【选房日记】刚需首付40万 东西湖还是热门区域

【选房日记】东西湖看房记：刚需首付40万买房可选楼盘不多

购房者需求：张女士和她的老公想在东西湖置办一套小三房，两人都是外地人，老公的户口已经迁移到了东西湖区。他们的首付预算在40万左右，想要现房，没有现房买交通方便点的期房也可以。张女士已经看过中建壹品澜湾，想要选房师再推荐下其他合适的楼盘。

推荐楼盘：东西湖区目前金珠港湾项目还有现房在售中，价格也刚刚适合张女士的预算，另外还给她推荐了九坤新城壹号、欧亚达云台和沿海翡丽公馆，张女士在网上查阅了这几个楼盘的基本信息后，决定去看金珠港湾和九坤新城壹号两个项目。

看房时间和路线：2018年6月4日，第一站去的是金珠港湾二期，第二站是九坤新城壹号。

（来源百度地图，可能与实际略有偏差，仅供参考）

第一站：金珠港湾二期

图：金珠港湾售楼部

项目动态：金珠港湾位于东西湖金银湖片区，整体位于环湖路和三环线之间。金珠港湾一期在售117平复式楼均价2万/平，别墅也有在售，约600万一套；二期在售96-143平毛坯房，均价是13500元/平。目前现房直接买，去售楼部看房可直接订房。

购房者关注点一：这个小区感觉很旧了，为什么还有房在卖？

置业顾问：我们项目2012年交房后，还有部分房源没有出售，现在拿出来卖，二期小区的绿化做得非常好，而且大多数户型的阳台上就能看湖，居住环境非常好。

选房师：金珠港湾的开发商是湖北本地的，如置业顾问所说小区早在2012年便交房了，开发商留着部分房源一直没有卖，直到现在才对外出售，现房在目前这个市场上来说是非常少见的了，这个小区的居住环境确实不错，临靠金银湖，如果急着买房入住的购房者还是可以考虑这个小区的。

购房者关注点二：有100平的户型吗？想要客厅有阳台的户型。

置业顾问：有100平的户型，阳台在客厅，不过100平是两房的设计。

图：置业顾问讲解中

选房师：这个小区比较久远，户型设计都不怎么好，100平的还是两房设计，不过这个小区的公摊比较小，都是小高层，两梯两户，居住的舒适度还是很不错的。

购房者感受：感觉小区的有些破旧了，虽然看湖视角好，但还是比较在意户型设计的，我喜欢户型设计的比较好的楼盘，还想多看看别的新楼盘吧。

第二站：九坤新城壹号

项目动态：九坤新城壹号总共2期，1期已经交房入住，2期御府目前还剩下三栋住宅14-16号楼没有出售，预计将在6月中下旬左右推出1栋或2栋住宅，带装修，户型主要是90-124平的三房，上次开盘均价大概是12000元/平。目前可交资料，需在华夏银行定存五万。

购房者关注点一：九坤这个月能开盘吗？价格会是多少？

置业顾问：我们项目预计是在这个月中旬左右开盘，但具体开哪几栋还没有确定，可能会开一栋14号楼，也可能三栋都开，目前暂时没有确定。上批开盘带装修均价是11800元/平左右，这次价格应该不会怎么变化，可以按12000元/平的均价做准备。

选房师：如果九坤只开一栋楼的话，那么房源减少，买到的几率就不是很大了，目前吴家山板块还有房源的也就两个楼盘了，除了九坤还有欧亚达云台。这期开盘价格应该较上次价格不会怎么变化，现在房管局对备案价控制得比较严格，购房者不用担心开发商会乱涨价。

图：置业顾问讲解区位

购房者关注点二：户型方面，有通透的三房吗？

置业顾问：这次我们三房的产品比较多，户型有90平、96平、99平、108平、118平和124平的，其中96平、108平、118平和124平的都是通透三房设计，装修标准是2000元/平。

选房师：建议购房者在看户型时，多选几个作为备选，因为自己看中的户型一旦没有合适的楼层了，马上选第二、第三户型，还有这个项目的通透户型都是分布在两边的，房源套数比较少，应该做好选不到的心理准备。

购房者感受：觉得这个楼盘还挺适合我们这些刚需的，附近有地铁出行也方便，准备就等这个项目开盘了，决定先在华夏银行定存5万。

选房师总结：东西湖目前是大多数刚需者买房优先考虑的区域，这个区域的大多数新房价格都处在1万-1万5/平之间，符合很多刚需的心理价位。目前东西湖除了文中提到的金珠港湾和九坤新城壹号，还有文一云水湾有大户型在售，中建壹品澜湾和沿海翡丽公馆近期有开盘计划，建议刚需多实地看看楼盘，多登记交资料，买到房的几率就大些。

注：1，本信息采集于2018年6月10日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

3，地铁信息来源于武汉市地铁官网。

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