中锐滨湖尚城：四环外不临地铁 它凭什么能比周边项目贵一千

【楼盘测评】中锐滨湖尚城：四环外不临地铁 它凭什么能比周边项目贵一千

中锐滨湖尚城基本信息：

中锐滨湖尚城位于腾讯大道与金龙大街交汇处（腾讯武汉研发中心），项目北临汤逊湖及四环线，南面靠江夏金龙大道。中锐滨湖尚城项目占地面积约8.3万平方米，总建筑面积约24.1万平方米，楼栋总数26栋，总户数1456户，共配备2075个地下停车位。中锐滨湖尚城2、3、10号楼已于2018年5月1日开盘，开盘已售完，上期毛坯备案价10800元／平，另加2500元／平装修费，均价13300元/平，后期加推时间待定。

图|中锐滨湖尚城售楼部

一、区位：腾讯大道与金龙大街交汇处 

图|百度地图

中锐滨湖尚城位于腾讯大道与金龙大街交汇处（腾讯武汉研发中心），项目北临汤逊湖及四环线，南面靠江夏金龙大道，西面穿腾讯大道可抵达文化路，直通南湖、街道口商圈；其中，东面阳光大道为通往光谷主干道。 从区位上看中锐滨湖尚城距离庙山、文化大道、藏龙岛板块都不远，距离三环线大约10公里的直线距离，距离四环线一公里左右。

图|来源武汉国土资源与规划局

北面：富丽金澜湾、四环线、汤逊湖

西面：阳光创谷

南面：金龙大街、纺织大学阳光校区

东面：景湖二路、庙山小学、长城中学

二、交通：距离地铁约2公里 自驾出行要方便多

公交乘坐J1路汽车可直达项目（金澜湾站） ，乘坐公交905路、908路、江夏8路车到文化大道清江泓景站下车，下车步行约2公里可到项目； 乘坐公交901路到武昌大道红旗街站下车，下车步行约2公里左右即到。

图|公交站

地铁：距离地铁27号线江夏客厅站约2公里，从腾讯大道上文化大道之后，右转约200米即到地铁站。

中锐滨湖尚城公交出行并不是太方便，公交站点有点远，而且线路也不是很多，距离地铁站大约有2公里左右的距离，步行也是有点远，后期需要坐公交换乘地铁。

自驾：中锐滨湖尚城可走阳光大道去往光谷，走文化大道去往武昌，项目门口是江夏东西向主干道金龙大街，可以达到藏龙岛、金港新区等区域，虽然这些都不是快速道路，但出行也比较方便。其次项目距离四环线较近，不过四环线最近的上桥匝道是在环湖路新长江香榭湾附近。

三、资源：产业发展集中 周边商业也不少

产业：江夏现在也是光谷产业的第二聚集地了，在中锐滨湖尚城旁边就有华中创谷，由江夏区政府和联投集团共同打造。目前已经引进包括腾讯企业研发中心、久之洋等公司总部、中科天工等互联网高新企业总部。中锐滨湖尚城是紧邻华中创谷的住宅小区，产业的发展会对区域人口和活动带来十分积极的影响。

图|华中创谷

商业：项目周围没有什么商业体，只能依靠江夏中百广场、联投广场、九全嘉国际广场、世纪天街沃尔玛这些商业，此外文化大道的永旺预计2019年开工、2021年开业（武汉城市建设规划），距离项目也不远。

图|联投万汇MALL

教育：中锐滨湖尚城项目自带一所6班幼儿园，项目紧邻庙山小学和庙山长城中学，但是教育资源还是有点薄弱。

图|庙山小学

医疗：协和医院、江夏区第一人民医院、民泰医院

公共设施配套：江夏中央大公园、谭鑫培公园、大花山运动公园、武汉纺织大学阳光校区

图|谭鑫培公园

四、房源：高层南北朝向 均为三房双卫设计

中锐滨湖尚城项目占地面积约8.3万平方米，总建筑面积约24.1万平方米，楼栋总数26栋，总户数1456户，共配备2075个地下停车位。项目分为高层和洋房两种产品，南低北高；高层均错开排布，不会有遮挡，保证了采光。项目2、3、10号楼已于2018年5月1日开盘，开盘已售完，上期毛坯备案价10800元／平，另加2500元／平装修费，均价13300元/平，后期加推时间待定。

图|中锐滨湖尚城鸟瞰效果图

项目高层均为1个单元2梯4户，除10号楼为26层之外，其他高层均为33层，公摊约23%。高层采用连廊结构设计，使得中间户也能够实现南北通透，但连廊的设计也会对中间户的私密性造成一些影响。

户型分析：

图|98平米户型

户型点评：98平是中间户，不过因为是连廊设计，所以朝北的房间也有开窗，空气流动性比较好，依靠天井也有较好的采光；户型结构比较紧凑，无浪费面积，南面为超大阳台，可利用空间多，采光好。

图|115平米户型

户型点评：B户型是两端户型，客厅和餐厅双向阳台，实现真正的南北通透，户型方正紧凑、动静分区，有独立的入户玄关，保证了住户的隐私，3间卧室均带有飘窗，赠送面积多。并且卫生间朝东或朝西，户型也可以算成三面采光了。

五、品质：低密度生态小区 非毛坯交付带墙纸

中锐滨湖尚城的开发商是武汉中锐置业有限公司，物业公司是自己的物业中锐华田物业，物业还是比较不错的。小区地上全人车分流，地下2层车位，车位配比高达1比1.4，在一般小区中算是比较高的。

小区有绕洋房的810米的慢跑道，羽毛球场、篮球场、成人健身空间、老人活动区域和儿童活动区，还有宠物乐园区域、BBQ烧烤台等娱乐场地，还有约6.5万方波浪艺术园林，活动区域非常丰富，业主在小区内就能休闲娱乐。此外小区打造的是智慧社区，设计有开放式WIFI覆盖，智能灯光感应等。

中锐滨湖尚城是非毛坯交付，装修标准为2500元/平米，装修部分与一般项目不同的是该项目房内采用了加厚布纹墙纸，在设计方面，还给客户预留了超多插座。

六、价格：相比周边价格较高

中锐滨湖尚城的价格相比周边几个项目的价格要稍微高一些，周边项目的均价基本都在12000元/平米，中锐滨湖尚城高层的整体均价在13300元/平，其中毛坯备案均价10800元/平，装修费2500元/平。不过中锐价格高也不是没有原因的，因为中锐当时拿地的楼面地价7299元/平米，算是高价拿的地了。

优势：

1、项目邻近汤逊湖，周边环境和小区环境好。

2、周边有产业园，以及江夏区政府、江夏客厅等公共资源

3、项目旁边就是庙山小学和长城中学，后期业主小孩上学方便

4、小区品质较好

劣势：

1、目前交通不是很方便，公交线路较少，距离27号线地铁站较远。

2、项目周围没有什么商业，需要依靠文化大道和纸坊商圈的商业。

图|项目工地实景

注：1，本信息采集于2018年5月1日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

3，文中户型面积为建筑面积。

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