【区域攻略】武昌火车站：稳坐武昌老城“一哥”宝座 带动区域经济
武昌老城区伴随着多少武汉人成长的记忆，曾经风光无限的司门口、中南路被视作武汉的名片，首义门、黄鹤楼则是享誉全国的文化遗产，商业的兴旺和文化的积淀一直老武昌人心中的骄傲。随着新兴板块的崛起，武昌老城区的文化意义和历史地位逐渐凸显，武汉人对于老武昌的记忆值得我们来回味。
武昌火车站的作用不仅在于输送人流，它还可以拉动周边区域的价值甚至改变一个片区的经济布局。近年来，武昌火车站周边交通发展迅猛，公交总站路线多达几十条，开往武汉三镇。临近两大汽车客运站，再加上地铁四号线的通车和brt快捷通道修建，武昌火车站的交通利好是其他地区无法比拟的。
路网：路网两横一纵 方便快捷
图丨百度地图
武昌火车站主要由横纵三条路网搭建，横向武珞路、雄楚大道，纵向中山路。武珞路起自武汉长江大桥武昌桥头，东南至珞狮路，下接珞喻路、珞喻东路；雄楚大道横跨武昌区和洪山区，与武珞路、珞喻路平行向东，现在雄楚高架为二环线的一部分，可快速直达汉阳；中山路现在也是武昌区主干道之一，北起临江大道大提口处，止于白沙洲大道起义门处。
企业：一个火车站两个汽车站 片区人流量巨大
武昌火车站主要由铁路武昌站、车站东广场、车站西广场、公共交通综合体、邻近的宏基客运站和傅家坡汽车站、武昌火车站中山路公交站以及周围的中山路、紫阳东路和雄楚大道等的城市主干道组成，是武汉地区主要的铁路客流集散区域，承担着武汉市乃至湖北地区的客运中转业务，是武汉市铁路枢纽建设两主一辅客运格局的重要组成部分。
图丨百度地图
商业：中南和司门口商圈 逐渐衰落
图丨百度地图
在老武汉人的记忆中，这座城市的商业繁华曾划江而治。江北造就了武广商圈和江汉路商圈，江南兴起了中南商圈和司门口商圈。
武昌火车站依托两大商业圈，但是司门口目前主要的消费人群是学生和游客，购买力有限，所以在商业定位上以中低端为主，随着时代的变迁，昔日的长街经历了繁荣，逐渐被中南商圈所替代。中南路商圈是武汉现代史有着上配套多也齐全的商圈。而且中南路写字楼很多，在中南路找个工作时周边也有中商百货、美食广场等可以吃饭逛街，相对比较方便。双地铁也让中南路在交通上占了很大优势。
图丨户部巷
图丨中南路商圈夜景
交通：50条公交线路 2条地铁线路相支撑
地铁4号线通车后，解决了武昌火车站周边因人流量以及车流量过大而引起的一部分问题，为出行武昌火车站带来了极大的方便。轨道交通条件的全面利好，为其带来大量人流的同时，也带动了整个武昌区域的经济发展。
武汉BRT快速公交现已通车的静安路站到光谷大道，武昌火车站公交场站有3处，分别位于西广场北侧、东广场和中山路西，近50条公交线路经过此地发往武汉三镇。
图丨武汉市城市建设规划
图丨BRT效果图
教育、公共资源成熟 生活无需担忧
武昌火车站片区学校众多，并且好学校不占少数，武汉小学、首义小学、傅家坡小学、湖北省武昌实验小学等；也不乏中学，例如武珞路中学、十五中、首义中学，梅苑中学等。
武昌火车站值得一提的黄鹤楼是国家5A级旅游区，自古享有“天下江山第一楼“之称。黄鹤楼是武汉市标志性建筑，与晴川阁、古琴台并称“武汉三大名胜”。
图丨武汉小学实景图
图丨黄鹤楼实景图
新房难求 租房市场火爆
据选房师统计目前武昌火车站片区新房住宅只有一个为佳兆业广场天御，商业住宅有两个分别是万金国际广场和中南欢乐汇。
走访武昌火车站片区，发现附近新房很少，多为老住宅。沿街商贩、旅馆、租房市场却是一片火热。沿着中山路往雄楚大道方向走，大大小小的家庭旅馆随处可见，主干道沿线上都是低矮的老住宅，高层住宅隐没的低矮建筑的后面，但也极其少，在建楼盘更是少见。附近在售的新房仅仅只有佳兆业广场天御，均价在35000元/平带装修，其余两个为公寓，中南欢乐汇因为是loft，所以单价较高。
小结：提起武昌火车站片区，很多人的印象还停留在鱼龙混杂、黑的扎堆、一大波拉客的旅馆，在武昌火车站周边行走就得时刻保持警醒，一不小心就可能就丢失了财物。其实目前环境与以前相比大不一样，私家车停靠井然有序。在路口的红绿灯处还有专人监管环境卫生和乱穿马路现象，武昌火车站片区早已是是改头换面。但是周边在售新房较少，大多为老旧社区，所以选择二手房较多，学生群体租户也比较多，毕竟新房价格略贵，受众群体有限。
武昌火车站区域优势：
1. 资源成熟完善，商业、医疗、教育资源已成熟
2. 交通方便，有BRT、多趟公交以及地铁
3. 二手房市场价格不高，没有严重的倒挂现象
劣势：
1. 交通虽然方便，但是车流量大，时常堵车。
2. 新房价格相比老旧二手房高很多
注：1，本信息采集于2018年6月4日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
3、地铁信息来源于武汉市地铁官网。
4、学校信息来源于洪山区教育局官网。
5、文中涉及的均为建筑面积。
6、文中涉及商业的规划信息来源于武汉国有土地资源和规划局官网。
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