【选房日记】希望一步到位 华科硕士偏爱装修房
相信很多人在买房时都会碰到很多问题，比如对武汉楼盘不熟悉，对购房政策不了解以及对自身购房需求的彷徨和纠结等，所以选房师应运而生。我们旨在用自己多年的地产经验，给购房者提供更加专业、全面、有针对性的购房指导。
购房者购房需求：刘先生是外地人，华科研究生，在北京工作，打算回武汉工作，并在武汉安家。要求购买一个三环附近的三房，面积100平左右，首付在60万左右都能接受。
推荐楼盘：考虑到刘先生之前已经看过四新以及汉阳的多个楼盘，选房师为购房者推荐了白沙洲三环附近的旭辉华宇江悦府与新力城，以及三环内经开的地铁盛观尚城。
看房时间：2018年7月21日选房师威少带着刘先生去看房，路线是：旭辉华宇江悦府——新力城——地铁盛观尚城。
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旭辉华宇江悦府
效果图
楼盘大概情况：
旭辉华宇江悦府位于洪山区南郊路与丽水路交汇处，项目占地面积185546.61平米，总建筑面积772194.92平米，其中住宅建筑面积525543.95平米，由27栋高层住宅组成，建筑密度13.56%，房源4496套。
旭辉华宇江悦府预计8月份推出1、7、8号3栋楼，分别为23层、33层、33层，面积为95、110、135带装修房源，共约420套。现在正在登记中。
图 | 置业顾问给购房者讲解沙盘
购房者关注点一：项目附近有哪些地铁？
置业顾问：项目附近在建地铁5号线，项目周边还规划有地铁12号线。其中地铁5号线预计2020年底建成通车，地铁12号线预计2021年建成通车。
选房师：项目附近已经开工的地铁站只有地铁5号线，后期的地铁规划地铁12号线已经部分动工。
图 | 置业顾问加购房者微信
购房者关注点二：项目附近的生活配套如何？
置业顾问：项目自带两万平米的商业，加上周边多个项目也带有商业。后期就在项目附近就可以满足基本的生活需求。
图 | 规划图
选房师：目前白沙洲的大型商业比较匮乏，仅有万科金色城市有一个较大的武商量贩，商业方面短期类难以改善。好在白沙洲有多个商业规划，待区域内入住率提高后，大型商业会得到一定的发展。
购房者关注点三：项目的价格是多少，首付预计是多少？
置业顾问：由于项目还没有拿到预售证，所以具体的价格不是很清楚，不过定价基本参考周边价格，如果装修不能贷款的话，预计首付52万起。
选房师：刘先生首付预算达到了60万左右，所以95平的户型首付肯定是够的，110平首付估计也差不多。
购房者感受：旭辉华宇江悦府的宣传片看着挺高大上的，感觉项目的绿化做的也挺不错，户型也不错，可以考虑一下，就是距离地铁稍微远了点。
2
新力城
效果图
楼盘大概情况：
新力城位于洪山区南郊路与三环交汇处，项目占地面积13.5万平米，总建面约72万平米，计容建筑面积50万平米，总户数4658户。整个地块由8栋高层住宅及13栋超高层构成。
新力城预计将开8、9、12、13这四栋，户型为93平、99平、117平紧凑型三房和舒适型三房。其中93平与99平户型基本一致。
图 | 置业顾问讲解沙盘
购房者关注点一：项目距离地铁地铁五号线有多远？
置业顾问：项目距离地铁五号线凌吴墩站约1500米，目前地铁五号线正在建设中，预计2020年底正式开通。
选房师：置业顾问给出的距离实际是楼盘达到地铁口的直线距离，实际距离要比1500米要长一些，具体的数值因已实际为准。
购房者关注点二：项目什么时候开盘，是否可以交资料，交资料需要准备哪些材料？
置业顾问：项目的开盘时间还不确定，因为项目还没有拿到预售证，预计将在近期开盘。现在已经可以缴纳资料了，需要购房者的户口簿、房查、征信、银行流水、收入证明，当然接收资料随时可能停止。
图 | 置业顾问介绍户型
选房师：具体的开盘时间只能等到预售证拿到以后才能具体确定，刘先生目前手上有些资料不全，不过也不用担心，部分缺失的资料可以通过扫描件或者邮寄的方式补齐。
购房者感受：新力城距离三环比较近，比周边的三个楼盘要近一些，位置方面有一定的优势，不过看着建筑密度比较大，需要较多的考虑实际采光。
3
地铁盛观尚城
图 | 售楼部
楼盘大概情况：
地铁盛观尚城位于武汉经济技术开发区第一初级中学（官士墩校区）旁，项目占地面积185156平米，总建面约392800平米，总户数2611。
地铁盛观尚城预计将于九月份开85平-140平房源。
图 | 置业顾问讲解沙盘
购房者关注点一：现在用商业贷款，以后能否转成公积金？
置业顾问：商贷转公积金是正常的银行流程，可以等到公积金能够贷满70万后转入。
选房师：从程序上来说，商转公积金的流程还是比较复杂的。商转公贷款目前有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。
先还后贷方式是指已办理商贷的职工向公积金中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。
以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款，经中心同意后，借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并办理担保手续，中心发放商转公贷款，借款人、担保公司、银行共同用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。
购房者关注点二：项目大概什么时候交房？
置业顾问：项目预计2021年一期交房。
图 | 置业顾问带购房者看样板间
选房师：置业顾问给出时间是预计的，实际时间应已购房合同以及实际交房为准。
购房者感受：地铁盛观尚城距离地铁比另外三个楼盘都要近一些，周边配套也比较完善。不过预期的毛坯价格比另外三个带装修的价格都要高一些。
看完这三个楼盘，购房者在新力城以及旭辉华宇江悦府提交了资料，等待置业顾问通知认筹。选房师采访了购房者对今天看房的一些感受，购房者也顺便给今天的看房做了个小小的总结！
购房者说：来武汉买房一方面是北京确实买不起，一方面是因为在武汉生活了六年，不少同学都在武汉发展的还不错，在这边生活也会很适应。关于楼盘，更倾向于考虑带装修的楼盘，因为带装修的楼盘不用自己装修，买点家具就可以拎包入住了，简单方便。而且看到带装修的项目的样板间都做的不错，比较心动。
选房师总结：就这个三个楼盘而言，地铁盛观尚城比另外两个楼盘在多个方面都有一定的优势，当然毛坯价格也比另外两个楼盘的带装修价格更高。
当然，考虑到购房者比较喜欢带装修的楼盘。威少还想说，在目前的武汉新房市场，带装修的楼盘是主流，原因主要是因为备案价格限制，购房者在选择带装修的房源时，不建议购房者对项目装修抱有过高期望，毕竟带装修楼盘的装修协议上都会写着“或同档次品牌”的字样。