中冶39大街

青山滨江商务区品质大盘！

中冶39大街开发商中冶置业武汉有限公司隶属于中冶置业集团有限公司，是中国中冶独资的大型国有房地产开发企业。

图丨售楼部现场

中冶39大街基本信息：

中冶39大街项目位于青山区建设三路与旅大街交汇处，项目总占地面积59029.48平方米，总建筑面积339474.57平方米，属于青山滨江商务区的中心地段。项目由住宅与商业共同组成，8栋住宅共规划1828户，地下车位数2224个项目自带中冶物业，物业费2.85元/平米/月。

图丨效果图

4月开盘第一次开盘推出的2、3号楼已全部售罄，预计八月推出1号楼建面101、118、130、133、168㎡户型，上期开盘均价23900元/平米包含3500元/平米装修。

区位：青山滨江商务区中心板块 周围居民区聚集

中冶39大街项目位于建设三路与旅大街交汇处，周围居民区聚集，区域配套较为成熟，处于青山滨江商务区板块中心位置，距离二环线2.3公里，

距离三环线3.5公里，距离江边700米。

图丨百度地图

小区位：

北临：抚顺街

南临：旅大街、社区住宅、新长江

西临：建设三路、钢城十三中、御江一品青山印

东临：普仁医院、南洋金谷、和平公园

图丨百度地图

区位点评：项目所在区域为青山滨江商务区中心地带，周边居住社区多，生活配套设施较丰富，距离江边也近，但是周边有很多商业地块没有动工后期可能会有些影响，后期开发周期较长。

交通：在建地铁5号线两站点都在附近

目前武汉的轨道交通越加发达，有地铁到达的地段就是预示着交通便利，5号线的建设也为青山滨江商务区注入了一道活力。

在中冶39大街周边距离最近的是5号线建设二路站，离项目600米左右，和平公园站距离项目也在1公里以内，5号线预计2020年建成通车。

图丨百度百科

公交线路早已非常发达，就不一一细数。

自驾出行方面，依靠和平大道与临江大道，因为红绿灯较多通行速度不算很快，由于处于二环与三环之间的位置，走两头高架都比较方便，分别联通的是二七长江大桥和天兴洲长江大桥，可快速到达武汉三镇。

资源：周边成熟社区居多 生活资源丰富

项目周边成熟社区很多，同时未开发的商业地块也很多，不管是目前还是未来周边的生活资源设施都会越来越丰富。

生活资源方面，青山江滩与和平公园距离项目都非常近，项目的居住环境较宜居。武汉科技大学距离项目500米左右距离，能够享受到学校内部的运动设施。

图丨武汉科技大学

商业资源方面，项目距离青山繁华的武商众圆广场步行400米左右距离，满足了大部分年轻人逛街购物的需求，同时项目周边的社区商业也较多，药店、便利店、菜场之类的都有存在，生活十分便利。

图丨武商众圆广场

教育资源方面，钢城十三中就在项目旁边，项目内部规划有一所幼儿园，钢城一小、建一小学、吉林街小学都在在项目周边，钢城一小是青山区规模很大的一所小学。大家都知道青山区的教育资源一直都是非常丰富的。

图丨钢城十三中

医疗资源方面三甲医院普仁医院就在项目旁边，步行300米左右到达。附近青山区妇幼保健院与武汉市第九医院也都在项目附近。

图丨普仁医院

点评：项目所在的青山滨江商务区中心位置，地段资源均属于青山区较好的。

房源：预计7月底开盘1号楼

中冶39大街预计在7月底加推1号楼建面101、118、130、133、168平米房源。1号楼总高43层分为两个单元，平均公摊在25%左右在超高层住宅里较为常见。上期开盘均价23900元/平米包含3500元/平米带装修。

下面我们选取其中关注度较高的户型进行点评

101㎡的户型是中间户，设计为一个三房户型，整体做到了结构方正，连廊设计南北半通透增添了户型的优势，南向阳台设计以及双卧南朝向，整体结构非常工整平庸，居住舒适度较高，空间利用率也是较大限度的利用起来。

户型图

品质：中冶置业国企大品牌

中冶置业作为国家一级资质的品牌开发商，楼盘品质方面可以得到保障，这一点会对舒适度有一定影响，地下车位数2224个配比较充分，物业公司为中冶自主物业公司，物业费2.85元/平米/月。3500元/平米的装修标准，有中央空调和地暖两项配置就超过了市面上大多数精装标准的房子。加之周边十分成熟的配套资源和公共资源，整体宜居度非常高。

图丨项目精装标准实景图

价格：青山地区第二个毛坯备案均价超过20000的大关的楼盘

青山区第一个毛坯备案均价超过20000元的是一线临江项目武汉江山，而中冶39大街4月开盘的备案均价也突破20000元大关到达了20400元的均价，加上3500元/平米的装修标准，整体均价在23900元/平米。对比旁边一街之隔的御江一品青山印项目整体要高出近2000元/平米，价格方面似乎没有什么优势。

2017年与2018年整个大武昌的房价涨幅，青山区超过40%，当然这也是和之前青山区整体价格偏低有关也和2018年青山地区整体推盘量有关。

综合优劣势点评：

优势：

1、地铁5号线的修建为老青山区注入了一针强心剂，化解了作为三环内主城区没有地铁线路的尴尬局面，也为青山滨江商务区的建设带来了更好的发展，也为项目带来了极大的便利。

2、配套成熟、资源丰富是项目另一个特点

3、央企大品牌楼盘品质和整体园林绿化设计也为居住舒适度提供了保障

劣势：

1、容积率3.98较高影响舒适度

2、价格较高

注：1，本信息采集于2018年7月3日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

3、地铁信息来源于武汉市地铁官网。

4、学校信息来源于洪山区教育局官网。

5、文中涉及的均为建筑面积。

6、文中涉及商业的规划信息来源于武汉国有土地资源和规划局官网。

免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。