沿海翡丽公馆三期：地王在侧 俺也只卖这个价格 就说你心动不心动?

【楼盘测评】沿海翡丽公馆三期：纵有楼面价万元项目在侧 俺也只卖这个价格

沿海翡丽公馆三期基本信息：

沿海翡丽公馆三期位于东西湖区金山大道与张柏路交汇处（沿海赛洛城入口处），项目总占地70759平方米，总建面232465平方米，容积率2.74 ，绿化率35%（来源：武汉市国土资源和规划局官网），总户数1778户，车位配比1：0.8。

项目预计2018年6月中旬加推末尾两栋住宅1、2号楼建面83、85、90、109平米非毛坯户型。

实景图 | 项目售楼部

效果图 | 项目鸟瞰

一、区位：属于吴家山比较成熟的区域 周边还有两大高楼面价地块

沿海翡丽公馆三期位于东西湖区金山大道与张柏路交汇处（沿海赛洛城入口处），属于吴家山板块，介于三环和四环之间。

图 | 项目区位图

小区位：

北面：三店大道、金山银湖湾左岸时代

南面：公园、黄狮海

西面：鑫海花城东区、武汉市三店学校

东面：公交总站、电建洺悦御府、武汉为明学校

区位点评：沿海翡丽公馆是沿海赛洛城的六期住宅项目，沿海翡丽公馆旁边属于沿海赛洛城前期的住宅都已经比较成熟了，所以沿海翡丽公馆所在的小区位周边配套和居住氛围都是不错的。另外值得一提的是，沿海翡丽公馆三期直线1500米范围内有融创观澜府（楼面地价10687元/平米）、电建洺悦御府（楼面地价9690.44元/平米）这样的项目。

注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考

二、交通：步行范围内没有地铁站 好在旁边是公交总站

注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考

地铁：项目直线距离地铁6号线二期二雅路站1600米（地铁6号线二期预计2019年通车）（来源：武汉市国土资源和规划局官网）

，直线距离轻轨1号线延长线三店站2700米。

​

公交：项目旁边就是公交总站，这里有589、621、737、h102、h82路公交，可以通往汉口核心、金银湖以及汉阳等地。

自驾：项目附近目前没有快速路，自驾主要是走金银湖进汉口主城区或从吴家山内上三环转长丰高架，到CBD或者江汉路步行街等地都要花费40分钟以上的时间，等到2019年硚孝高速公路通车之后（来源：武汉市国土资源和规划局官网）

，这一情况将得到极大改善。

交通点评：项目附近步行范围内没有地铁，出行主要依靠公交，虽然这边的公交不算多，但是旁边是公交总站，上车能够有位置坐，自驾要等2019年硚孝高速公路通车后才会比较方便（来源：武汉市国土资源和规划局官网）。

实景图 | 沿海翡丽公馆三期南面路况

实景图 | 建设中的硚孝高速公路

三、周边资源：基本资源齐全 一大卖点是公园和湖景

注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考

商业资源：项目东面华润雪花啤酒厂拆迁后将配建较大体量的商业（来源：武汉市国土资源和规划局官网）。

生活资源：主要依靠鑫海花城和沿海赛洛城前期已经成熟的社区底商。

教育资源：项目自带幼儿园，项目西面是武汉市三店学校（公立，小学+初中），东面是北大附中武汉为明学校（私立，从幼儿园到高中）。

医疗资源：项目直线距离东西湖区人民医院2700米，东西湖区人民医院之前是公立二甲医院，现在协和托管了，不知道升级没有。

公共资源：项目位于黄狮海湖畔，而且在黄狮海和项目之间还有个沿湖公园。

周边资源点评：项目周边基本生活资源和医疗资源还算齐全，距离片区内的两所学校也都比较近，项目一大卖点是南面的湖景和公园，项目整体居住环境还是不错的。

实景图 | 项目周边武汉为明学校

实景图 | 项目周边沿湖公园

四、房源：1、2号楼住宅南面无遮挡 视野采光都不错

项目预计2018年6月中旬加推末尾两栋住宅1、2号楼建面83、85、90、109平米非毛坯户型，总计384套房源。

1号楼共33层，2个单元，2梯4户，中间户是建面83平米的两房，边户是建面109平米的三房，1-2层为底商，公摊23%左右；

2号楼共17层，2个单元，2梯4户，中间户是建面85平米的两房，边户是建面90平米的三房，1层无架空，公摊20%以内；

1、2号楼层高都是2.9米，预计2019年6月交房。

房源点评：1、2号楼为项目末尾两栋住宅，南面无遮挡，而且是湖景房，采光及视野都不错。

效果图 | 项目鸟瞰

1号楼 建面83平米两房两厅一卫

户型点评

优点：

1、户型方正，布局紧凑，空间利用率较高；

2、餐厅挨着厨房，方便上菜吃饭；

3、餐客一体，方便活动；

4、南向阳台，方便晾晒与观景。

不足:

1、主次卧门对门设计；

2、次卧朝西，会有西晒；次卧朝东，采光不太好；

3、户型不通透。

2号楼 建面90平米三房两厅一卫

户型点评

优点：

1、南北双阳台设计，南北通透，居住舒适度较高；

2、主次卧皆带飘窗，延展空间的同时也开阔视野；

3、餐客一体，方便活动；

4、餐厅挨着厨房，方便上菜吃饭。

不足:

1、中间过道有点浪费面积；

2、整个户型多半房间朝北，采光一般。

2号楼 建面85平米两房两厅一卫

1号楼 建面109平米三房两厅两卫

五、品质：中等品质的刚需楼盘

开发商：之前是沿海绿色家园发展（武汉）有限公司，目前已经被禹洲地产收购，据说是因为沿海正实施产业转型，意欲退出房地产，进军生物科技等行业。禹洲地产是中国房地产40强企业。

承建商：中建三局

物业：武汉万科物业服务有限公司，物业费1.68元/平米·月 

电梯品牌：日立

装修标准：2000元/平米

楼间距：整体约80米

其他：小区内部人车分流、走道贴砖、金属信报箱

品质点评：从各项指标来看，沿海翡丽公馆三期属于中等品质的刚需楼盘。

图 | 项目前期开发商简介

图 | 项目外立面实拍

六、价格：装修部分不能贷款 首付估计40万起步

虽然1、2号楼的备案价还没有出来，但是从项目售楼处获悉，预估均价是11500元/平米（含2000元/平米装修），这个价格跟附近电建和融创的楼面价相比，真的算便宜了。不过，项目装修部分是不能贷款的，也就是说即便是最小的户型，首付也是40万起步。

综合优劣势点评

优势：

1.靠近公园，可观黄狮海湖景，居住环境不错；

2.周边有几大成熟小区，基本生活资源齐全，居住氛围也不错；

3.旁边是公交总站，公交出行还算方便；距离硚孝高速公路也不远（来源：武汉市国土资源和规划局官网），未来自驾也方便；

4.1、2号楼南面无遮挡，视野采光好；

5.万科物业，口碑不错；

6.1、2号楼预计2019年6月交房，比周边其他同期销售的新房要早；

7.预计价格不高，适合刚需入手。

劣势：

1.项目南面道路上空有高压线；

2.项目土地使用年限只有54年左右（2002/6/18-2072/6/19）；（来源：武汉市房地产市场信息官网）

3.项目所在位置有点偏，步行范围内无地铁站；

4.项目旁边是公交停车场，可能会有噪音和尾气影响。

沿海翡丽公馆三期工程进度实拍（2018年5月）：

项目沙盘展示：

项目周边居住环境展示：

注：1，本信息采集于2018年5月11日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。