加州橘郡：一线临湖环境好 价格还比周边便宜1000元/平！！

【楼盘测评】加州橘郡：临湖环境好 价格还比周边便宜1000元/平！！

加州橘郡基本信息：

加州橘郡位于江夏区庙山片区江夏大道特77号，是美加滨湖新城项目四期二地块。美加湖滨新城项目占地面积405994平方米，建筑面积851035平方米，该项目一共有4个名字，分别是美加湖滨新城、美加橘郡、美加史丹佛公馆（六期）、加州橘郡，前面几个项目均已售完，目前在售加州橘郡。

其中四期二地块加州橘郡占地面积9万平方米，总建面19.8万平方米，共1156户，1587个停车位。

加州橘郡已于2018年4月底开盘加推G10号楼、G11号楼、Y20号楼高层，建面约85平米两房，约97平米和117平米三房，均价11500元/平米，含2000元/平米的装修费，现已全部售罄，目前还有少量Y15号楼-Y19号楼、Y21号楼、Y22号楼建面120号楼-141平米6层洋房在售，洋房带装修均价15000元米/平(含2500元/平装修费用)，预计将在2018年5月中旬推出G8号楼，G9号楼，G12号楼高层，有84平米、96平米、115平米、126平米户型。

一、区位：位于光谷南庙山区域 紧邻宜自住

图|百度地图

加州橘郡位于江夏庙山片区，距离三环线约7.2公里，距离光谷广场约12.2公里，距离四环线约1.4公里，项目位置距离光谷比较远，距离四环线比较近，后期自驾走四环会比较方便，另外项目邻近汤逊湖，生态环境好。

图|来源武汉市土地资源和规划局

北面：武汉雅居乐花园、外校

南面：美院COAST、碧桂园天玺湾

西面：江夏大道、乌树新村

东面：汤逊湖

二、交通：交通硬伤 城际铁路是摆设

公交：可乘坐公交912、915、903路至江夏大道美加湖滨新城下车步行约50米到。项目门口就要公交站，但是公交线路不多，去有些地方需要转车。

自驾：加州橘郡位于民族大道的延长线江夏大道上，自驾的话进入民族大道和大学园路会有一些拥堵拥堵。项目距离四环线比较近，之后走四环要方便一点。金龙大街已经通车，连接了江夏的庙山、纸坊以及藏龙岛，是江夏的一条主干道。从这条路去纸坊、文化大道或者藏龙岛、光谷大道都比较快，是一条新的快速通道。

图|城际铁路

城铁：庙山有武咸城际铁路，但是坐的频率并不多，有轨电车T2已通到汤逊湖城铁站，可做公交换乘有轨电车。

三、资源：教育资源环绕 生活配套基本不愁

教育资源：加州橘郡周边的名校资源很多，有美加外校，华师一附中华一寄宿、武汉枫叶国际学校、海淀外国语学校，不过这些学校都类似私立学校，收费较高。

此外庙山片区目前有庙山小学、庙山二小和长城中学，小区自带双语幼儿园。

图|武汉市外国语学校美加分校

商业配套：项目周边有保利海上五月花这种已经很成熟的大社区，所以生活配套还是很方便的，庙山综合菜市场离加州橘郡比较近，另外武商量贩、中商平价都位于华泰路口，日常生活不用愁。罗马春天奥特莱斯距离项目比较近，目前周末节假日的时候也是人气爆棚。



图|罗马春天奥特莱斯

医疗配套：武大人民医院光谷分院、协和医院江南分院、同济医院光谷分院、江夏第一医院、庙山威鹏医院、武汉市广宁医院庙山社区卫生服务中心

四、房源：洋房高层别墅多物业形态 高层可直接拎包入住

图|加州橘郡鸟瞰图

加州橘郡是美加湖滨新城的四期二地块，占地面积9万平方米，总建面19.8万平方米，计容建面13.4万平方米，共1156户，建筑密度15%，共1587个停车位，包括别墅、洋房、高层多种物业形态。项目预计将在五月中旬开盘四期高层G8号楼、G9号楼、G12号楼，户型83、97、117、126平米户型。

项目还有第五期未开发，有5栋高层（G16-G20）和洋房、别墅产品。

户型分析：

图|126平米户型

该户型客厅与餐厅双向阳台，南北通透采光较好；餐厅与厨房相连，做菜上菜会方便一些；两个卫生设计可以满足住户生活上的需求，此外每间卧室都有飘窗；缺点就是动静没分区，入户的次卧私密性不太好，120多平的面积做四房，房间面积较小。

五、品质：密度低环境好 整体品质一般

加州橘郡的开发商是 斯米克美加集团美加置业（武汉）有限公司，物业是武汉美家物业管理有限公司，物业费2.8元/平/月。

加州橘郡的优势就是环境好，小区邻近汤逊湖，小区内还设有天然湖泊，绿化也做的不错。车位配比1:1.5，人车分流，很适合居住。项目整体上来说还算是可以。

样板间：

图|厨房样板间

图|客厅样板间

六、价格：庙山低价楼盘 相比周边便宜一千每平

加州橘郡因为前期洋房开盘均价约15000元/平，很多人觉得这个价格有点高，不过高层却比周边楼盘均价要低一些，加州橘郡高层均价约11500元/平米，周边非毛坯交付楼盘价格基本都在12000元/平左右，武汉雅居乐花园平层均价12800元/平米，所以从价格上看加州橘郡的优势还是比较大的。

综合优劣势

优势：

1、小区前几期已交房，小区居住氛围已经较为成熟

2、环境好，绿化好

3、周边教育资源多

4、高层价格相比周边项目要便宜

劣势：

1、交通目前只有少量公交，出行不是太方便

2、周边除奥特莱斯外，无大型商场规划

3、楼盘品质一般

注：1，本信息采集于2018年5月1日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

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