【选房日记】看房无数也不知道买哪里？
相信很多人在买房时都会遇到很多的问题，比如对武汉楼盘的不熟悉，对购房政策的不了解以及自身购房需求方面的一些彷徨和纠结等等，选房师应购房者呼声应运而生，我们旨在用自己多年的地产经验，给大家购房提供更加专业、全面的免费购房指导。
购房者购房需求：李女士，汉川人，为上大学的孩子在武汉买套房，基本总房款保持在400万以内。
推荐楼盘：选房师在跟购房者沟通中了解到，李女士全家都在汉川居住，女儿在武汉读大学，所以想以女儿名义在武汉购置一套住房，前期总是在光谷附近看房，比较中意中建大公馆和琨御府，由于知道这两个楼盘买到机会不大，就想考虑武昌中心楼盘。选房师推荐了即将开盘的佳兆业广场天御，位于武汉内环，十五中对面。
看房时间：2018年7月13日考察一个楼盘，佳兆业广场天御。
图丨百度地图
佳兆业广场天御
图丨效果图
楼盘大概情况：佳兆业广场天御预计2018年7月底加推1号楼的55-86平毛坯房源和4号楼的110-137平户型带装修房源，现在正在意向登记。
图丨置业顾问讲解沙盘
购房者关注点一：周边有个汽车站会不会很吵？
置业顾问：车位配比1：1.2地上全人车分流，小区整体抬高三米，保护业主的私密性，避免了武汉雨天小区积水的问题。基本抬高三米以后汽车站影响就很小了。
选房师建议：佳兆业广场天御，所处的地理位置就是在火车站和汽车站之间，人流量较大，门口公交车站都很多，所以说能避免嘈杂是不可能，项目尽量做到保护业主私密性，但是由于地理位置就是闹市区，没有办法改变的。
图丨置业顾问讲解配套
购房者关注点二：为什么你们装修价格这么高？
置业顾问：您可以问问周边二手房均价也差不多在38000元/平，我们备案价备不上去，如果按备案价出售肯定是亏本的。
选房师建议：关注过武汉高档住宅的客户应该都知道，现在装修加软装或许已经成为楼盘加码的常态，他们认为备案价格和自己成本悬殊太大，就用这种方式来提高均价。
图丨参观样板间
购房者感受：其实孩子在光谷上学，我一直都关注光谷的房子去了，很多光谷中心的比较中意，就是太难买了，对武汉不是很熟悉，中南这一片也是刚刚有了解，我觉得价格合适，就是装修部分价格这么高心里多少有些不舒服。
选房师总结：
在和购房者沟通中冶了解到，因为孩子现在光谷上学，所以对光谷比较熟悉，光谷这个片区产业多，就业率也高，但是孩子毕业以后是否留在光谷也是个未知问题。佳兆业广场天御在中南片区，属于武昌中心位置，后期12号线地铁开通，无论是去汉口、汉阳还是光谷都是比较方便。如果孩子就业选择汉口，那么回光谷的时间成本就太高了。
注：
1，本信息采集于2018年7月18日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
3、地铁信息来源于武汉市地铁官网。
4、文中涉及人物经过本人的同意。
5、文中涉及的均为建筑面积。
6、文中涉及商业的规划信息来源于武汉国有土地资源和规划局官网。
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