【选房日记】首付40万 在武昌没得选？
相信很多人在买房时都会遇到很多的问题，比如对武汉楼盘的不熟悉，对购房政策的不了解以及自身购房需求方面的一些彷徨和纠结等等，选房师应购房者呼声应运而生，我们旨在用自己多年的地产经验，给大家购房提供更加专业、全面的免费购房指导。
购房者购房需求：王先生，为自己购置新房，首付40万，武昌工作希望在武昌安家。
推荐楼盘：选房师在跟购房者沟通中了解到，王先生现在在武昌中心工作，希望在武昌买一套自己的房子结束租房生活，因为首付并不是很多，在白沙洲屡次受挫，白沙洲三环内门槛60万，三环外35万起步。但是王先生最近被新力城通知装修部分全款，所以首付就不够了。立即联系选房师推荐一下最近节点的楼盘，于是选房师就推荐了旭辉华宇江悦府和新城阅璟台，王先生觉得新城公摊大，不想考虑，最终决定一起去看一下旭辉华宇江悦府
看房时间：2018年7月8日考察一个楼盘，旭辉华宇江悦府。
图丨百度地图
旭辉华宇江悦府
图丨效果图
推荐买房指数：❤❤❤❤
楼盘大概情况：项目规划用地面积185546.61㎡，其中幼儿园用地面积10371.42㎡；总建筑面积772194.92㎡，其中住宅建筑面积525543.95㎡，由27栋高层住宅组成，配套商业建筑面积18237.81㎡，幼儿园建筑面积7201.73㎡。房源4496套；机动车停车位6609个，其中地面停车位124个，地下停车位6485个；非机动车停车位3356个。项目配有2栋12班幼儿园以及商业配套。
预计2018年8月首开1、7、8号3栋楼，分别为23层、33层、33层，面积为95、110、135带装修房源，共约420套。现在正在登记中，白沙洲的售楼部已经对外开放。
图丨区域内楼盘分布图
购房者关注点一：周边这么荒凉，买菜的地方都没有吧？
置业顾问：走白沙洲大道5公里内即可抵达万隆广场、乐购生活广场、武商量贩（白沙洲店）、中百仓储(烽火店)以及白沙五路规划的40万平方商业，政府要在青菱湖西岸招商引资，建设第二个汉街，未来你势必能享有最为便捷丰富的生活体验。
选房师建议：旭辉华宇江悦府现在配套基本靠大市场，白沙洲农副产品大市场的搬迁计划于2018年搬迁，搬迁后，洪山区将对白沙洲大市场和区内一定规模的配套用居住类用地进行打包，用于建设武汉“南大门”总部经济聚集区和商业中心，为青菱地区的发展注入活力。
图丨置业顾问讲解配套
购房者关注点二：95平户型公摊多少？
置业顾问：我们的项目整体公摊是25%左右，算是比较正常的公摊大小，旁边的新城阅璟台，超高层公摊28%，就连青菱区内的低公摊的美好长江首玺，这期开盘超高层公摊也是25%了。
选房师建议：并不是低公摊的房子就一定好，虽然这样看来住房面积会变大，甚（至）可以省掉更多的面积，但是盲目追求低公摊或许只能换来狭窄的公共空间，不仅搬动大型电器会很麻烦，亲朋好友来串门时会感觉很拥挤，影响生活整体舒适性。另外，公摊越大也就预示着设备更齐全，在住户的生活范围内更为安全。一般而言，公摊比例在20%的房子住户觉得较舒适。
图丨置业顾问讲解沙盘
购房者关注点三：你们可以看江吗？
置业顾问：部分楼栋是可以看江的，尤其是高层，江边这边规划还没有落实，是否有遮挡物尚不能确定。
选房师建议：根据规划图显示，本次开盘的楼栋不靠近江边，所以看江的机会不大，靠江边的楼栋20层以上看到江的机会很大。
购房者感受：其实白沙洲我了解了很久，三环内可以买到的几率很小，也不想浪费时间了，现在主要是三环外门槛也越来越高，新城阅璟台，公摊大我觉得不是很值得，美好超高层最小面积108，对我来说也大了。还是觉得除了新力城只有旭辉华宇江悦府比较适合我的预算。
选房师总结：
在交流过程中，感觉到王先生对自身定位和需求是相当明确的。对于白沙洲市场也是了解的，所以基本说到楼盘情况，购房者都略有了解。其实王先生这类人群买到房的几率很大，因为知道自己需要哪些楼盘，都积极的配合参加登记、开盘。反而购房目标不明确，对于武汉楼盘哪里都可以的客户，对比一圈回来，发现适合自己的楼盘已经错过了开盘时间。选房师建议购房者在选房之前，首先做好首付预算；第二，知道自己购房目地，是否自住；第三，明确购房区域，以后住这里是否上班距离较近等因素。根据以上结论，才能找到合适自己的楼盘。
注：1，本信息采集于2018年7月5日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
3、文中涉及的均为建筑面积。
4、文中涉及商业的规划信息和公摊数据来源于武汉国有土地资源和规划局官网。
5、文中涉及人物均已通过本人同意
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