购房者购房需求：吴先生是河南人，妻子是武汉人，因为比较看好武汉的发展，准备在汉口买一套总价140万内的公寓或者loft，要求项目周边交通方便，区域内有一定的发展前景。
推荐楼盘：选房师根据吴先生的需求推荐了位于武汉市民之家周边的绿地汉口中心soho和碧桂园蜜柚loft，以及宏图大道三地铁交汇处的白金壳子。吴先生觉得白金壳子层高4.5米矮了些，加上当天下午看房时间有限便只看了2个项目。
看房时间：2018年6月20日选房师陪同吴先生考察两个楼盘：碧桂园蜜柚-绿地汉口中心。
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考
第一站：碧桂园蜜柚
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楼盘大概情况：碧桂园蜜柚位于江岸区和谐大道与健身街交汇处（地铁3号线市民之家附近），目前在售1、3、4、5号楼建面约47、50、55、59平米毛坯loft，层高5.4米，均价16000元/平米。
效果图 | 项目鸟瞰
购房者关注点一：你们项目是商用水电还是民用水电？有没有天然气？物业是哪一家？物业费多少？
置业顾问：我们项目是商水商电，无天然气。物业是我们碧桂园自己的物业，6月19日在港交所上市了，物业费3.5元/·月。
实景图 | 置业顾问在进行项目沙盘讲解
选房师建议：选房师了解到目前武汉这边民用电第一档电费为0.558元/度，第二档为0.608元/度，第三档为0.858元/度；商用电按照4种不同的电压等级（不满1千伏、1-10千伏、20-35千伏以下、35-110千伏以下），我省一般工商业用户每千瓦时销售电价分别为0.8251元、0.8051元、0.8001元、0.7851元。但是如果电费为物业代缴的话，电价可能会略有不同。
购房者关注点二：你们在售的这几栋的梯户比是怎样的？价格是怎么分布的？你给我们算一套1号楼11层建面59平米，朝南的户型的价格吧。
置业顾问：5号楼是5梯23户，3、4号楼都是5梯27户，1号楼是5梯25户。价格的话靠中间的便宜一些，越往边上越贵一些，因为边上的相对安静一些。19号房的落地窗要小些，我给你们算一套18号房的，因为你们预计是一次性全款，有个95折的优惠，加上我们有个总价减6666元的年中大促的活动，各种折扣算下来，这一套总价964225万。
图 | 1号楼1118号房价格计算
选房师建议：1号楼总共25层，其中9、18层为避难层，一般来说，避难层的下一层，不会有什么问题。但如果开发商将避难层挪作他用或者避难层兼设备层时，就要注意是否会对楼下的住户造成影响。
购房者关注点三：这个建面59平米户型的样板间卫生间没有窗户，有没有其他卫生间有窗户的户型呢？
置业顾问：其他户型卫生间也没有窗户，但是挂角的房子在餐厅和客厅的位置会多一个窗户。
实景图 | 吴先生在参观样板间
选房师建议：卫生间没有窗户的话，不利于空气流通，后期可以通过装置排气扇加以改善，但是loft和公寓的话，因为一层的户数太多，暗卫的情况确实比较普遍。
购房者感受：我之前也看过其他的loft，比较高的层高也才5.1米，这个碧桂园蜜柚的层高5.4米还是很不错的，看样板间感觉隔2层也不觉得压抑，但是没有天然气的话，炒菜只能用电磁炉了。
第二站：绿地汉口中心
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楼盘大概情况：绿地汉口中心位于江岸区健身路与华泰路交汇处（武汉市民之家南门），项目目前在售S12、S13号楼建面50-167平米soho，非毛坯均价16000元/平米。
效果图 | 项目鸟瞰
购房者关注点一：你们13号楼建面33平米的户型目前还有没有？
置业顾问：目前没有了，现在在售最小的户型是建面50平米的soho，不过后期还有1层要加推，有建面33平米的户型，目前可以认筹。
图 | S13号楼户型落位图
选房师补充：绿地汉口中心soho层高3.6米，交房的时候是做成了半复式，目前在售的S12、S13号楼预计2020年底交房。
实景图 | 样板间半复式设计
购房者关注点二：13号楼一共多少层？这个建面50多平的样板间开间多大？
置业顾问：13号楼一共18层，这个户型的开间是4.2米。
实景图 | 置业顾问讲解项目在售产品相关情况
选房师补充：18号楼1-4层为商业，5层及以上为soho，一层22户。
购房者感受：绿地汉口中心相较于碧桂园蜜柚，到地铁的距离更近一点，但是loft层高5.4米，soho层高3.6米，虽然可以弄个半复式，但是上面部分太矮，不实用，相较而言的话感觉买loft划算一些。
两个楼盘看完，选房师采访了购房者对今天看房的一些感受，购房者也顺便给今天的看房做了个小小的总结！
购房者说：今天看的这两个项目挨着的，位置都差不多，就是一个是loft一个是soho，一个是毛坯一个是带装修，价格都差不多，我个人更倾向于碧桂园蜜柚，毕竟买一层得两层。而且碧桂园蜜柚那个上下两层可以单独入户，后期可以楼上楼下分别出租，自己住的话可能会考虑买2套挨着的打通。
选房师总结：今天看的这两个楼盘，碧桂园蜜柚和绿地汉口中心都位于地铁3号线市民之家站附近，周边基本都是新小区，新楼盘，而且有较大体量的商业规划，譬如中美大都会的商业，绿地汉口中心的商业等，周边的ZAMA PARK和越秀星汇君泊的商业也已经开业，后期区域内入住人口会越来越多，商业氛围也会慢慢起来，还是具备一定发展空间的。这两个项目的话，碧桂园蜜柚是loft，买一层得两层这一点比较吸引吴先生，绿地汉口中心是soho，项目自带较大体量的商业，到地铁的距离更近。
吴先生看完loft和公寓之后也比较纠结是买住宅还是买loft的问题，后期应该还会再去看看价位合适的住宅楼盘，多方比较之后再做决定。