楼盘测评杨春湖畔

2018-08-01 陈帅

杨春湖畔测评

武汉杨春湖城市副中心在《武汉城市总体规划(2006-2020年)》中确定的，依托于京广客运专线武汉站的交通枢纽型城市综合服务中心。该副中心将改变武昌、汉口、汉阳三足鼎立的传统格局，成为东部城区经济发展的发动机，武汉的整个城市格局将显得更加合理。

核心区规划以武汉火车站为起点，以迎鹤湖公园为中心，以两港生态走廊为边界，布局形成副中心核心区、高速铁路站区、中央景观休闲带、文化旅游服务区和综合居住区等5大功能区。

杨春湖畔基本信息：

杨春湖畔项目坐落于洪山区杨春湖边，距离武汉站直线1.4公里。项目具体位置在洪山区友谊大道与杨春湖路交汇处，项目二期预计推出14、16号楼建面78-108㎡房源，具体开盘时间待定。

杨春湖畔占地面积109800㎡，总建筑面积329000㎡，规划楼栋总数17栋，共2787户，容积率3.00，绿化率28%，停车位3055个（地上555个、地下2500个）车位比1:1.1，物业公司中铁建（北京）物业管理有限公司武汉分公司，物业费2.6元/㎡/月。

项目效果图

售楼部实景

区位：杨春湖副城市中心高铁经济圈

售楼部区位图

杨春湖畔位于友谊大道与杨春湖路交汇处，距离武汉站行程2公里，处于规划中的杨春湖副城市中心的主要区域之中。杨春湖副城市中心主要是发展武汉东部城区而规划的，依托武汉站打造一个高铁商务区，来推动东部城区整体的经济发展。

因为地处洪山区与青山区交汇处，一街之隔，区位划分归属洪山区，但其实更靠近青山，享受到青山的资源更为便利。

来源：百度地图

小区位：

北面：友谊大道、杨春湖景苑

南面：杨春湖、杨春湖公园

西面：杨春湖路、北洋桥鑫园

东面：高铁线、三环线

区位点评：杨春湖畔是杨春湖副城市中心的核心区域，但是因为周边高铁商务区与杨春湖副城市中心，自规划以来一直停留纸上，所以周边发展并不好，但是有一点值得重点提及的是2016年8月9日杨春湖P（2016）074地块由北京首开集团拍得，总价73.5亿元，楼面价14270元/㎡，刷新洪山区内拿地价格新高，如此高的地价，甚至超过了当年杨春湖畔的毛坯价格，似乎说明了一些问题，可能停留纸上十多年的规划要启动了，当然也只是可能，一片再好的区域，没有资金和项目的填充，终究是纸上谈兵。

交通：距离地铁4号线杨春湖站1.5公里距离武汉站1.9公里

来源：百度地图

杨春湖畔项目周边没有规划地铁，距离最近的地铁站是4号线杨春湖站，步行距离1.5公里，小编实测公交3站路，不到十分钟车程，由于是下午一两点左右，友谊大道基本没有什么车辆，平常应该车行时间不会超过十来分钟。

地铁：项目距离4号线杨春湖站1.5公路，公交车行三站路，距离4号线武汉站1.9公里，搭乘高铁出行十分便利，规划中的5号线也会在武汉站有站点，后期地铁出行也可多方选择。

4号线杨春湖站

公交：项目入口有一个公交站，杨春湖路友谊大道，在4号线杨春湖站下车坐门口的公交三站路到达。距离售楼部大约3、400米距离，项目会有观光车接送到售楼部与公交站。还有一处友谊大道陈家嘴站也在项目周边。

杨春湖路友谊大道站实景

自驾：项目距离三环线较近，同时周围有多条主干道可以选择，走三环通过青化立交可快速抵达东湖光谷，往北可通过天兴洲长江大桥抵达汉口，选择欢乐大道高架，团结大道、友谊大道可快速通往武昌核心区域。去哪里都比较方便。

配套：地处杨春湖边，配套缺乏

项目周边商业配套十分匮乏，周边基本没有大型商业体，因为周边小区也较少，据说项目后期规划有6.3万平米的商业，购物逛街只能依靠徐东、青山地区的商圈。

项目附近街景

教育配套：据说有规划一所幼儿园，其他的教育配套信息不详，因为行政划分为洪山区，洪山区那边基本没有学校，倒是青山区的学校还有一些距离项目不远。

医疗配套：也是享受的青山区的医疗更为方便一些，距离较近的是华润武钢总医院。

商业配套：项目自带6.3万平米商业，除了自带商业之外暂时没有别的大型商业体，目前来看生活不是很便利，从区位上看距离青山众圆广场近一些，勉强可以辐射到。

武商众圆广场

公共配套：项目就在杨春湖边配套有杨春湖生态公园，距离武钢体育公园直线2.4公里。配套的生态公园项目设施一般。距离武汉站1.9公里车行距离，可以享受到高铁商务区的福利，但是目前还是规划阶段。

生态公园实景

配套点评：因为是地处杨春湖副城市中心，由于还没有发展起来的原因项目周边没有什么较好的配套设施，本身的亮点杨春湖近年来也是污染严重，整体水质都下降了一个级别，配套的生态公园也是毫无亮点，非常普通，只能观望后期规划。

房源：项目自2015年与2016年两次开盘之后就没有音讯

售楼部沙盘图

杨春湖畔两年时间都没有开盘，最主要的原因还是因为2016年首开集团以14300元㎡的均价拿下了杨春湖P（2016）074地块，刷新了洪山区地价，同时也超过了当时杨春湖畔项目的毛坯备案价，这下就直接导致杨春湖畔项目整整两年没有开盘。不过也是情有可原，明明就相聚1、2公里，明明同属一个片区，你项目的地价比我卖价还高，我还怎么做买卖。

时间转回到现在，据说有消息称，杨春湖畔正在与政府谈判，将有可能被政府收购作为还建房使用（据网友消息）

此次主推14、16号楼建面78-108㎡房源，开盘时间待定。