【楼盘测评】泊樾府：这个楼盘由麻雀变凤凰，只进行了一个神操作！
泊樾府基本信息：
泊樾府座落在汤逊湖畔， 它其实是汤逊湖山庄的四期，1-3期已于2009年开发完毕，业主1721户，以7层楼的小高层为主。四期总建筑面积约为28.4万平方米，其中有小高层、高层、花园洋房。小区共12栋，车位配比是1:1.5。
一、区位：地处庙山开发区 三环外6公里处
本项目位于武汉市庙山开发区以南，江夏大道和阳光大道以东，地处东湖高新区和江夏纸坊城区之间，距离三环线约6公里。
来源 | 百度地图
小区位：
北面：汤逊湖山庄
南面：保利海上五月花、印花厂、武汉信息传播职业技术学院
西面：保利海上五月花一期、湖北华一寄宿学校
东边：环湖东路、 汤逊湖
来源 | 国土资源与规划局
二、交通：身处汤逊湖山庄最深处 未来自驾会更便捷
1、公交：乘坐公交902、903、912、915 路至江夏大道城际铁路庙山站，下车步行约600米到售楼部。
2、城铁：可乘坐武咸城际铁路至庙山站，步行约600米到售楼部。
3、自驾：去光谷只有江夏大道一条路可走，进入东湖高新后民族大道和大学园路会有一些拥堵拥堵。根据最近的消息，庙山环湖东路北起江夏大道澳门山庄，南抵四环线，全长约5.3公里。庙山环湖东路即将贯通，人行道即将完工，以后从环湖东路可以直抵澳门山庄，自驾出行会更为便捷。
图 | 环湖东路大概路线
三、配套：限购区集中于五里界 楼盘集中交通是鸡肋
1、商业配套：小区自带2万方社区商业，隔壁小区五月花小区已交付多年，生活配套十分成熟。小区内商铺开业率很高，基本生活配套都可以满足。项目周边还有中商平价、武商量贩，罗马春天奥特莱斯也不远，其商业开发主打高端，庙山首家电影院最近在罗马春天开业了，所以也可以作为一个购物休闲的地方。
2、学校资源： 小区自带一个幼儿园，附近还有华一寄宿、美加外国语国际学校、枫叶国际学校、华师一附中等学校。不过这些学校都是私立学校，收费较高。
3、生活配套：项目紧邻汤逊湖，环境还是很不错的，但是要注意汛期汤逊湖涨水的问题，除此之外，华泰路口有个庙山街心公园。
四、品质：开发商为江夏本土企业 楼盘质量堪忧
富丽园，成立于2000年9月，前身为武汉市富丽园房地产开发有限公司，注册资金1.8亿元，是江夏最早具有二级房地产开发资质的房地产开发企业，也是武汉本土成立最早的房地产开发企业。
其实这个项目拿地的开发商是江夏亚太房地产有限公司，后来富丽园从亚太拿地承接了这个项目。但是富丽园在江夏开发的小区饱受争议和吐槽，例如富丽金澜湾，不少业主吐槽该楼盘没有竣工备案证、强制交房、合同上的丽岛物业变成自己的物业、不通水电气等，而泊樾府的开盘也是一波三折，在达到预售条件的时候却迟迟不开盘，项目名称也一换再换。
下面是房管局和网友的对话：
图 | 官方回复
所以如果买泊樾府的楼盘还是需要勇气的，即使是屡换名字，但是之前所爆发出来的业主维权案件依旧还能寻得踪迹。
五、房源：待售2、3、10号楼 毛坯变精装
1、2、3、4号楼为11层，2梯2户；
5# 纯商业 4000平；
6号楼24层，2梯3户；
7号楼22层，2梯3户 ；
8号楼 24层，2梯3户；
9号楼 28层，2梯3户；
10号楼 32层，2梯4户；
11号楼27层，2梯3户；
12号楼12层，2梯4户；
4#、10#是两个单元，,其他都是一个单元。
预计6月27号上午九点加推2、3号楼140-160平洋房，10号楼95-110平高层，均为装修房源。
其实泊樾府这个地块的楼栋不是正南北，10号楼其实是东南向，但是因为偏移的角度比较低，所以居住舒适度其实采光和通风性都不会受什么影响。
图 | 项目鸟瞰
下面选房师就对项目的户型图做一个简单的点评：
户型点评：95平是个小三房的设计，房间除了书房之外是朝南的，户型布局紧凑，南向大面积采光，利于采光及晾晒，卫生间处于户型中间，从任何地方挪步去卫生间都比较方便。这个户型有一点不好的就是书房是朝西，有西晒影响。
户型点评：110平的户型是三房二室二卫，客厅和餐厅附带南北两个阳台。主卧和次卧虽然门对门，但是因为卧室门对着的都是墙，所以其实是假的通透，而且从次卧去卫生间必须要穿过公共区域，起居的私密性不是很好。
图 | 140平户型
图 | 161平户型
六、价格：从10000元到12000元只需一个装修的距离
项目在2017年10月21号之后的1、6、7、8、11号楼约96-160平毛坯房源是以平销的方式对外出售，均价为10000元/平，但是2、3、10号楼富丽园计划绑定装修出售，加推建筑面积约95-160平装修房源，均价为12000元/平米，含2000元/平精装，首付3成，装修部分可贷款，预计是在6月27号上午九点加推。
在此楼盘附近，有武汉雅居乐花园和加州橘郡还有楼栋待售，四环外的中锐滨湖尚城在6月23日也优先刚需开盘过，武汉雅居乐花园高层均价12800元/平，加州橘郡均价11300元/平，中锐滨湖尚城13300元/平。跟雅居乐花园和加州橘郡相比，其实泊樾府的楼盘价格并没有太多优势。
优劣势
优势：
1、小区规划有高层、小高层和洋房，容积率较低，居住舒适度还不错；
2、项目三面都被小区包围，不临主干道，小区整体比较安静不会很吵闹。
劣势：
1、地势低凹，水大一楼容易被淹没，楼层高的无法下楼，16年大水就是如此；
2、江夏原来水管网已无法承受人口大量涌入，管网改造政府没有日程，所以长时间内是无法获得水量充足供应；
3、生活配套设施不齐全；
4、96年拿的地，19年交房，且开发商名声不是很好，容易产生纠纷。