【选房日记】总价200万买核心地段 今年抢不到明年再来！
2018-07-26
【选房日记】总价200万买核心地段 今年抢不到明年再来！
购房者购房需求：熊先生是大冶人，刚获得武汉户口，目前在北京工作，准备在武昌或者光谷购买一套总价200万内的小户型，后期将用于出租，要尽量靠近地铁，靠近商圈，周边有较好的学校更好。
推荐楼盘：选房师根据熊先生的需求推荐了武昌内环的佳兆业广场天御和光谷核心的世界城香榭丽舍。
看房时间：2018年7月13日选房师陪同熊先生考察两个楼盘：佳兆业广场天御-世界城香榭丽舍。
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考
佳兆业广场天御
推荐买房指数：❤❤❤❤
楼盘大概情况：佳兆业广场天御位于武昌内环武珞路与梅苑路交汇处（十五中对面），项目预计7月底加推1号楼和4号楼建面55、76、79、86平米小户型和建面106、109、115、137平米大户型。项目前期少量建面约110、114、137平米房源在售，均价约35000元/平米（含4000元/平米硬装和3000元/平米软装）。
效果图 | 项目鸟瞰
购房者关注点一：你们项目最近的地铁是哪一条？大概是多远？我们从地铁2号线中南路站步行过来感觉还是有点远的。
置业顾问：距离我们项目最近的地铁站是建设中的地铁12号线十五中站，就在我们项目前面公交站的那个位置。其次是4号线梅苑小区站，比您刚刚说的中南路站距离我们项目更近一点。
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考
选房师补充：佳兆业广场天御距离地铁2号线换乘站中南路站步行约1.1公里；距离地铁4号线梅苑小区站步行约960米；距离建设中的地铁12号线十五中站约200米，地铁12号线预计2023年底全段建成。
购房者关注点二：你们项目周边有什么教育资源？
置业顾问：我们项目周边一公里范围内有武汉小学、梅苑小学、傅家坡小学、武汉十五中、武珞路中学等，学院氛围浓厚。
实景图 | 置业顾在讲解项目有关信息
选房师补充：武汉小学、武珞路中学、十五中均为重点中小学，可以说，武汉目前好的教育资源还都是在核心内环区域，这是新城区完全比不了的。
购房者关注点三：你们这个建面55平米的小户型什么时候开始收资料？小户型大概是有多少套？什么时候开始认筹？装修部分能贷款吗？
置业顾问：目前正在收资料，小户型总共是有200套，每一种户型是40套左右，到时候我们会按照交资料的顺利通知认筹，等拿了预售证才能开始认筹，我们目前在售的产品装修部分是可以贷款的，但是小户型装修能否贷款目前还不确定。
实景图 | 置业顾在讲解房源有关信息
选房师补充：一般来说收资料需要提供的物件有：身份证、户口本、结婚证（根据婚姻状况而定）、征信报告、房查报告。
购房者感受：感觉这个楼盘周边教育资源是一大亮点，而且是在地铁口，但是旁边是付家坡客运站，周边人员比较复杂，生活环境也比较嘈杂。
第二站：世界城香榭丽舍
推荐买房指数：❤❤❤❤
楼盘大概情况：世界城香榭丽舍位于光谷步行街最东端，关山大道和世界城北路交汇处,项目预计2018年8月初开盘，将推出3、4号楼建面77-120平米带装修房源，项目装修部分不能贷款的可能性比较大，目前收资料中。
效果图 | 项目鸟瞰
购房者关注点一：你们项目附近后期会不会有地铁？
置业顾问：地铁11号线和2号线南延长线在我们项目附近都有设站，步行过去600米，所以我们项目也是属于双地铁楼盘。另外，我们项目门口还有已经通车的有轨电车。
实景图 | 置业顾问在讲解项目区位和交通情况
选房师补充：世界城香榭丽舍周边在建地铁2号线南延长线和地铁11号线。其中2号线华科大站距离项目约700米，11号线雄楚大道站距离项目约200米。有轨电车T1号线在项目门口马路对面（关山大道与创业街交汇处）设置有创业街站，有轨电车T1在项目附近会围绕珞雄路、常青藤路、关山大道、珞喻路环线单行。
购房者关注点二：你们项目周边有什么教育资源呢？
置业顾问：我们项目1公里左右的范围内有光谷一小、光谷四小、旭光学校和在建的喻家山学校（来源：武汉市教育局官网）。
实景图 | 置业顾问在进行项目沙盘讲解
选房师补充：旭光学校（私立，比较一般）就在项目对面。
购房者感受：因为之前是在光谷读的大学，个人对于光谷还是更喜爱一些，世界城香榭丽舍靠近光谷步行街，而且光谷这边产业也比较多，加上项目附近又有地铁，感觉还是挺不错的，就是周边的学校可能不是太好，而且小区为开放式小区。
两个楼盘看完，选房师也顺便给今天的看房做个小小的总结！
选房师总结：今天看的这两个楼盘，佳兆业广场天御位于武昌内环，周边发展很成熟，附近有较为优质的教育资源，靠近地铁，这些都是优点，但是旁边是客运站，这点购房者有些介意，其实位于客运站旁边虽然嘈杂，但是也能给出行提供不少方便，这要看购房者如何取舍。世界城香榭丽舍，位于光谷核心区域，紧邻光谷步行街，购物方便，区域内产业也比较多，就业机会多，而且该区域具备较好的发展前景，但是该项目属于开放式小区，如果是考虑自住不是很推荐，后期用于出租的话还是不错的。
熊先生在佳兆业广场天御和世界城香榭丽舍都交了资料，主要是看先能够买到哪个，如果都买不到的话，今年就先不考虑买房了，等到明年再说！
注：1，本信息采集于2018年7月16日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
3、地铁信息来源于武汉市地铁官网。
4、学校信息来源于武汉市教育局官网。
5、文中的人物图片已经过图中人物的同意。
6、文中涉及的均为建筑面积。
免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。