【区域攻略】丁字桥

【区域攻略】丁字桥区域分析

丁字桥区域作为老武昌内环核心地段，地理位置优越性不言而喻。介于中南与武汉火车站之间，武珞路以南、雄楚大道以北、石牌岭路以西、武昌火车站以东。

路网：内环核心地段 交通路网发达

丁字桥区域算的上是老武昌区域的核心地带，可以享受到中南商圈的一切配套资源，中南作为武昌区核心，各类商业配套，教育配套都十分优越。区域内路网两横一纵，武昌区主干道武珞路与雄楚大道中间丁字桥路连通，区域主要道路靠这三条线路支持。

来源：百度地图

产业：湖北省公安厅 百瑞景中央生活区

丁字桥区域作为老武昌内环地带，湖北省公安厅西院所在，以前的老武锅也在丁字桥区域内，包括老武锅社区。后面百瑞景中央生活区建设起来之后里面的老社区生活获得了很大改善，百瑞景中央生活区位于武汉市武昌区武珞路586号占据湖北政治经济文化核心，紧临中南、亚贸、街道口三大商圈，商贸繁荣。区域内拥有以宝通禅寺、洪山公园为主体的洪山风景区，以武汉大学、武汉理工大学为代表的大学院区，人文气息浓郁。同时区域内拥有成熟完善的社区配套资源，自带10万方情景商业街。 百瑞景中央生活区占地800亩，地上总建筑面积106万平方米，其中住宅建筑面积为96万方,公建建筑面积近10万方,地下建筑面积14万方.规划居民户数10000户/30000人。建筑形态包括高层,小高层,花园洋房,别墅(Townhouse。是一个集高尚住宅、超高层商务写字楼，高档酒店，情景商业街为一体的综合型物业。超低2.0容积率，绿地率37%，建筑密度仅13.6%。

百瑞景中央生活区

商业：区域内依靠百瑞景商业 毗邻武昌三大商圈 

丁字桥区域地理位置十分优越，毗邻中南、亚贸、街道口商圈，步行距离就可以到达，十分方便。之前的老社区居多，介于武昌火车站与中南之间，后面百瑞景中央生活区建设之后，区域内整体居住环境提升不少。距离最近的中南商圈是武昌十分繁华的地带，在1984年之前中南路沿街几乎全是湖北省政府机构，1990年之后中南路已经发展为有相当规模的商业街，沿街单位纷纷将临街建筑改为门面出租，而后中南路渐渐取代解放路成为武昌地区繁华的街道，同时因为中南路处于武昌地区中心地带，在交通领域地位不断攀升，成为武昌车流量非常大的地方。

中南路商业

配套：区域生活设施完备 小区住宅较多 各类配套资源丰富

丁字桥区域是老城区，区域内部小区住宅众多，人多的地方配套设施当然得跟的上，再加上其内环地段，教育资源与医疗资源、公共资源都很不错。

教育资源有丁字桥小学、梅苑小学、街道口小学、广埠屯小学、梅苑中学、武珞路中学、武汉理工大学、武汉大学、武汉行政学校、中南财经大学等。

医疗资源有广州军区武汉总医院、铁路中心医院、华夏医院、省妇幼医院、武汉大学口腔医院、洪山区中医医院等。

公共设施方面，晒湖会修建一个晒湖公园。在百瑞景附近有一个以前老武锅留下的厂房，被改造成了403国际艺术中心。

403国际艺术中心

交通：区域内三条地铁线路密布

丁字桥区域内公共交通出行十分便利，目前现有的地铁有四号线梅苑小区站以及二号线宝通寺站，除了这两条线路之外，规划的十一号线武昌丁字桥站已于2017年动工，三条地铁线路的加持更加提升了区域的生活便利性。由于近武昌火车站与傅家坡客运站，远途出行更是方便，同时区域内的公交系统更是发达，公交线路就不一一赘述了。

四号线梅苑小区站

房源：住宅密集 新旧交替

区域内属于老城区，内部老房子较多，小编在贝壳找房平台上曾经看到过1982年的房子，实在是很惊奇，因为是内环地段，地段价值高，也有零星的几个新项目，例如佳兆业广场天域，均价35000元/平米，区域内近些年开发新小区具代表的就是百瑞景中央生活区，百万方体量，目前的二手房均价在30000元/平米左右，还有一些小户型居多的小区，例如长投泷庭均价27000左右，天下龙岭广场23000-25000左右。

来源：贝壳找房

区域优劣势点评：

优势：

1、交通发达，武昌内环核心，地段优越

2、配套发达，商圈环绕，生活便利

3、各类资源丰富

劣势：

1、老房子较多，后期老城改造影响生活环境

2、房价高