【楼盘测评】碧桂园知音豪庭：20%低公摊+连廊设计 不限购通透三房首付25万起
碧桂园知音豪庭基本信息：
碧桂园知音豪庭位于蔡甸区天鹅湖大道和大全路交汇处，项目占地面积48721平方米，建筑面积136419平方米，整体容积率2.80 ，绿化率30%，停车位约1273个，楼栋总数10栋，总户数1098户。
碧桂园知音豪庭预计6月中旬首推5、6号楼，预计将推100、123、140平带装修房源，预计均价8500元/平，包含2000元/平装修。
区位：中法生态城以南 经开以西
来源 | 百度地图
碧桂园知音豪庭地处中法生态新城以南，武汉经开以西，京珠高速以东，位于天鹅湖大道和大全路交汇处，通过天鹅湖大道往西可到蔡甸城区，往东可达武汉经济技术开发区。项目距离知音湖大道约2800米，通过知音湖大道可直达中法生态城与东西湖。
来源 | 百度地图
小区位：
北面：天鹅湖大道、大集中学、大集中心小学、西岸百合春天、福集华府、大集方兴社区
南面：大片空地、少量民房
西面：京珠高速
东面：聚盛现代城。兰溪社区
区位点评：项目临天鹅湖大道，周边以商品房以及还建房小区为主，并有大集中心小学、大集中学这样的学校配置以及新兰广场这样的商业配套，生活还是十分便捷的。
交通：距公交总站50米
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来源 | 百度地图
1、轨道交通：项目距离地铁蔡甸线凤凰山约7400米，蔡甸线为地铁4号线的三期工程，预计2018年底正式通车。有轨电车方面，蔡甸T1线已于2017年完成环评公示，起于中法友谊大桥，止于格力工业园，线路全长18.4公里，设置站点17处，多处站点设在知音湖大道上。
来源 | 武汉市发改委官网
2、公交：项目门口50米有1个公交站，是天鹅湖大道大集站；共有三路公交车，分别是213路、269路、393、276路公交车。乘坐213路公交车可以在东风一路公交站换乘地铁3号线。
图 | 公交站实景
3、自驾：从项目通过知音湖大道上汉阳大道前往王家湾，上中法友谊大桥可前往东西湖；通过天鹅湖大道可达四环线或者直接前往武汉经济技术开发区。
交通点评：从项目开车出行较为便捷，如果通过公交出行，也可换乘地铁，如果打算直接采用轨道交通出行，目前并不方便。
配套：能否满足基本需求
来源 | 百度地图
教育配套：项目附近拥有一所公立幼儿园——大集幼儿园、一所公立小学——大集中心小学，一所公立初级中学——大集中学。可满足小孩的基本上学需求。
图 |大集中心小学
商业配套：项目自带少量底商，马路对面就有一个新兰广场。
图 | 新兰广场
医疗配套：项目附近有一所小医院——大集卫生院，能够满足周边居民基本的医疗需求。项目方圆8千米范围内拥有同济医院中法新城院区这一所三甲医院。同济医院中法新城院区以肿瘤、儿科、急危重症为特色的三级甲等医院。
图 | 大集街卫生院
公共配套：项目距离后官湖湿地公园约8公里。后官湖湿地公园是武汉四个省级湿地公园之一，规划面积达3186.3公顷，是东湖湿地公园的3倍。
配套点评：项目对面就是新兰广场，周边的商业以底商为主，基本能够满足生活需求。教育有公立学校，基本能满足小孩上学需求，医疗方面也是普通的卫生院，仅能满足基本需求。
房源：不限购 户型通透
碧桂园知音豪庭预计6月中旬推出5、6号楼100-140平非毛坯房源，项目的高层楼栋均为1个单元。刚需优先选房已经登记截止。
其中5、6号楼均为33层两梯四户，一楼有架空；层高为2.9米，整体公摊约20%，装修可以贷款，预计均价8500元/平（含2000元/平米装修标准）。实际价格以房管局备案为准。
图 | 楼栋分布
房源点评：碧桂园知音豪庭处于武汉不限购区域，购房者不用担心因为限购政策而无法购房的问题，项目本次推出的高层采用了连廊设计，保证将推的户型均能实现通透。
接下来，小编选取2个户型进行点评：
建面100平米 3室2厅2卫
户型点评
优势：
1、户型方正，带南向大阳台；
2、两卧朝南并带有飘窗，采光好；
3、动静分区、干湿分离，居住舒适度高；
4、餐厅和客厅相连，活动方便。
劣势：
1、走道浪费部分面积；
2、卧室面积较小，不适宜放置大型衣柜。
建面123平米 3室2厅2卫
户型点评
优势：
1、户型方正，带南向大阳台；
2、两卧朝南并带有飘窗，采光好；
3、动静分区、干湿分离，居住舒适度高；
4、餐厅和客厅相连，活动方便。
劣势：
1、走道浪费部分面积。
品质：五百强房企碧桂园打造
碧桂园知音豪庭的开发商是武汉碧桂园愿景房地产开发有限公司，武汉碧桂园愿景房地产开发有限公司是碧桂园集团全资子公司。碧桂园集团属于世界五百强，2017年位居百强地产第一名，已在武汉开发过多个项目，包括碧桂园生态城、碧桂园凰城、碧桂园泰富城等。
项目物业为广东碧桂园物业服务股份有限公司，位列物业管理行业综合实力100强。小区物业服务包含了六重安防系统，小区物业费为2元/平米/月。
项目采用部分人车分流的设计，车位配比超1:1，高于1:0.7的国家标准。小区高层楼栋采用了错开排布的分布，保证了每一栋的采光。
小区包含长者休闲区、儿童游乐区、羽毛球场、趣味高尔夫球场等休闲设施。
品质点评：项目由世界五百强——碧桂园集团开发，物业拥有一级物业资质，品牌与品质均有保证。项目拥有较高的车位配比以及错开的楼栋的分布，保证了居住的舒适度。项目装修标准比较一般，为常规硬装。
图 | 项目沙盘
价格：三房预计首付25万起
目前碧桂园知音豪庭正处于收资料阶段，预计6月中旬加推5、6号楼，预计均价8500元/平，预计100平户型总价不到90万，预计首付25万起，装修可以贷款，不过装修贷款年限不超过十年。
价格点评： 不限购，均价低对于购房者而言意味着不用担心购房资格，首付较低，还贷少。对于手头资金有限，或者被限购的购房者而言，这个楼盘的价格具有明显的吸引力。
碧桂园知音豪庭优劣势
优势：
1、碧桂园地产打造品质住宅
2、价格低，不限购，首付25万起
3、连廊设计，户型通透
4、错开楼栋分布保障每栋楼的采光
5、车位配比超1:1，停车无忧
劣势：
1、周边各项配套设施一般
2、位置比较偏远
3、距离地铁较远、公交偏少
碧桂园知音豪庭售楼部（2018年6月）
