【选房日记】王女士

购房者需求：王女士是武汉本地人，父母都在武汉大学里住，因为父母年事已高想在父母身边住方便照顾他们，但是目前自己的房子在光谷片区，父母不想离开武大太远，所以王女士决定卖掉光谷的房子，在武大附近买一套大户型。王女士的首付预算在150万左右，目前武昌二环内的均价在25000元/平左右，期望小区品质高，距离武汉大学近，因为父母的老朋友们都在武汉大学里，同时期望周边配套要完善。

推荐楼盘：武汉大学附近属于二环街道口片区，那边的新房目前不是很多，购房者的预算还可以，可是考虑到购房者的需求标准高，只能沿着街道口片区往南走，客户之前在网上了解到卓刀泉有个保利大都会，听说整体还不错，很感兴趣，于是选房师根据考虑决定推荐客户去看看保利大都会、城投瀚城璞岸以及南湖九玺。

看房时间：2018年5月10日陪同客户王女士考察3个项目，看房路线是保利大都会--城投瀚城璞岸--南湖九玺。

来源：百度地图

第一站：保利大都会

推荐买房指数

楼盘大概情况：保利大都会位于雄楚大道与卓刀泉南路交汇处，项目占地面积65755㎡，建筑面积354155㎡，将推出3、8号楼建面119-192㎡三居四居。

项目沙盘图

购房者关注点一：位置很好的楼栋是哪一个？主力户型是是哪个，有什么优势？

置业顾问：目前位置很好的楼栋是7号楼与8号楼，位于小区中央，观景位较好配合192㎡与156㎡两大主力户型，客厅大阳台与主卧超大观景飘窗，视野非常好。现阶段主推的3号楼与8号楼主力户型是的192㎡与156㎡的四房，项目全部标配独梯独户，拥有电梯入户前室与厨房部位楼梯入户前室，两个前室可以充分利用起来。与此同时192㎡户型南北通透，主卧带有衣帽间，配备有老人房与三个卫生间设计，主卧配备浴缸，带有进口地暖壁挂炉，房间都配备有安全紧急报警器一旦老人孩子遇到经济情况，保利物业会随时到达住宅救援。156㎡户型设计全房朝南，户型方正，采用动静分区设计，很好的保证生活舒适度。

置业顾问现场讲解

选房师建议：目前保利大都会的主力户型其实就是192㎡的全部优势也都集中在这个户型上面，这个从较好的位置条件都放在这个户型上就可以看得出，192㎡户型设计与自身优势确实十分明显，但是总价高这个问题对于购房者来讲也会形成很大压力。同时保利大都会项目本身品质还不错，纯板楼设计，119㎡-192㎡都是独梯独户，加上项目地理位置与周边成熟配套，所以价格也相应的较高。目前的推出的3号楼与8号楼相对来讲8号楼的位置要好一些，挨着7号楼，观景位置好很多。

户型图

购房者关注点二：装修部分可以贷款吗？项目是与哪个银行合作？

置业顾问：装修部分可以贷款，我们项目和很多银行都有合作，看您自主选择。

选房师建议：装修部分贷款基本上都是十年贷，属于消费贷利率较高，建议预算充分的情况下全款支付装修部分金额。目前的银行对于房贷的控制都比较严格，国有五大行的房贷目前大多都是国家基准利率上浮20%左右。

购房者感受：这个楼盘的地理位置与品质都挺不错，距离华师与武大都比较近，就是门口的卓刀泉南路蛮窄，后期如果入住肯定会堵车。我还是满意192㎡的户型，南北通透，细节做得也蛮好，就是价格太高了，买不起，其他的户型捏又都差了一点，只能考虑156㎡与136㎡的。

第二站：城投瀚城璞岸

城投瀚城璞岸沙盘图

推荐买房指数

楼盘大概情况：城投瀚城璞岸位于雄楚大道楚康路与南湖北路交汇处，是城投瀚城的三期项目，项目占地面积11809㎡，建筑面积250419㎡，分为住宅与别墅，预计5月底开盘，推出813、815两栋共4个单元建面122-161㎡毛坯户型。

城投瀚城璞岸效果图

购房者关注点一：这个楼盘的优势是什么？

置业顾问：城投瀚城璞岸是城投瀚城的三期，项目位于楚康路与南湖北路交汇处，北面直接抵达雄楚大街中段、街道口和中南商圈，往东走近光谷商圈，项目一线临湖，坐享6000亩南湖景观，同时项目规划社区商业与幼儿园与湖滨休闲运动公园，十分宜居。同时我们现在买的是毛坯，目前在市场上毛坯房以及十分稀有了，这个也是我们楼盘的一大优势。

置业顾问现场讲解



南湖大桥

选房师建议：城投瀚城璞岸是城投瀚城的收官之作，项目分为住宅与叠拼别墅，紧靠南湖边，地理位置距离雄楚大道主干道有一公里，不算优越，临湖环境好，适合老人居住，毛坯户型有价格优势。

购房者感受：城投瀚城璞岸这个售楼部不太气派，虽然价格比保利大都会要便宜，但是位置比不上保利大都会，对这个地段不太满意。

第三站：南湖九玺

楼盘基本情况：南湖九玺位于雄楚大道与幸福路交汇处，项目位置属于南湖新城但是实际上是在雄楚大道以南，南湖以北的方位。项目占地面积45728㎡，建筑面积165140㎡，一期2月9号开盘，推出建面约88-136㎡毛坯房源，约388套毛坯发售，备案均价25000元/㎡。二期预计六月推出建面89-122平带装修住宅，建面约248-274㎡阔景洋房，建面约410-414㎡的联排别墅。

沙盘图

购房者关注点一：项目目前的价格怎么样？122㎡户型怎么样？

置业顾问：项目一期毛坯备案均价在25000元/㎡，此次开盘预计推出装修房，装修标准在4000元/㎡左右，122㎡是我们的主推户型,户型南北通透，餐厅、客厅、南向阳台无遮挡，主卧空间设计充分，并且是双阳台设计，一线临湖景观，生活品质与舒适度都有保证。

选房师建议：南湖九玺的备案价刷新了雄楚大道沿线新房备案价，25000元/㎡的均价比保利大都会24000元/㎡多出近1000元的价格，实在是有些不可思议，对比位置配套除了湖景优势，其他的都不及保利大都会有优势，同时南湖九玺项目品对比保利也同样不占据优势，最简单的标准对比保利大都会的楼栋户型都是独梯独户，而南湖九玺却是两梯四户的配备。南湖九玺目前推出的装修房还没有样板间，所以装修标准目前没法评价，4000元/㎡总体来讲没有价格优势。

购房者感受：南湖九玺这个项目给我感觉还不错，湖景资源还蛮有吸引力，但是对比这个价格就觉得有些划不来，之前开的毛坯还可以考虑下。

购房者说：今天的三个项目都有些优缺点，买房子也是个累人的事情，整体考虑的话呢，还是倾向于保利大都会。

选房师总结：其实这三个项目各有优劣势，在前面都已经讲出来了，基本 上也没有哪个楼盘是均衡的各有兼顾的，之所以选择这三个项目最开始是根据王女士的需求来寻找的，保利大都会地段品质优、城投瀚城璞岸湖景资源价格优势、南湖九玺都有兼顾但都不突出，王女士更倾向于保利大都会，项目大约五月底开盘，王女士名下房产卖出去可能没那么快，只能等下期开盘。

注：1，本信息采集于2018年5月27日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

3，文中的人物图片已经过经图中人物的同意。

4，文中户型面积均为建筑面积。

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