【楼盘测评】翰林尚苑：地处三环外却属主城区 洪山边缘地铁盘
翰林尚苑基本信息：
翰林尚苑位于文化大道与新路村一路交汇处，根据规划，该项目总建筑面积46.6万方，其中住宅总建筑面积35.23万方，由2栋9层小高层，4栋24层高层，5栋33层高层，5栋23层高层及1栋30层高层组成，共计17栋住宅楼2822套，此外还配建3600平米的幼儿园。
项目容积率3.25，绿化率30%，车位配比1:1.27，从规划图来看，该项目没有地上停车位，应该为全地下车位的人车分流小区。
效果图 | 项目鸟瞰
图 | K1地块技术经济指标
地块信息：
据了解，2016年7月15日武汉市新路佳园房地产开发有限公司以个人名义，以底价9.6亿元获得P(2016)062号地块，楼面地价2143元/平米。该地块分为k1和K2两块地。规划净用地面积为19万平方米，容积率为2.48、2.18，土地用途为住宅、商服用地。
图 | 地块用地图
其中，K1地块位于文化大道以西，为居住与商业混合用地，规划净用地面积为11.2万平方米，其中原巡司河排水走廊用地面积为1万平方米，建筑面积27.7万平方米。
K2地块位于文化大道以西、武汉工业职业技术学院以北，为纯居住用地，规划净用地面积7.8万平方米，其中原巡司河排水走廊用地面积为1.3万平方米，建筑面积为17.1万平方米。
一、区位：地处三环外 洪山边缘地界
翰林尚苑位于文化大道与新路村一路交汇处，洪山区边缘，快到江夏区了，但管辖上仍属于洪山区，距离三环线2公里左右，紧邻地铁27号线纸坊线，周边有南湖巴黎春天、联投龙湾、武汉世茂林屿岸、韵湖春晓等小区。
来源 | 百度地图
小区位：
北面：大学
南面：还建小区韵湖春晓
西面：武汉工业职业技术学院、地铁27号线、汤逊湖
东面：文化大道、汤逊湖
来源 | 国土资源与规划局
二、交通：公交9字打头 紧邻27号线地铁
公交：乘坐公车901、905、908路车在文化大道新路村站或者文化大道大港村站下车步行约100米即到项目，但是老实说，公交车并没有很多，而且全部是9开头到江夏的公交车。
地铁：从规划图来看，小区出入口就位于地铁27号线新路村站出入口，出了地铁就进小区大门，是个名副其实的地铁盘。该地铁从野芷湖出发，沿文化大道、文化路、纸坊大街自北向南、向东走行，先后途经洪山区、江夏大桥新区和纸坊老城区；设新路村站、大花岭街站、江夏客厅站、谭鑫培公园站、北华街站、纸坊大街站、青龙山地铁小镇站等7座车站。项目预计在2018年完工通车。
图 | 27号线线路走向
自驾：从项目沿着文化大道直进珞狮南路， 通往街道口商圈、中南商圈、光谷商圈，群光广场、武汉大学、车程都在15分钟以内。
来源 | 百度地图
三、配套：周边小区、高校多能满足日常所需 大型配套还看繁华地块
商业配套：目前项目附近基本没有什么非常大的商业配套，想要逛街只能去近的街道口商圈，或者其他更远的商圈，不过由于项目附近的世茂林屿岸、巴黎春天都已交房入住，小区的商业也都已经开始营业，并且融科智谷也有一定量的商业，所以日常生活是能满足的。
而且未来等到地铁开通，可以去江南新天地那块的商圈购物，并且江夏永旺梦乐城也已正式签约，在江夏客厅附近。
教育资源：小区自带一所幼儿园，周边有李桥小学，板桥小学，但是距离都在3公里开外，在项目附近有好几所高校，可以共享学校的一些资源，相比周边都是大型商超来说，学校周边生活更加便利物价也不会太高。
医疗配套：处于三环外的洪山区，项目附近的医疗配套并不完善，如果生病的话，要不只能去街道口附近的省妇幼，要不就去在谭鑫培公园附近的协和江南医院。
生活配套：项目距离鹏湖公园、汤逊湖壹号湿地公园不是很远，再远点还可以去谭鑫培公园散步郊游。
四、房源：首开K1地块高层 2梯4户为项目主打
K1地块共18栋楼（18号楼为幼儿园，住宅共17栋楼）， 由2栋9层小高层，4栋24层高层，5栋33层高层，5栋23层高层及1栋30层高层组成，共计17栋住宅楼。
项目预计首开推出14、16号楼，2个单元，2梯4户，都是33层。
效果图 | 项目鸟瞰
图 | 项目房管局备案信息
图 | 项目楼栋图
五、品质：武汉本地小开发商 名不见经传
开发商：武汉市新路佳园房地产开发有限公司，于2016年07月22日在武汉市洪山区工商行政管理和质量技术监督局注册成立。
其实这个项目是被自然人斩获的，据说，在拍卖这个地块的时候，发生了一件耐心寻味的事情，据拍卖现场人士透露：在拍卖翰林尚苑这个地块的过程中，拍卖大厅有大量的群众聚集。有知情人士称，这些群众都是新路村的村民。
这位自然人是何许人也选房师也不妄加推测，不过这个开发商很有可能是新路村里面出来的，所以跟其他大的开发商肯定是没法比较的。房屋质量、装修标准、物业服务水平都要打上一个大大的问号，只能依靠这个项目交房之后才能知悉。
六、价格：释放均价15000元/平
项目预计在下半年加推14、16号楼102平、125平高层房源，14、16号楼都是33层， 2个单元，2梯4户，售楼部释放的均价是在15000元/平，带精装，但是具体加推时间待定。
其实看项目的建设情况可以看到，翰林尚苑已经达到了可以拿预售证的建筑层数，但是却迟迟不开盘，这着实让人有点怀疑开发商开盘的诚意。
翰林尚苑优劣势
优势：
1、临近主干道，未来有27号线助力，出行会更为便利；
2、距离汤逊湖比较近，高层可能看到湖景；
3、周边高校资源多，生活比较便利，年轻氛围较浓。
劣势：
1、现阶段公交车较少；
2、工地施工缓慢，后期有一定影响；
3、小开发商，项目交易存在一定风险。