北辰蔚蓝城市：不限购的低密度洋房即将加推

【楼盘测评】北辰蔚蓝城市：不限购的低密度洋房即将加推

基本信息： 北辰蔚蓝城市项目分为两期开发，一期位于川龙大道和后湖北路交汇处，一期总占地面积约19.8万平方米，总建筑面积约54万平方米，其中住宅建筑面积约26.8万平方米，商业计容面积约6万平方米，整体容积率2.0，绿地率27%，总计约2500余套住宅房源，整体地下车位4100余个，车位配比高达1：1.8！（以上数据来源武汉国土资源规划局）

项目动态消息是，已于5月25日9点开盘推14、15、22号楼，户型99-140㎡东方墅质洋房，均价约10800元/平，其中含2000元/平装修。后期还将陆续推出洋房产品，预计将推出8栋，分别是6-9号楼、12、13、16和17号楼，120-140平带装修洋房，目前在登记收资料中。

图：北辰蔚蓝城市售楼部

图：北辰蔚蓝城市沙盘

拿地历史：北辰蔚蓝城市的开发商是北京国资委下属的国有企业北辰实业，北辰地产集团在2016年11月24日的土拍中以34.5亿的总价获得位于黄陂横店的P(2016)110号、P(2016)111号地块。其中P(2016)110号地块位于位于黄陂区横店街川龙大道以西，后湖北路以南，净用地面积160007.13平方米，容积率1-2（以上数据来源武汉国土资源规划局），该地成交价为155199万元，楼面价4850元/平。而P(2016)111号地块位于位于黄陂区横店街川龙大道以东，后湖北路以南，净用地面积16198073.93平方米，容积率1-2（以上数据来源武汉国土资源规划局），该地成交价为188799万元，楼面价4759元/平。

图：北辰蔚蓝城市效果图

根据百度地图绘制，与实际可能略有偏差，仅供参考

一、区位：属于武汉临空新城区域 不限购

北辰蔚蓝城市位于盘龙城和横店的交界处，属于武汉临空新城的规划区域内。片区的新房是不限购的，因此对于没有购房资格的人来说，这个片区是个不错的购房选择。该区域已经有了包括北辰实业、中南置地、中建、融侨、金辉等各大房企纷纷在此拿地。

从小的区位来看，北辰一期的的东面为中南、中建的地块，南面为天纵云湖湾项目，西面为川龙大道，未来地铁前川线将从这里经过，北面是中南拂晓城项目。

来源：武汉市国土资源规划局

二、交通：一期北面为7号线延长线地铁口

地铁：北辰项目附近规划有7号线北延长线，即前川线，将在川龙大道和天阳路交汇处设站天阳路站，目前前川线已开工建设，预计2021年建成，天阳站向南两站即可在巨龙大道站换乘武汉地铁2号线，乘坐地铁2号线可直达汉口市内以及光谷。

图：武汉地铁7号线规划图

图：地铁7号线站点工地

公交：目前项目附近的公交配套不是很多，仅仅在项目一期的北面450米处，川龙大道上有一个公交站，是川龙大道红寨村西站，目前有265路、295路等公交线路，这2条线路公交主要是通往汉口方向的，265路的起点是堤角，终点是横店，而295路公交的起点是金银潭大道金银潭地铁站，终点是黄陂横店城区。

图：项目附近公交站

自驾：从北辰蔚蓝城市出发，可以从川龙大道驾车过后湖大桥后，一路驶向盘龙大道，过了盘龙城大桥后就很快可以进入到汉口主城区；此外项目西侧有机场高速，驾车到机场近5公里的距离，东侧还有岱黄高速。

从整体来看，项目后期有地铁7号线前川线，出行坐地铁很方便，如果是开车自驾走快速路去往市内，也很方便起码不堵车，不过周边的公交配套还有待完善。

三、周边资源：自身带有6万平方米商业 距离盘龙城奥特莱斯约2公里

商业：项目的商业配套主要依靠自身的一期6万平方米商业综合体，涵盖有商业中心、商务总部、运动休闲会所等，项目周边还有中南拂晓城的底商配套，此外距离项目约2公里的盘龙城奥特莱斯商圈，能满足购物需求。

图：北辰蔚蓝城市效果图

图：盘龙城奥特莱斯

教育：项目自带一所12班幼儿园，小区业主孩子后期可以就近上学，同时项目周边有块教育用地。

医疗：距离项目5公里左右有黄陂区人民医院盘龙院区，这所医院是三级乙等医院。

图：盘龙城医院

公共：项目的南面有2.1万亩后湖湿地公园。

四、房源：前期开盘洋房均价10800元/平

北辰蔚蓝城市最近一次开盘是在5月25日，推出了3栋洋房产品，建面约99-140平带装修房源，毛坯备案均价是8800元/平，装修标准是2000元/平。目前项目已经售罄11栋楼，分别是1-5号楼、10、11、14、15、18和22号楼，从前三次开盘价格来看，基本上都没有多大变化。北辰蔚蓝城市的房源全部为小高层的洋房，公摊在20%左右，居住的舒适度好。

而接下来项目将推出一期剩下的8栋住宅，分别是6-9号楼、12、13、16和17号楼，具体楼栋分布如下，这是一期仅剩的8栋，处于小区的正中间，位置应该说是不错的。

图：北辰蔚蓝城市效果图

下面是这次开盘的四个户型：

户型分析：这两个户型的房型分布是差不多的，南北通透设计，四个房间中有两房是朝南，有利于采光，房间分散在四个角落不是很集中，距离卫生间有点远，而且有两个卧室与厨房是相邻的，以后做饭的油烟可能会飘到卧室里。

户型分析：这两个户型结构也是一样的，南北通透设计，客餐厅面积比较大，优势是厨房还带有一个小阳台，空间大可以放置冰箱或者杂物等。

五、品质：品牌房企打造低密度品质住宅

项目的开发商是北京北辰实业股份有限公司，他是北京北辰实业集团有限责任公司独家发起设立的大型国有房地产企业，成立于1990年8月8日，前身是第十一届亚运会运动员村服务中心，是以房地产开发、会展及配套物业经营为主营业务的市属大型国有独资公司。北辰实业还是国内第一家A+H股地产类上市公司并承担着北辰集团大部分主营业务，成功打造了中国复合地产领先品牌和中国会展业领军企业的品牌形象。

北辰集团在武汉目前除了北辰蔚蓝城市之外，还有北辰优+、北辰光谷里等项目，这个开发商的口碑还不错，是一个有实力的全国性品牌房企。

盘龙城的大多项目多为小高层的低密度住宅，北辰也不例外，不过这个项目在园林设计方面也有自己的特点，小区内中轴景观布局，采用两轴、三园多重造景的景观排布，定位为全龄化园林景观。此外项目的物业是北辰旗下的北辰信诚物业管理有限责任公司，是首批通过国家一级资质认证的物业服务企业。

北辰蔚蓝城市优缺点分析：

优点：1，品牌房企，国家一级物业，小区品质不错。

2，产品主要是低密度的小高层洋房，居住舒适度好。

3，项目附近有地铁7号线，出行方便。

劣势：1，项目周边的公交配套和教育资源不足。

2，项目周边的环境荒芜，开发周期比较长。

注：1，本信息采集于2018年6月7日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

3、地铁信息来源于武汉市地铁官网。

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