【楼盘测评】三环内的野鸡变凤凰 看和昌光谷未来城如何逆转
和昌光谷未来城基本信息：
和昌光谷未来城位于东湖高新区高新二路与光谷一路交汇处，所属三环内。项目占地面积148423平方米，建筑面积431700平方米，总户数3674户，项目共分为A、B、C三个地块，第一次推出的是A地块，项目目前在售的是A地块6-10号楼建面130-158平毛坯叠拼和少量12、13、14号楼建面约128、137、140平米，5栋高层住宅已经售完，后期加推待定。
一、区位：光谷三环内 紧邻高新二路
图|百度地图
和昌光谷未来城位于三环内高新二路与光谷一路交汇处，售楼部就在高新二路边上。项目距离光谷广场转盘直线距离约5公里，距离光谷天地直线距离约2.8公里，还比较近。
图|来源武汉国土资源与规划局
北面：光谷悦城
东面：佳园花都
南面：黄龙山北路、黄龙山
西面：教育西路、顺民宜盛花园高层
二、交通：门口就是BRT 距离地铁站有一定距离
公交：坐公交788至光谷一路黄龙山北路下车；公交756至高新二路光谷一路口下车；项目门口就是BRT东延长线站点，可以与雄楚大道BRT连通，不过BRT并没有太大的优势。
图|项目门口BRT车站
地铁：项目周边有两个地铁站点，地铁2号线南延长线黄龙山路站，距离和昌A地块约1.4公里，距离售楼部约1公里，11号线光谷火车站距离项目约2.5公里，11号线与2号线的换乘站。
自驾：自驾出行方面，主要依靠门口的高新二路、三环线和光谷大道，三环线需要在高新大道立交和光谷大道立交上下。
三、资源：周边商圈多 资源相对成熟
商业：距离项目最近的商圈是光谷天地，沿着高新二路向西直行约2.4公里的距离即到，距离光谷广场直线距离也不过5公里。另外项目周边有首创奥特莱斯，目前已经开业，国创光谷上城有一定体量的商业，可以蹭一下。此外项目周边也有统建天成美景、统建天成美雅这些比较成熟的小区了，所以周边的社区底商也都能满足基本生活。
图|光谷天地
教育：项目自带有幼儿园，周边最近的小学目前是光谷九小（位于国创光谷上城对面），中建东湖锦城对面光谷十二小，距离和昌光谷未来城比较近，光谷十二小旁边还有光谷第三高中，和昌项目附近有光谷第四初级中学。另外小区对面就是湖北第二师范学院。
医院：湖北省中医院、武汉市第三医院光谷关山院区、武汉大学人民医院光谷院区、华中科技大学同济医院光谷分院、省妇幼医院光谷分院、武汉大学中法医院
四、房源：叠拼在售 后期高层还待定
和昌光谷未来城共分A、B、C三个地块，项目已于2018年第一次开盘推出A地块，目前A地块的5栋高层均已售罄，在售6号楼-10号楼建面130平-158平毛坯叠拼，少量12、13、14号楼建面约128、137、140平米叠拼均价24000元/平。
图|项目鸟瞰图
项目前期开盘的高层均为2梯4户，面积为88平米-124平米非毛坯房源。小区采用连廊结构设计，104平为中间套，三房两卫，半通透，北面依靠天井采光，共带有4个飘窗赠送面积。
叠拼别墅面积为130-160平，毛坯房源。其中1-2层是一户，3-4层是一户，5-6层是1户。1楼不带院子，顶楼不带平台，无地下室，客厅部分有挑空，赠送面积，4个单元共9个电梯。
图|项目沙盘
A、B、C三个地块具体规划如下：
和昌光谷未来城A地块位于黄龙山北路与教育西路交汇处，该地块占地面积约7.1万平方米、建筑面积约19.33万平方米，其中住宅建筑面积约13.22万平方米，容积率1.94，共计1148套房源，1371个地下停车位，车位配比约1：1.2。该地块由4栋4层洋房、13栋6层洋房、1栋16层的小高层、2栋24层小高层、1栋32层高层、1栋33层高层和一所幼儿园组成。
和昌光谷未来城B地块位于高新二路以南，该地块占地面积约1.65万平方米、建筑面积约4.1万平方米，其中住宅建筑面积约3万平方米，容积率1.88，共三栋楼，共计282套房源，308个地下停车位，车位配比约1：1.1。该地块由2栋30层高层和1栋11层小高层组成。
和昌光谷未来城C地块由9栋32-47层的高层住宅、部分底商和一所幼儿园组成。C地块总占地面积6万余平方米、总建筑面积35.7万余平方米、住宅建筑面积约25万平方米，容积率4.32，绿地率30%，地下车位2598个，车位配比1：1.16。
（数据来源：智慧武汉和昌光谷未来城经济数据指标）
五、品质： 郑州开发商全新打造 品质尚可
和昌光谷未来城为和昌集团2017年3月时收购顺民地产佳源花都后期未开发地块。
和昌光谷未来城是和昌在武汉的第三个项目，和昌起源于郑州，目前总部在北京。和昌集团很早就进入了武汉市场，在汉阳四新开发过和昌都汇华府、和昌森林湖两个项目，项目没出过什么问题，这次是第一次在光谷拿地开发，但是因为接收顺民的地块开发的，所以在土地年限上面可能不足70年。
图|项目介绍
小区车位配比1比1.2，地下一层车位，地上人车分流，小区内规划有阳光会客厅、儿童活动区域、景观花园、慢跑道等设施，规划还是挺不错的。
图|项目交付标准
图|项目样板间
六、价格：价格比三环外有优势
和昌光谷未来城于2018年2月第一次开盘，推出1号楼-4号楼建面约104平-124平非毛坯高层房源以及6号楼-10号楼叠拼别墅，均价17000元/平，开盘当天高层全部售罄；在4月30日推出5号楼高层及12、13、14号楼叠拼别墅，高层整体均价17000元/平（含2500元/平米装修），叠拼均价24000元/平米。
和昌两次开盘的价格没有什么变化，这个价格实际上也并不高，周边毛坯楼盘均价也在14500元/平米，去年光谷悦城毛坯开盘均价15000元/平米，和昌加2500元/平米的装修，所以17000元的单价也不高，加上现在三环外的项目，例如绿地光谷中心城、联投驿园等，开盘均价都是17000元/平米了，所以三环内的和昌这个价格还比较实在。
综合优劣势
优势：
1. 项目位于三环内，区位优势明显
2. 周边资源还比较成熟，距离光谷核心近
3. 项目背靠黄龙山，环境不错。
4. 价格与三环外相比很有优势，比较实在。
劣势：
1. 交通比较一般，地铁不远，自驾出行不是非常方便。
2. 因为是接手的顺民的地块，所以土地年限远不足70年。
图|项目售楼部
图|项目售楼部
图|项目售楼部
注：1，本信息采集于2018年6月1日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
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