碧桂园天玺湾：临湖+环境好+低密度还可以直接买

2018-08-01 张曼

【楼盘测评】碧桂园天玺湾：临湖+环境好+低密度还可以直接买

碧桂园天玺湾基本信息：

碧桂园天玺湾位于江夏大道与明泽街交汇处，所属江夏庙山片区。项目占地32万平方米，建面28.4万平方米，总容积率0.89，项目规划有少量超豪别墅，双拼、联排别墅及景观洋房，项目已于2018年5月13日下午开盘，推出37、41至43、45、52、61至63、75、78至84、86、96至99号楼，183至188号楼建面177-199平，241-243平米联排别墅，整体均价23000元/平，目前还有少量联排别墅在售。此外，在售109、115、122、128至131、133号楼208-496平双拼别墅，均价约30000元/平米，项目高层和洋房已售完。

图|碧桂园天玺湾售楼部

一、区位：位于光谷南庙山区域紧邻汤逊湖宜自住

图|百度地图

碧桂园天玺湾位于江夏庙山片区江夏大道与明泽街交汇处东北角，距离三环线约8.1公里，距离光谷广场约13.1公里，距离四环线约690米，项目位置距离光谷比较远，距离四环线比较近，后期自驾走四环会比较方便，另外项目毗邻汤逊湖，生态环境好。

图|规划图

北面：邬树街、丰泽苑、美加湖滨新城后期用地

西面：美院COAST别墅区、江夏大道

南面：明泽街、四环线、工业园

东面：为汤逊湖

二、交通：紧邻四环线自驾方便公交出行不太方便

公交：乘坐公交903路、912路至江夏大道明泽街站下车步行约1千米可达项目。项目到公交站需要步行一公里的距离，而且公交线路不多，去有些地方需要转车。

自驾：碧桂园天玺湾位于民族大道的延长线江夏大道上，自驾的话进入民族大道和大学园路会有一些拥堵。项目紧邻四环线，之后自驾走四环要方便一点。目前金龙大街已经通车，连接了江夏的庙山、纸坊以及藏龙岛，是江夏的一条主干道。从这条路去纸坊、文化大道或者藏龙岛、光谷大道都是快的，是一条新的快速通道。

图|城际铁路

城铁：庙山有武咸城际铁路，但是坐的频率并不大，有轨电车T2已通到汤逊湖城铁站，可坐公交换乘有轨电车。

三、配套：教育资源环绕生活配套基本不愁

教育配套：碧桂园天玺湾周边的学校资源很多，有美加外校，华师一附中华一寄宿、武汉枫叶国际学校、海淀外国语学校，不过这些学校都类似私立学校，收费较高。

此外庙山片区对口小学目前有庙山小学、庙山二小和长城中学，小区自带双语幼儿园。

图|武汉市外国语学校美加分校

商业配套：项目周边有保利海上五月花这种已经很成熟的大社区，所以生活还是很方便的，庙山综合菜市场就在加州橘郡旁边，武商量贩、中商平价都位于华泰路口，日常生活不用愁。罗马春天奥特莱斯现在周末节假日的时候也是人气爆棚。

图|罗马春天奥特莱斯

医疗配套：武大人民医院光谷分院、协和医院江南分院、同济医院光谷分院、江夏第一医院、庙山威鹏医院、武汉市广宁医院庙山社区卫生服务中心

四、房源：洋房高层别墅多物业形态目前仅剩别墅在售

图|项目鸟瞰图

碧桂园天玺湾占地32万平方米建面28.4万平方米，总容积率0.89，绿化率45，项目包括小高层高层、别墅等产品，容积率极低的高层与洋房已经售罄，目前只有少量联排别墅在售，37、41至43、45、52、61至63、75、78至84、86、96至99号楼，183号楼至188号楼建面177平米-199平米，241-243平米联排别墅，整体均价23000元/平，目前还有少量联排别墅在售，此外，还有109、115、122、128至131、133号楼208-496平双拼别墅在售。

四、品质：小区环境好密度低适合居住

碧桂园天玺湾开发商为武汉东湖科技创业农庄有限公司，是碧桂园整体收购海悦天地剩余未开发地块。项目密度低，停车位1比1.75，人车分流，小区绿化较好，项目门口的湖边公园环境也很棒，有运动场、休闲散步公园整体定位偏改善型。碧桂园的项目一向对环境都比较看重，所以小区周边及内部的环境应该是不用担心的。