【选房日记】首付26万能买哪？惊呆了=城区+学校+毛坯！

【选房日记】首付26万可以买哪？惊呆了=主城区+学校+毛坯！

相信很多人在买房时都会遇到很多的问题，比如对武汉楼盘的不熟悉，对购房政策的不了解以及自身购房需求方面的一些彷徨和纠结等等，选房师应购房者呼声应运而生，我们旨在用自己多年的地产经验，给大家购房提供更加专业、全面的免费购房指导。

购房者购房需求：陈女士给儿子选择婚房，毛坯、临学校、低首付，户型面积90-120平，首付40万左右。

推荐楼盘：由于购房者的户型需求是小三房，那么面积的话在90平-120平左右，首付在40万，现在大武昌基本都是带装修房源，毛坯房源很少，根据陈女士的预算，选房师波儿推荐了爱家名校华城和它隔壁的鄂旅投书院世家。但是沟通过程中了解到陈女士买房给儿子，估计近几年都不会入住，那么选房师就放弃了鄂旅投书院世家的推荐，因为书院世家是带装修房源，空置几年屋内装修可能已经过时或者坏掉。

看房时间：2018年5月12日考察一个楼盘，爱家名校华城

爱家名校华城

图丨售楼部实景图

推荐买房指数：❤❤❤❤

楼盘大概情况：总建筑面积约45万平方，一共有31栋住宅，由23栋高层、2栋小高层和6栋多层洋房组成，且项目自身引进了幼儿园、小学和中学，2万平方的精品商业以及11万平方的湿地公园。本次加推二期的14和15号楼，面积为90、110平户型。

购房者关注点一：90平的户型和110的哪个好？

置业顾问：两个户型各有优缺点，如果您选择南北通透为标准的话，那么选择110平的好一些，因为90平时全朝南设计，无浪费面积；110平的南北通透有几平方的浪费面积。

选房师建议：爱家名校华城户型间没有使用现在流行的连廊设计，所以中间户不能做到南北通透，只能做到朝南设计。中间户不够通透，因建筑设计限制，中间户的采光会比东西边套差一些，有些户型会存在暗间厨卫，空间不够通透。如果楼层低，那么中间户的采光、通风条件会更差。边户采光好、空间通透，边户一般来说是全明户型，光照较为充足，通风条件也更好，户内可保持干燥。同层东边户较好，太阳从东边升起，阳光光照时间早，采光非常理想，且空气易流通，避免了西晒的问题，夏天比较凉快，冬天暖和。

图丨和置业顾问谈论户型

购房者关注点二：价格是9500元/平能搞定吗？

置业顾问：我们的备案价格参考周边楼盘。

选房师建议：开发商在开盘定价时，必须提前15天到物价部门备案，然后才可以向房管部门申请预销售许可证，备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的售价，开发商不得擅自在实际销售中突破此价格卖房。并且同区域土拍价格相差不大的情况下，备案价都会比较相近，没有很高的出入，所以爱家的价格可以参考周边已经鄂旅投书院世家的近期开盘价格。

图丨鄂旅投书院世家微信公众号 部分一房一价

购房者感受：我觉得爱家名校华城挺满意的，但是就怕也是买不到。全部符合我的选房标准，并且既然价格不贵，我想买大一些的户型，以后孩子住着舒适。鄂旅投书院世家我也不想看了，毕竟孩子以后住都多少年后了，那时候带装修房子估计都坏的差不多了，不划算。

选房师总结：

今天陈女士看的爱家名校华城虽然爱家名校华城很多优势，让购房者忽略了楼盘本身的缺点，比如，距离公墓较近，紧邻快速路等，这些都需要购房者细心了解，或者选择我们选房师看房，给您最全面的楼盘分析。

注：1、本信息采集于2018年6月11日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

2、文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

3、地铁信息来源于武汉市地铁官网。

4、学校信息来源于洪山区教育局官网。

5、文中图片涉及的人物已经过本人同意。

6、文中涉及的均为建筑面积。

7、文中涉及商业的规划信息来源于武汉国有土地资源和规划局官网。

免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。