【选房日记】看遍汉阳新房 银行精英对国博片区情有独钟
【选房日记】看遍汉阳新房 银行精英对国博片区情有独钟
2018-07-26
相信很多人在买房时都会碰到很多问题，比如对武汉楼盘不熟悉，对购房政策不了解以及对自身购房需求的彷徨和纠结等，所以选房师应运而生。我们旨在用自己多年的地产经验，给购房者提供更加专业、全面、有针对性的购房指导。
购房者购房需求：王先生，在银行工作，名下无房，打算在汉阳买房安家。因为王先生是国博片的拆迁户，加上汉阳四新的房价相对低一些，所以比较倾向于在国博附近买房。
推荐楼盘：在汉阳国博片区内，比较有名气的项目就是武汉国博新城和广电兰亭盛荟，两个楼盘都是以体量大而著称，预计开盘时间都在8月份左右。
看房时间：2018年7月14日上午看了两个楼盘，路线是：武汉国博新城—广电兰亭盛荟，其中武汉国新城靠近四新南路，广电兰亭盛荟临近四新北路。
图 | 看房路线，根据百度地图绘制，仅供参考
第一站，武汉国博新城
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楼盘大概情况：武汉国博新城D9地块位于四新南路和鄂渚路交汇处，距离地铁6号线国博中心南站直线距离600米左右。项目预计8月开盘，加推D9地块的7栋和8栋，主推建面126-182㎡带装修房源，目前正在诚意登记中。
图 | 项目营销中心
购房者关注点一：这个楼盘什么时候开盘，推多大的户型，单价多少？
置业顾问：项目预计8月开盘，加推D9地块的7号楼和8号楼，建面126㎡、140㎡、182㎡带装修房源，均价15500元/㎡，包含2500元/㎡的装修，装修部分暂定需要全款。
图 | D9地块沙盘
图 | 沙盘，标红的是本次加推楼栋
选房师：装修部分全款在四新也算比较常见了，6月初清盘的光明上海府邸，7月底开盘的新城璟棠，都明确表示“装修部分需要全款”。
购房者关注点二：本次加推的楼栋都是多少层，几梯几户，有多少套房源？
置业顾问：本次开盘加推的7号楼为45层，3梯4户，户型为126㎡和140㎡，8号楼为55层，4梯4户，户型为140㎡和182㎡。本次加推预计有400套房源，140㎡户型约占50%，126㎡户型和182㎡户型各占25%。
购房者关注点三：这个项目有什么资源？周边有没有什么学校？
置业顾问：本期推出的武汉国博新城·锦江府内部配有大型市政公园，出门就是园林。锦江府所在区域临近国博二小，除国博二小外，项目还配有社区幼儿园。轨道交通方面，D9地块距离地铁6号线国博中心南站直线距离约600米，距离国博中心北站约1500米；11号线在国博中心北站规划了站点，12号线和16号线在国博中心南站旁规划了站点。
图 | 国博二小
图 | 6号线国博中心南站
图 | 售楼部附近的公交站牌
选房师：值得注意的是，虽然国博二小就建在D9地块锦江府旁边，名字也叫国博二小，但是毕竟还没开始招生，所以也不能保证一定会在这所学校就读。
购房者关注点四：这个楼盘下期推什么户型，有没有90㎡左右的？
置业顾问：项目下期预计会加推D9地块的洋房部分，价格肯定会比15500元/㎡高不少，明年可能会加推80-90㎡的户型。
购房者感受：我个人是比较倾向于武汉国博新城这个项目的，但是本期最小户型是126㎡，装修还要求全款，首付要80多万，还是有点高。
第二站，广电兰亭盛荟
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楼盘大概情况：项目位于汉阳四新江堤中路与四新北路交汇处，分六期开发，其中约20万㎡商业，住宅规划有35栋，共6566户。本次开盘的是四期（B9a地块），由4栋33层高层、5栋45层超高层、3栋3层独栋商业组成。
项目四期占地面积约5.3万余㎡，建筑面积约21万多㎡，住宅建筑面积15万余㎡，容积率3.06（来源于武汉市国土资源和规划局），绿地率35%（来源于武汉市国土资源和规划局），共计1352套房源，车位配比1：1.2，人车分流。
图 | 项目售楼部
购房者关注点一：这个楼盘单价大概是多少，有哪些户型在售？
置业顾问：项目上期（2017年7月12日开盘）均价约15000元/㎡左右，带2500元/㎡的装修，预计8月会加推1、2、4、5号楼，主推建面约95、102、118、148㎡带装修房源，共512套。
图 | 95㎡户型
图 | 118㎡户型
图 | 148㎡户型
选房师：本期的户型图暂未公布，可参考三期的同等面积的户型，如95㎡、118㎡和148㎡户型。据置业顾问透露，广电兰亭盛荟今年下半年预计会加推9栋楼，共计1352套房源，货量还是比较充足的。
图 | 项目四期沙盘
购房者关注点二：项目距离地铁有多远？周边有什么学校？
置业顾问：项目三期距离6号线国博中心北站约800米，规划的11号线在国博中心北站预留了站点，规划的12号线也会在项目附近的正平街预留站点。学校方面，项目附近有三所学校，包含钟家村小学新区分校、武汉第三寄宿中学、拦江堤中学。此外，项目附近还规划有国博一小，预计2019年开学。
选房师：新房业主孩子的就学问题，等到交房之后政府划定相关学校招生的对应片区后才能确定，在招生范围内，且有招生名额，才能入学就读。
购房者感受：这个项目有95㎡的户型，装修部分是否会接受贷款目前待定，因为有小户型，首付压力相比国博新城会小很多。经过2016年的楼市洗礼，我对买房这件事还是比较着急的，在汉阳也陆续看了不少项目，最终还是想在国博这一带安家。
选房师总结： 四新是武汉刚需比较关注的区域之一，武汉国博新城和广电兰亭盛荟都是大体量项目，等到规划的11号线和12号线通车，在三条地铁的加持下，相信国博片区势必会迎来进一步的发展。
注：1、本信息采集于2018年7月14日售楼部，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
2、文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
3、地铁信息来源于武汉市地铁官网。
4、学校信息来源于汉阳区教育局官网。
5、文中涉及商业的规划信息来源于武汉市国有土地资源和规划局官网。
免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。