楼盘测评 徐东要有新盘入市了！这个低调又神秘的项目到底怎么样？

徐东要有新盘入市了！这个低调又神秘的项目到底怎么样？

上期盘点大武昌纯新盘项目的时候就为颐桂苑这个项目做过预告，不知道大家还记不记得，下面就由选房师来为大家揭开这个项目的神秘面纱。

颐桂苑项目基本信息：

颐桂苑位于武昌区徐东板块二环内，沙湖大道与罗家港交汇处（爱家皇家公馆旁），项目总占地面积1.6万平米，建筑面积3.5万平米，同时有1.6万平米的地下建筑。

规划总户数328户（对外出售户型，另有少量54平米的公租房）车位配比1:1，项目主要偏向改善高档住宅，绿化率31%，容积率2.23。（来源武汉市国土资源与规划局官网）项目规划有3栋高层和两栋别墅以及少量底商，高层两梯四户设计，1号楼23层，2号楼30层，5号楼32层，预计国庆期间开盘。

售楼部实景

区位：二环内徐东区域

项目区位图

颐桂苑位于沙湖大道与铁机路交汇处，二环内团结大道以南，沙湖大道以北，地理区位十分优越，享受徐东区域内各类利好，同时近沙湖武汉中央文化区楚河汉街商圈，距离二环线400多米，离东湖直线距离1100米，周边马路呈现网状分布，主干道密集，和平大道、发展大道、团结大道、沙湖大道以及欢乐大道都是武昌十分重要的主干道，平行分布在项目南北两侧，徐东大街和二环线则是分立项目东西两侧，区位优势尽显。

区位点评：二环内徐东区域交通发达，商业密集，配套设施完备，宜居度较高。

交通：4号线铁机路步行距离700米内

经过选房师实际步行测量距离4号线铁机路站在700米内，其实颐桂苑距离二环线底下的4号线罗家港站更近，只有400多米的距离，但是因为项目背面的一条通向罗家港站的市政道路还在施工没有开通，预计是在项目交付之前会修建好，但是市政工程项目没有具体建成时间。（来源武汉市国土资源与规划局网站）

未来地铁12号线也会在项目附近有站点。

4号线铁机路站

4号线罗家港站附近实景

图片中在建的项目就是颐桂苑，市政道路畅通之后，距离项目就400多米。

公交方面：团结大道爱家国际站和团结大道红庙站距离项目最近，都是700米左右的距离。315、375、515、616、618、734路公交都可以到达爱家国际站，392、534、566、777、782、810路公交可以到达红庙站。

自驾方面：项目周边路网丰富，距离二环线400多米，离徐东片二环枢纽红庙立交桥600多米，可以通过红庙立交走二七长江大桥快速通往汉口，反方向去往洪山、光谷，除了抵达汉阳距离稍远些。距离武汉站直线5公里左右，走欢乐大道可快速抵达。

资源：徐东区域商业发达 居住区配套设施齐全

商业：项目售楼部的位置未来会建设成为底商项目，体量较小，项目周边距离较近的是徐东商圈，新世界百货、群星城、销品茂等大型商场，同时从项目去往楚河汉街步行街也没有多远的距离，4号线四站路就可以抵达，十分便利。

群星城

医疗：项目距离华中科技大学同济医学院附属梨园医院1公里距离，周边较大的医院有武汉广华医院、武汉东亭医院、武汉市武昌医院、铁四院医院等。

梨园医院

公共：项目距离东湖风景区1公里左右，在铁机路附近还有一个铁机路花鸟大市场，里面有各类鲜花绿植和动物。

房源：项目共三栋高层 

项目共三栋高层，除开公租房，共计328套房源，预计在国庆期间一次对外售出，项目售楼部7.28日对外开放。

售楼部沙盘

项目三栋都是两梯四户设计，三栋一楼都有架空，1号楼23层，中间户为103.3㎡三室两厅一卫，两边为119.21㎡三室两厅两卫。

103㎡户型

119㎡户型

2号楼30层、5号楼32层共有6个户型，分别是88.75㎡、99.44㎡、109.64㎡、112.11㎡、119.43㎡、135.49㎡，其中88.75㎡户型为两房，135.49㎡户型为四房。

88㎡户型

99㎡户型

109㎡户型

112㎡

119㎡户型

135㎡户型

价格：装修3500元/平米的标准

项目旁边的爱家皇家公馆，二手房价格在24000-26000元/平米，稍远一些的华侨城均价在30000元/平米以上，装修标准3500元/平米，装修带中央空调和地暖。

来源：贝壳找房

品质：新八建设承建 

武汉双马置业有限公司是武汉本土开发商，此次颐桂苑项目是此公司打造的高档宜居项目，容积率较低，装修标准不错，新八建设集团在湖北的建筑业内口碑较好，楼盘品质有保障。

物业公司为开发商自主物业公司，物业费暂时还没有确定。

项目容积率2.23，舒适宜居有保障，绿化率31%一般水平，车位比1:1也属于一般水平。

楼盘优劣势点评：

优势：

1、项目作为武昌二环内徐东区域的新盘项目，本身就存在优势

2、对比周边二手房价格有优势

3、容积率较低，舒适度较高

劣势：

1、开发商品牌不大

2、项目一共328套房源，货量较少

注：1，本信息采集于2018年7月26日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

3、地铁信息来源于武汉市地铁官网。

4、文中涉及的均为建筑面积。

5、文中涉及商业的规划信息来源于武汉国有土地资源和规划局官网。

免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。