融创观澜府基本信息：
融创观澜府位于东西湖区金山大道与二雅路交汇处（沿海赛洛城旁），项目总占地86178.31平米，总建面396918.73平米，容积率3.17，绿化率30%（来源：武汉市国土资源和规划局官网），总户数2016户，车位配比1:1.74。
项目预计2018年5月底6月初开盘，将推出1、2、3号楼叠拼别墅建面190平米-240平米毛坯户型，7、8号楼洋房建面146平米-160平米毛坯户型和4、5、6号楼超高层建面105、123、140平米非毛坯户型。
实景图：项目售楼部门口
实景图：项目沙盘
拿地情况回顾：
2016年8月16日，经过449轮出价，融创观澜府所在的P（2016）082号地块被融创集团拿下，成交价289210万元，楼面价10686.64元/平，溢价率达396.8%。成功刷新当年安徽瑞泰创造的东西湖单价记录。（来源：武汉市国土资源和规划局官网）
来源：武汉国土资源和规划局网站
一、区位：经济开发区与老城区交汇处 比较宜居
融创观澜府位于东西湖区金山大道与二雅路交汇处（沿海赛洛城旁）。大区位上属于吴家山老城区和临空港经济技术开发区交汇处。
图：项目区位
小区位：
北面：黄狮海
南面：金山大道
西面：海景北一路、海景花园、丰尚时代广场、物流公司
东面：规划路（来源：武汉市国土资源和规划局官网）、沿海国际中心、武汉太康医院
区位点评：融创观澜府南面是吴家山老城区，项目周边还有海景花园等成熟小区，周边生活配套齐全，加上北面靠近黄狮海，环境不错。另外，项目临金山大道，在金山大道和二雅路交汇的地方设有地铁6号线二雅路站，预计2019年通车（来源：武汉市国土资源和规划局官网），到时候这边的交通会越来越方便。综合来看，融创观澜府所在的区位还是挺宜居的。
来源：武汉市国土资源和规划局官网
二、交通：目前交通一般 2019年将得到较大改善
注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考
地铁：项目距离地铁6号线二期二雅路站约300米，6号线二期预计2019年通车。（来源：武汉市国土资源和规划局官网）
公交：项目步行300米范围内有熙龙湾金山大道口站、海景北一路金山大道口站和金山大道二雅路站等公交站。有h93路、h102路、h88路、h102路、h85路等公交线路。
自驾：项目临主干道金山大道，距离建设中的快速通道硚孝高速公路约800米，硚孝高速在海口转盘（金山大道与硚孝高速交汇处）规划有上桥匝道，等到2019年硚孝高速通车之后，从项目自驾前往硚口、武汉中央商务区、金银湖等区域就更加方便了。（来源：武汉市国土资源和规划局官网）
交通点评：目前出行主要依赖公交，自驾往汉口主城区所花费的时间也比较长，等到2019年地铁6号线二期和硚孝高速公路通车（来源：武汉市国土资源和规划局官网），出行将会方便很多。
地铁6号线二期相关信息展示
项目附近公交站牌
三、周边资源：生活资源齐全 湖岸风光旖旎
注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考
商业资源：项目距离宜家荟聚中心和东西湖万达广场（预计2019年6月前竣工）3000米左右。（来源：武汉市国土资源和规划局官网）
生活资源：周边海景花园、丰尚时代广场熙龙湾和沿海赛洛城等成熟社区的底商，涵盖了餐馆、面馆、生鲜水果店、干洗店、理发店、宠物诊所等生活相关配套。
教育资源：项目自带一所9班的私立幼儿园，项目距离北大附中武汉为明实验学校约1500米。项目南面1500米范围内还有吴家山第三小学、吴家山第四中学等学校。
医疗资源：项目距离私立医院武汉太康医院250米，距离东西湖区人民医院2500米，东西湖区人民医院之前是公立二甲医院，现在协和托管了，不知道升级没有。
公共资源：项目位于黄狮海湖畔，距离竹叶海公园1500米。
周边资源点评：项目周边基本生活资源齐全，距离大型商业不算近，周边医疗资源一般，位于黄狮海湖畔，可享受湖岸风光。
项目周边武汉太康医院
项目周边湖景
四、房源：洋房已截止登记 超高层主推建面140平米四房
融创观澜府分两期开发，北面靠近黄狮海的地块为一期，南面地块为二期。项目预计5月底6月初开盘，将推出一期1、2、3号楼叠拼别墅建面190平米-240平米毛坯户型，7、8号楼洋房建面146平米-160平米毛坯户型和4、5、6号楼超高层建面105、123、140平米非毛坯户型。
1、2、3号楼都是6层，叠拼别墅，2个单元，1梯1户，2层一叠，层高3.1米，带电梯，公摊19%；
7、8号楼都是11层，洋房，2个单元，层高3.1米，公摊17%;
4、5、6号楼都是超高层：4号楼43层，2个单元，2梯2户；5号楼45层，1个单元，2梯4户，；6号楼45层，2个单元，2梯2户；其中4、6号楼公摊28%，5号楼公摊25%。层高都是2.9米。
目前7、8号楼洋房已经截止登记，超高层住宅主推建面140平米户型。
房源点评：一期容积率2.26（来源：武汉市国土资源和规划局官网），而且靠近黄狮海，居住舒适度应该会比二期更高一些；不过从公布的楼栋信息来看，位于南面地块的二期楼栋都是超高层，所以整个项目是南高北低的布局，这样一来的话，北面的洋房视野和采光可能会受一点影响。
项目沙盘展示
4、6号楼 建面140平米四房两厅两卫
户型点评
优势：
1、户型比较方正，南北通透，四房两厅两卫设计，比较实用，可以三代同堂；
2、该户型所在楼栋为2梯2户结构，电梯前室和楼梯隔间可以多样化利用；
3、入户玄关设计，整体私密性较好；
4、主卧带衣帽间和主卫，居住舒适度较高；
5、客厅和卧室要么带阳台，要么带飘窗，采光比较好，视野也开阔。
不足：
南向次卧距离卫生间有点远。
5号楼 建面104平米三房两厅一卫
5号楼 建面122平米三房两厅两卫
上叠 建面约190平米两房两厅两卫
中叠 建面约209平米三房两厅三卫
下叠 建面约240平米三房两厅三卫
五、价格：楼面地价已过万 备案价格会否刷新东西湖房价？
融创观澜府楼面地价就过万了，按理说应该会比周边其他住宅项目定价更高一点，但是具体会是怎样的备案价还是要等预售证下来再说。从售楼处获悉，叠拼别墅下叠价格估计在30000元/平米-35000元/平米，中、上叠预估价格在25000元/平米-29000元/平米；洋房1层预估价格在30000元/平米-33000元/平米，2层预估价格在23000元/平米-24000元/平米，3层及以上预估价格在18000元/平米-19000元/平米；超高层建面104平米-122平米户型预估价格在17000元/平米左右（含装修，但是具体装修标准没定）；建面140平米户型预估价格在18000元/平米左右。以上价格仅供参考，主要是方便购房者根据自身预算合理选择。
六、品质：品牌房企+品牌物业 住宅品质偏高档
开发商：武汉融创臻远房地产有限公司。融创是中国房地产开发企业综合实力10强、综合发展10强。
承建商：中建三局，品质比较有保证。
物业公司：融创物业，超高层物业费3.2元/平米·月，洋房物业费3.8元/平米·月，别墅物业费4.5元/平米·月。
楼间距：整体约60-70米。
电梯品牌：三菱
车位配比：1:1.74（含商业），住宅车位配比1:1.2，比较高。
品质点评：从各项指标来看，融创观澜府属于东西湖区域品质比较高的项目。
融创品牌简介
售楼部里面意向用材品牌展示
项目承建商为中建三局
综合点评：位于东西湖区域地段比较好的位置 价格可能会偏高
优势：
1、项目周边基本生活资源齐全，居住氛围较好；
2、位于黄狮海湖畔，一期容积率仅2.26，居住环境较好；
3、位于地铁6号线二期二雅路站附近，距离硚孝高速公路匝道也比较近，未来交通会越来越方便（来源：武汉市国土资源和规划局官网）；
4、品牌开发商+品牌物业+意向品牌用材，品质还是不错的；
5、项目所在区域近年来不断有新规划出炉，具备一定发展空间（来源：武汉市国土资源和规划局官网）。
不足：
1、别墅、洋房与超高层的组合布局，对购买低楼层改善型住户的居住舒适度会有一定影响；
2、产品偏改善型，不太适合刚需；
3、价格可能会高于周边其他住宅。
项目工程进度实拍（2018年5月）：
项目周边社区底商：
项目湖景实拍：
注：1，本信息采集于2018年5月13日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
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