金珠港湾：大汉口的毛坯现房均价13500？ 这么便宜是否有猫腻？

【楼盘测评】大汉口的毛坯现房均价13500元/平？ 直接买是优势

目前武汉的现房少、毛坯少，但今天这个盘不仅是毛坯房还是现房，均价也才13500元/平，是不是觉得天上掉馅饼了？这个盘就是华生地产金湖港湾，下面将解析这个盘到底值不值得买。

华生地产金珠港湾基本信息：

华生地产金珠港湾位于东西湖区东西湖区金银湖，项目分为一期和二期，两期不在一个地块，一南一北且相隔着金银湖，相距2公里。其中一期在南，具体位置是金银湖南街与环湖西路交汇处，金珠广场的正南50米处；二期在北，在金银湖北街和环湖西路的交汇处。 

图|金珠港湾区位

金珠港湾一期占地93159 平方米，建筑面积127171平方米，2004年开工建设，共62栋，共1294户。其中8栋小高层，其余均为3层的别墅和6层的洋房。目前一期在售的产品是13号楼，建面117平复式产品，均价2万/平。还有部分别墅在售，600万左右一套。

金珠港湾二期占地66882平方米，建筑面积79319平方米，2006年开工建设，共23栋，共1530户。包括一栋幼儿园。目前二期的2/3/7/8/14/15号楼均有房源在售，建面96-143平，均价13500元/平。

一、区位：金银湖环绕 三环边位置

金珠港湾属于东西湖金银湖片区，整体位于环湖路和三环线之间，机场高速以西，硚孝高速以东。一期、二期距离三环线分别约550米，2500米；距离机场高速3.5公里；距离硚孝高速3.1公里。一期与二期之间是金山大道（6号线）。

注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考

一期小区位：

二期小区位：

区位评价：一期北面临湖，二期西面临湖，周边均以生活小区为主。一期距离三环线更近，

二、交通： 6号线地铁站2公里内 上三环自驾方便

公交：可乘坐377路、506路、h103路到金珠港湾站下车，步行50米到项目一期。可乘坐603路和657路在金珠港湾二期站下车步行约200米即到二期；乘坐47路在碧海花园二号门站下车到二期。

地铁：一期距离6号线金银湖公园站最近，步行到地铁站约1.6公里；二期距离6号线金银湖站最近，步行到地铁站约1.8公里。步行稍远，可选择骑自行车代步更方便。

来源|百度地图

自驾：一期走金银湖南街往东到金银湖路1.8公里，即上金墩立交上三环，自驾方便；

二期可走南面的金银湖北街——金银湖路——金山大道——常青路，到汉口；可过联通桥——机场二通道——姑嫂树路高架到江岸；二期走金银湖路往南开3.3公里到金墩立交可至三环到武昌也方便。

三、资源：除了湖景资源优美，其余资源显薄弱

教育资源：一期内没有幼儿园，但隔壁有金地格林幼儿园（350米），东西湖金口小学（240米），凌云小学（360米）等都比较近；二期内自带幼儿园，隔壁半岛的嘉年华幼儿园（600米），该片稍远一点的学校还有有：万科高尔夫小学、马池小学、金银湖中学等，距离2-5公里范围内。

商业配套：小区几乎没有自己的商业配套，距离近一点的商业要依赖周边小区的底商；一期对面的鑫桥小区有个小菜场，步行过去大约800米，二期附近1公里内有中百超市碧海花园店、碧海果蔬超市、碧海生鲜集贸场等。远距离的商业配套有：金盛家居广场和中百仓储（2.4公里）、武商量贩（2.2公里）、金银潭永旺（6公里）、宜家和武汉汉荟聚中心（8.5公里）等。

医疗配套：最近的是金银湖社区医院。

公共配套：除了金银湖湖景资源，没有什么其他公共配套了。

四、房源：平层、复式、别墅都有现房在售

一期除了13栋比较新，其余都交房好几年，房子的外观显的比较陈旧，入住率一般。

一期在售13号楼建面117平的复式毛坯产品，共18层，2单元，2梯2户，层高4.9米。单价2万/平。另外还有部分别墅在售，建面220-298平，600万左右一套。

重点说下13号楼，北面无任何遮挡，看湖效果还不错。

图|一期沙盘图

图|13号楼窗外湖景

图|13号楼南面阳台

图|13号楼南面阳台

图|13号楼两梯两户的电梯

图|13号楼16层客厅毛坯内景

图|117平户型

二期主要还有2、3、7、8、14、15号楼在售，建面96、98、100、104、136平户型。单价13500元/平。

图|二期沙盘图

五、品质：武汉本地开发商品质一般

金珠港湾的开发商是湖北华生房地产开发有限公司，小区物业是博磊物业，品质一般，物业费1.20元/㎡·月，比较低从楼，总体来说，品质一般，适合刚需居住。

六、价格：高层13500元/平 复式20000元/平

金银湖片区目前二手房均价14359元/平，金珠港湾一期的二手房价格11633元/平，二期的二手房均价在12368元/平。（数据来源：链家二手房）。抛开别墅，金珠港湾新房在售住宅高层均价13500元/平，复式20000元/平。武汉很多区域同一个楼盘新房和二手房会出现倒挂现象，有些二手房房价远高于新房价格，导致新房一房难求，比如同是东西湖的金银潭片常青花园某盘。但金珠港湾的二手房和新房价格差距并不大，新房比二手房还略高，在其他区域纷纷出现严重倒挂的情况下，金珠港湾显的格格不入，这好像也说明该盘确实比较冷，卖了这么多年卖成现房了还在卖也就不足为奇了。周边的其他新房有金湖听语是地铁盘，均价1.5万，品质方面也更好。

优劣势：

优点：

1、毛坯现房，即买即拿房。

2、金银湖边，风景不错，环境宜居。

3、新房价格比旁边楼盘价格低。

4、高层、复式、别墅各产品都有在售，满足不同需求。

劣势：

1、商业配套薄弱，生活不是很方便。

2、距离地铁站点较远。

注：

1、本信息采集于2018年6月3日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

2、文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

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