【楼盘测评】港湾江城：百万平米滨江大盘 地铁口三房首付34万起
港湾江城基本信息：
港湾江城位于武汉经济技术开发区沌口路和万家湖中路交汇处，项目总占地面积535464平方米，建筑面积1500000平方米，一共包含有六期，目前项目正在开发二期，项目二期占地47355方，建筑面积154656，停车位共1153个，二期楼栋总数6栋，总户数989户。
港湾江城预计6月16日加推5、6号楼，预计将推85平、107、115平、130平米带装修房源，预计均价13300元/平，包含2500元/平装修。
区位：四环以内 长江边
来源 | 百度地图
港湾江城地处武汉经济技术开发区，位于沌口路和万家湖中路交汇处，距离长江不到300米，临江高层可以无遮挡观赏江景。项目距离四环线约2600米，四环线是武汉市内的一条环线高速公路，全长约143公里，设计车行时速100公里，全线双向8车道，预计2019年底正式通车。项目距离三环线约4900米，三环线全场91公里，串联武汉的中心城区。
来源 | 百度地图
小区位：
北面：沌口路、汉阳造纸厂宿舍（已拆迁）
南面：长江
西面：华建小区、江滩特大桥
东面：汉阳造纸厂（已拆迁）
区位点评：项目处于三环以外，临长江，周边有曾经的汉阳造纸厂以及职工宿舍已经拆迁，项目周边规划以住宅用地为主，后期将面临大规模拆迁并建设居住新城。
交通：双主路 可快速上环线
来源 | 百度地图
1、轨道交通：项目距离地铁16号线沌口路站约700米，武汉地铁16号线一期工程属于市域线，设计时速为120km/h。是一条联系汉南区与主城区的快速轨道交通线路。一期工程南起纱帽周家湾，北至国博中心，沿纱帽大道、马影河大道、汉洪高速、军山大道、沌口路敷设，穿越了马影河、五环线（武汉绕城高速）、大军山、小军山、四环线、分蓄洪区、东荆河、三环线等。预计2019年或者2020年建成通车。
来源 | 武汉市发改委官网
2、公交：项目300米范围内有1个公交站，是沌口路黄家湾站；共有四路公交车，分别是347路；658路；654路；k03路公交车。以上四路公交车均可以换乘地铁。
3、自驾：从项目通过沌口路可直达汉阳四新，上江城大道可前往汉阳；通过车城大道与沌阳大道均可以到达东风高架通往四环线或者三环线。
交通点评：从项目开车出行较为便捷，如果通过公交出行，也可换乘地铁，如果打算直接采用轨道交通出行，需要等待地铁16号建成通车。
资源：自带13万平米商业 教育资源丰富
来源 | 百度地图
教育资源：项目自带幼儿园，并规划有小学，周边教育资源丰富，包括有神龙小学、三角湖小学、武汉外国语小学、开发区一中等重点中小学，范围一公里内有沌口小学与开发区第二中学。
图 |沌口小学
商业配套：项目自带13万平米商业，预计年内正式动工修建，小区底商已入住农业银行、天猫超市等。距离经开永旺约4200米，距离湘隆时代广场约5200米；距离万达广场约6200米。
图 | 经开永旺
医疗配套：项目方圆6千米范围内拥有武汉中医院、亚心沌口医院以及协和医院神龙分院三所三甲医院。其中亚心沌口医院预计今年内正式开业。
图 | 武汉中医院汉阳院区
公共配套：项目附近有一个汤湖公园，汤湖公园为市级公园。公园总面积555亩，其中水面面积240亩。栽种了桂花、银杏、樟树等乡土乔木1万多株，灌木7万多株，并带有汤湖图书馆、汤湖美术馆、汤湖戏院等。
图 | 汤湖公园
配套点评：项目自带十三万平米商业能够基本满足小区居民的日常生活需求，大型商业需开车或乘坐公交到经开永旺或者经开万达。项目附近有汤湖公园，那里环境优美，设施完备，是一个适宜休闲娱乐的场所。
房源：刚需优先选房户型为主
港湾江城预计6月16日推出二期5、6号楼85-130平非毛坯房源，将推楼栋均为一个单元。总房源数为336套，除了130平房源外，本次推出的其他房源均在刚需优先选房的范围以内。
其中5号楼为34层三梯六户，6号楼为33层两梯四户。层高为2.9米，由于项目的样板间仍在施工中，还未开放，所以具体装修细节暂时还不确定。
图 | 沙盘图
房源点评：港湾江城位于武汉经济技术开发区，推出的房源主要集中在三、四房，适合于刚需或者 刚需改善型的购房者。项目带有装修，虽然一定程度上提升了楼盘价格，但也是省去了购房者以后入住时的装修时间。
接下来，小编选取2个户型进行点评：
建面85平米 3室2厅1卫
户型点评
优势：
1、客厅与书房共有一个南向大阳台；
2、两卧朝南，主卧带有飘窗，采光好；
3、动静分区、干湿分离，居住舒适度高；
4、餐厅和客厅相连，活动方便。
劣势：
1、走道浪费部分面积；
2、书房面积太小，实用性不强。
建面115平米 3室2厅2卫
户型点评
优势：
1、南北通透，户型通透性好；
2、两房带飘窗，主卧与客厅共用一个南向阳台，采光观景效果好；
3、餐厅和客厅相互贯通，方便活动；
4、主卧带卫生间，舒适度高；
5、卫生间干湿分离，方便卫生；
6、浪费面积少，实用面积大。
劣势：
1、未能实现动静分区；
2、两卧朝北，冬季采光不足。
品质：车位比高 小区环境不错
港湾江城的开发商是武汉晨鸣万兴置业有限公司，武汉晨鸣万兴置业有限公司是武汉本土的开发商。武汉晨鸣万兴置业有限公司在武汉仅有港湾江城这一个项目。
项目物业为港湾物业管理有限公司，小区物业费为2.3元/平米/月。
项目采用人车分流的设计，车位配比超1:1，高于1:0.7的国家标准。项目一期已交付，小区环境不错。
图 | 一期实景
品质点评：项目二期采用了超过1:1的人车分流设计，购房者不用担心以后的停车问题，至于小区品质，项目二期的售价比一期高很多，品质得到了一定的提升。想要了解项目品质也可以通过实地查看一期的情况进行深入的了解，当然港湾江城一期的小区绿化是显而易见的。
价格：三房预计首付34万起
港湾江城预计6月中旬加推5、6号楼，预计将推85平、107、115平、130平米带装修房源，预计均价13300元/平，包含2500元/平装修，装修可以贷款，贷款年限不超过十年。如果按照13300元/平的价格来算，85平房源的首付预计是34万起。
价格点评：项目的价格比目前四新附近新房低2000多元/平米，价格具有一定的优势，首付34万对于普通购房者而言，首付压力很小，是名副其实买得起的地铁盘。
港湾江城优劣势
优势：
1、150万平米临江大盘
2、推出房源以刚需优先选房户型为主
3、周边规划居住新城
4、价格较低，首付34万起
5、车位配比超1:1，停车无忧
劣势：
1、周边目前以老旧小区为主。
2、本期房源难看江景
港湾江城二期进度实拍（2018年5月）
