落址于白沙三路与烽胜路交汇处，医疗配套方面还能满足居民日常生活所需。
图丨武科大医院实景图
公共配套：项目旁规划有青菱湖湿地公园 政府规划的青菱湖湿地公园。11万平方的湿地公园会打造森林，城市农场，篮球场、荷塘、自行车栈道等多个娱乐功能区。青菱湖湿地公园2016年计划开展前期工作，目前还未出台相应的具体政策，周边居民要享受这个福利的话，估计要多等些年月了。
房源：爱家名校华城此次加推是14和15号楼，面积为90、110平户型，预计均价9500元/平。两梯四户，中间户为90平，边户为110平户型。
90平A户型
点评：户型方正，动静分区，保证业主休息区域不被打扰。主卧、儿童房客厅朝南设计满足整体采光需要，餐厅客厅相连，可利用空间大，卧室均带飘窗，整体通风好。但是户型中间公共走道有点浪费面积。
111平C户型
点评：南北通透，南北双阳台设计，整体户型采光通风佳，主卧自带卫生间方便业主使用。餐厅客厅相连，可利用空间大，并且户型中间公共区域可以合理利用，基本无浪费面积。
价格：白沙洲毛坯房均价预计9500元/平
爱家名校华城虽然是距离市区最远的楼盘，但是价格着实是刚需的福利，相隔200米以内的鄂旅投书院世家备案价已出，毛坯均价9500元/平，据置业顾问讲爱家名校华城的价格参考鄂旅投书院世家，所以项目价格预计9500元/平，90平的户型三成首付只要26万。
品质：价格虽低 品质不差
爱家名校华城项目楼栋虽说不是正南北朝向，但各楼栋之间楼间距均在50米左右，采光条件还是毋庸置疑的，各楼栋也进行了合理的角度转移，使得户户都能拥有较为宽阔的视野。
爱家楼体风格也是走的英伦风，和白沙洲其他盘相比，确实有种耳目一新的感觉，自身商业配套紧邻白沙洲大道，也能带动未来片区商业发展。
图丨商业实景图
优势：
1幼儿园和小学优先录取爱家业主
2 白沙洲毛坯房，价格也比较适合刚需
劣势：
1 项目两边都紧邻大路，东西两面楼栋有噪音污染
2 南面部分楼层能看到公墓，是部分购房者介意的问题。
注：
1，本信息采集于X年X月X日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
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